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　　1月23日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設工作會議透露，南寧將試點率先取消商品房預售制度，這在全國尚屬首次。

　　具體政策近期公布

　　廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記宋繼東表示，取消商品房預售制度是廣西加強房地產市場監(jiān)管，促進行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的一項具體措施，可以看作是一個方向，會有一個過渡階段。

　　據(jù)廣西住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產管理處處長劉曉紅介紹，目前，與試點相關的具體政策措施以及配套服務還在制定和完善當中，將于近期向社會公布。

　　南寧市房地產界業(yè)內有關人士認為，商品房預售制度的建立，是基于當時房地產發(fā)展不景氣的情況下，在房地產市場發(fā)育早期對開發(fā)商群體迅速成長起了很大作用。

　　然而，隨著房地產市場的不斷發(fā)展，目前經營良好的房地產商已積累了一定的實力。業(yè)內人士認為，當前已具備條件，可考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。

　　樓市將受怎樣影響

　　取消商品房預售制度，將對樓市產生怎樣影響？對此，業(yè)界看法不一。

　　南寧市房屋產權交易中心黨總支書記宋志先認為，建立現(xiàn)房銷售制度，除了能夠降低購房風險外，對惡意炒房而導致的房價飆升會起到遏制作用。

　　他說，“預售了商品房以后，炒房客看到房價高了，就來我們這里辦注銷備案，把合同房賣了。這種情況，交易中心每個月都有幾百宗。如果現(xiàn)房銷售并辦好房產證后，你再炒就要繳各種稅費，就劃不來了，這從某種程度上能遏制炒房。”

　　南寧市弘泰房產置換有限公司主管陶藝認為，取消預售制度，消費者與開發(fā)商一手交錢一手交房，商品房質量更有保障，這在一定程度上可以減少經濟糾紛。但開發(fā)商的開發(fā)成本將大大增加，他們必然會把成本加到房價上，從而促使房價上漲�，F(xiàn)房銷售后，二手房的交易將受很大影響，不會像現(xiàn)在這么活躍。

　　目前正在南寧投資的廣東某房地產開發(fā)商認為，長遠看，取消預售制度將有利于促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。短期看，將淘汰一批小的房地產公司，促使房地產行業(yè)進行大調整大洗牌，避免樓市泡沫危及金融安全。

　　廣西社會科學院工業(yè)經濟研究所工程師張國宏說，沒有了預售款，開發(fā)房地產的門檻將大大提高。短期內，房地產市場的樓盤供應量肯定會減少，出現(xiàn)供不應求的局面，反而會助推房價強勁上漲。

　　張國宏說，某種程度上，取消預售制度可以防止出現(xiàn)更多的合同糾紛。但是我們應該看到，這實質上是一個管理問題，只要相關部門加強監(jiān)管，是可以避免的。記者　龐革平　謝建偉