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調(diào)控房?jī)r(jià)“新招”市房管局:將探索市場(chǎng)低迷時(shí)只準(zhǔn)賣(mài)現(xiàn)樓 房?jī)r(jià)上升過(guò)快時(shí)降低預(yù)售條件
市房管局:將探索市場(chǎng)低迷時(shí)只準(zhǔn)賣(mài)現(xiàn)樓
房?jī)r(jià)上升過(guò)快時(shí)降低預(yù)售條件
昨日,廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳宣布,廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)。另出臺(tái)新規(guī):今年起,“家庭成員患重大疾病的”可提取住房公積金。
同樣實(shí)施商品房預(yù)售制度多年的廣州又有何考慮?市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,目前廣州樓市房?jī)r(jià)升幅較大,產(chǎn)品供不應(yīng)求,正在推進(jìn)的“三舊改造”也需要大量資金,短期內(nèi)如果取消預(yù)售制,既不利于平抑房?jī)r(jià),也不利于城市化進(jìn)程,現(xiàn)在“只賣(mài)現(xiàn)樓”條件并不成熟。
黃文波還透露,如果廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上升,主管部門(mén)不排除考慮通過(guò)降低工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)等預(yù)售條件的方式來(lái)增加有效供應(yīng),以此作為調(diào)控房?jī)r(jià)的新手段。
業(yè)界:取消預(yù)售制長(zhǎng)遠(yuǎn)利大于弊
搜狐焦點(diǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,本月1日~23日,廣州樓市網(wǎng)簽量為4703套,比上月同期少了約兩成。成交量下滑的同時(shí),樓價(jià)也在朝有利于買(mǎi)家的局面轉(zhuǎn)變。不容忽視的是,供求關(guān)系依然是中心城區(qū)樓市矛盾的焦點(diǎn)。
根據(jù)合富輝煌的預(yù)測(cè),今年廣州十區(qū)新增住宅供應(yīng)約4.9萬(wàn)套,其中中心六區(qū)2010年預(yù)計(jì)新增供應(yīng)約2.2萬(wàn)套,均為4年來(lái)新低。
“如果廣州現(xiàn)在取消預(yù)售制,供應(yīng)量將減少一半,人為加劇供需矛盾,將令房?jī)r(jià)繼續(xù)上升!敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析,取消預(yù)售制從短期來(lái)說(shuō)弊大于利,長(zhǎng)遠(yuǎn)而言可杜絕爛尾、資金轉(zhuǎn)移和貨不對(duì)版等行為,利大于弊。
房管局:預(yù)售制有利于平抑房?jī)r(jià)
“商品房預(yù)售制是國(guó)家允許的政策,在實(shí)際操作中每個(gè)城市都有不同的方式!笔袊(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波昨日表示,廣州目前商品房項(xiàng)目要達(dá)到用地規(guī)劃施工手續(xù)齊全,多層樓宇封頂,高層樓宇完成工程進(jìn)度的三分之二才能批準(zhǔn)預(yù)售。預(yù)售制可加快商品房的供應(yīng)速度,作為期樓其價(jià)格也比現(xiàn)樓低,可抑制房?jī)r(jià)。
“誠(chéng)信和資金安全是預(yù)售制的兩大基石!秉S文波說(shuō),從2005年開(kāi)始,廣州陸續(xù)推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽、預(yù)售款全程監(jiān)控等制度,在規(guī)范方面走在全國(guó)前列。
今后廣州將考慮探索把預(yù)售條件作為調(diào)控房?jī)r(jià)的新工具,市場(chǎng)低迷時(shí)提高預(yù)售條件甚至只準(zhǔn)賣(mài)現(xiàn)樓,房?jī)r(jià)上升過(guò)快時(shí)降低預(yù)售條件增加有效供應(yīng),同時(shí)可以降低預(yù)售條件的開(kāi)發(fā)商必須具備良好的誠(chéng)信記錄。
什么是商品房預(yù)售制度
商品房預(yù)售制度,俗稱(chēng)賣(mài)期房、賣(mài)樓花,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金不足的問(wèn)題,以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè),主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》(其后作過(guò)兩次修改)。
記者走訪樓市發(fā)現(xiàn),預(yù)售制令開(kāi)發(fā)商在操作時(shí)有了更大空間,看好后市者可以行遵守預(yù)售制之名而玩惜售,心憂(yōu)后市者則加速出貨。無(wú)能力的買(mǎi)家只能尾隨以實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng),有能力者也要在焦慮中苦等交樓的那一天。
現(xiàn)狀一
準(zhǔn)現(xiàn)樓還玩預(yù)售 不到一年漲50%
記者周末走訪樓市發(fā)現(xiàn),有些差不多達(dá)到現(xiàn)樓標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)利用領(lǐng)預(yù)售證后才能銷(xiāo)售的規(guī)定分批推貨。
市區(qū)中心地段某樓盤(pán)去年初開(kāi)始,每次推新貨都號(hào)稱(chēng)“日光”。該樓盤(pán)此次推貨距上次已有大半年時(shí)間,這次推出的J2、J3組團(tuán)在去年六七月就已具備預(yù)售條件,但陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上顯示,其拖至去年12月才申領(lǐng)預(yù)售證,直至如今才出手,不到一年價(jià)格上漲了50%。
“我們賣(mài)的房子都是一個(gè)組團(tuán)比一個(gè)組團(tuán)貴的!变N(xiāo)售人員表示,開(kāi)發(fā)商下一步就將推J1組團(tuán),價(jià)格還會(huì)上調(diào)。
“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不是無(wú)貨,而是不想一次賣(mài)完。把價(jià)格抬得那么高,確實(shí)無(wú)辦法買(mǎi)了!笆忻駞窍壬c家人一起看樓,以這個(gè)樓盤(pán)的單價(jià),他的首付就要100萬(wàn)元,每個(gè)月的供款壓力還不輕,所以只能先看看!
現(xiàn)狀二
開(kāi)發(fā)商推遲交樓 買(mǎi)家怕貨不對(duì)版
少數(shù)看好后市的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售上還在”嘆慢板“,而一些感到危機(jī)的開(kāi)發(fā)商則加快了推貨節(jié)奏。前日,市區(qū)某樓盤(pán)就正式推售約200套單位,雖然地處海珠區(qū)黃金地段,均價(jià)只有17000元/平方米,以此來(lái)吸引買(mǎi)家。不過(guò),因?yàn)橐矫髂?月才能交樓,令不少買(mǎi)家心生猶豫。“今年樓價(jià)可能會(huì)跌,明年初再入市也不遲!笆忻裢跖勘硎。
事實(shí)上,不只是這個(gè)樓盤(pán)的交樓時(shí)間比過(guò)去延長(zhǎng)。許多開(kāi)發(fā)商為了保證交樓后能在規(guī)定期限內(nèi)辦好證,紛紛延長(zhǎng)了交樓時(shí)間。
“我去年買(mǎi)的房子明年才能收樓,裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)得非常模糊,到時(shí)候出了糾紛怎么辦。”李小姐在珠江新城買(mǎi)了樓,一次性付款過(guò)百萬(wàn)元,她對(duì)預(yù)售制有切膚之痛,“如果是現(xiàn)樓,我現(xiàn)在就住進(jìn)新家了,不用賣(mài)了原來(lái)的房子還要租房。這些錢(qián)如果存在銀行至少還有利息!保ㄙ(lài)偉行)
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