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　　為鼓勵(lì)住房消費(fèi)，2008年一系列救市政策誕生。期限截止到今年底。時(shí)隔一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)收效顯著，2009年樓市成交量節(jié)節(jié)高升。而房?jī)r(jià)亦屢創(chuàng)新高，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月,中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%。近日各大銀行傳出即將叫停優(yōu)惠利率的消息，如果一系列救市政策陸續(xù)叫停，真的能為火熱的樓市降溫嗎？

　　2009年火爆的樓市與“七折優(yōu)惠利率”的救市政策密不可分。在北京房?jī)r(jià)10月份達(dá)到一個(gè)前所未有的高度時(shí)，也將迎來(lái)優(yōu)惠政策叫停的日子。有消息稱(chēng),北京各大銀行已傳出收緊的風(fēng)聲。建行及招行兩大銀行或?qū)⒊蔀榕蓬^兵。

　　有媒體報(bào)道，招商銀行或?qū)⒃诮�期上調(diào)整首套房貸利率，上調(diào)為八折,二套房貸利率將上浮10%。而建行則表示首付兩成者實(shí)施8.5折優(yōu)惠。儼然這兩大行已成為叫停優(yōu)惠利率的排頭兵�！版溂业禺a(chǎn)”認(rèn)為，七折優(yōu)惠利率如果取消,很可能波及到已貸款的房產(chǎn)消費(fèi)者,造成持有成本增加。另外，會(huì)讓已然緊繃的購(gòu)房者變?yōu)闊o(wú)力購(gòu)房，從而造成房源拋售現(xiàn)象嚴(yán)重，使二手房成交受到影響。

　　“政策叫停并不能抑制房?jī)r(jià)”

　　優(yōu)惠政策叫�；�?qū)⒛転榛馃岬臉鞘谐山涣拷禍�，但能否抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)？知名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳寶存在其博客中寫(xiě)道：房貸優(yōu)惠、利息升降很難影響房?jī)r(jià)。他認(rèn)為，本輪回暖并非由于信貸政策。而房地產(chǎn)優(yōu)惠政策之初也并非直接影響到了樓市回暖局面。

　　我愛(ài)我家的專(zhuān)家認(rèn)為，取消優(yōu)惠政策的核心將是“加息加稅”，而一旦“加息加稅”，首先，房產(chǎn)交易量將大幅度下降，行業(yè)景氣度下滑，開(kāi)復(fù)工面積和投資減少，房地產(chǎn)對(duì)于投資的拉動(dòng)和消費(fèi)的推動(dòng)作用難以發(fā)揮；其次，房?jī)r(jià)非但不會(huì)下降，反而會(huì)加速上漲，這已經(jīng)被2005年、2006年、2007年“加息加稅”后的市場(chǎng)驗(yàn)證過(guò)了；第三，增加的稅收和利息將被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，使得購(gòu)房人購(gòu)房成本加大，購(gòu)房更困難。

　　優(yōu)惠政策取消年底成交將井噴

　　在10月份二手房成交數(shù)據(jù)中顯示，10月份下旬成交量有翹尾的現(xiàn)象，比較9月下旬增加了40%；而11月第一周的交易量對(duì)比9月份第一周增加了35%�！拔覑�(ài)我家”認(rèn)為這樣的成交激增多少還是受這次“政策即將到期”的影響，“優(yōu)惠政策有可能取消”可以說(shuō)在一定程度上刺激了部分購(gòu)房者提前購(gòu)房，提前過(guò)戶。一旦優(yōu)惠政策取消，那么整個(gè)12月二手房成交量將出現(xiàn)井噴。大量購(gòu)房人會(huì)搶在最后一個(gè)月的優(yōu)惠期集中購(gòu)房。 文/鞠曉波

　　房地產(chǎn)優(yōu)惠政策及涉及人群

　　優(yōu)惠政策

　　營(yíng)業(yè)稅(5.5%)由滿5年免交縮短為滿2年免交契稅(3%)首次置業(yè)購(gòu)買(mǎi)普通住宅按1%繳納印花稅(雙方各0.05%)免交土地增值稅(1%)免交首次置業(yè)首付兩成、利率七折

　　涉及面

　　占二手房市場(chǎng)交易量的35%涉及40%的購(gòu)房人所有房產(chǎn)交易占二手房市場(chǎng)交易量的25%涉及40%的購(gòu)房人

　　相關(guān)新聞

　　房貸七折優(yōu)惠或取消 催熱公積金貸款

　　2008年10月，中國(guó)人民銀行出臺(tái)政策將房貸優(yōu)惠下限擴(kuò)大至基準(zhǔn)利率的0.7倍，現(xiàn)政策已滿一年，近期媒體紛紛盛傳房貸七折優(yōu)惠利率或生變數(shù)，在這樣的金融環(huán)境下部分借款人將目光投向公積金貸款，據(jù)“偉嘉安捷”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第一周公積金貸款的成交量環(huán)比上周上漲近17%。

　　●公積金貸款政策優(yōu)惠 相對(duì)穩(wěn)定

　　“偉嘉安捷”指出，根據(jù)以往央行調(diào)整利率的慣用手段，如果房貸七折優(yōu)惠利率調(diào)整有可能會(huì)從下一年度的1月1日開(kāi)始，對(duì)于還貸中的“老房貸”來(lái)說(shuō)也將面臨按照調(diào)整后的利率重新計(jì)算還款金額，這樣的話即便借款人現(xiàn)在享受房貸七折優(yōu)惠，一旦政策有變可能也會(huì)變成“幻影”。但是公積金貸款與之正相反，目前來(lái)看政策相對(duì)穩(wěn)定，3.87%的利率比同期商業(yè)貸款七折還要低，在政策敏感時(shí)期博得了更多借款人的“賞識(shí)”，成為現(xiàn)在借款人愿意使用的最佳貸款工具。

　　●無(wú)二套房限制 結(jié)清可再使用

　　和商業(yè)貸款相比，公積金貸款還有一個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)，那就是公積金貸款沒(méi)有二套房的限制。公積金貸款相對(duì)寬松，借款人不論之前使用的商業(yè)貸款還是公積金貸款，用公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，仍會(huì)按首付20%、利率3.87%來(lái)執(zhí)行，這無(wú)疑為借款人省下一筆不小的支出，但“偉嘉安捷”提醒借款人，如果借款人之前使用的是公積金貸款，需結(jié)清之前貸款方可再次使用公積金貸款�！皞ゼ伟步荨鳖A(yù)計(jì)，到年底前，公積金貸款成交量可能還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)增長(zhǎng)的小高潮。

　　●業(yè)主著急售房 認(rèn)可公積金貸款

　　受年底稅費(fèi)減免政策到期影響，對(duì)未來(lái)政策的預(yù)判性不明，導(dǎo)致不少業(yè)主出現(xiàn)急售房產(chǎn)的現(xiàn)象�！皞ゼ伟步荨敝赋�，以往多數(shù)業(yè)主不愿意接受購(gòu)房人使用公積金貸款，因?yàn)楣�積金流程慢于商業(yè)貸款，會(huì)影響業(yè)主拿到房款的時(shí)間，而如今多數(shù)業(yè)主出于對(duì)政策未知的考慮，大部分人同意購(gòu)房人使用公積金貸款買(mǎi)房，這也是導(dǎo)致公積金貸款交易量有所上升的重要因素之一。專(zhuān)家表示，其實(shí)在借款人資料準(zhǔn)備齊全且配合辦理的情況話，一般10個(gè)工作日左右即可完成批貸、放款。