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    “二次房改”話題引發(fā)熱議 高房價下突圍良策?
2009年11月02日 10:46 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房價繼續(xù)攀升引起“二次房改”話題。

  10月22日,在北京市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上,北京市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)表的“2009年前三季度北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”顯示:一至三季度,北京市四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房均價為19109元/平方米,四至五環(huán)路為17205元/平方米,五至六環(huán)路為9980元/平方米,分別比上半年上漲2226元/平方米、1457元/平方米和684元/平方米。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),意味著北京市五環(huán)以內(nèi)已較難尋覓萬元以下的樓盤。

  同樣,根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示,9月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.7%。上漲、漲幅、環(huán)比上漲……面對這一個個醒目的字眼,面對一片漲聲的國內(nèi)房市,人們不禁要問:房價到底要漲到什么時候?在如此高房價的運(yùn)行體制下,目前還有多少人能買得起房?而買得起房的又是哪些人?

  針對這一系列的難題,國內(nèi)便有人提出了“二次房改”的方案,以應(yīng)對目前國內(nèi)的高房價形勢。甚至有媒體報道稱:國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部已開始牽頭調(diào)研“二次房改”。該報道一出,一石激起千層浪,牽動著各方的神經(jīng),似乎讓廣大購房者看到了一絲希望。

  “住建部對‘二次房改’問題不是都已經(jīng)辟謠了嗎。實(shí)際上房改一直都在進(jìn)行,像現(xiàn)在一直都在建設(shè)的保障性住房就是房改的一部分;把房子推向市場搞市場化就是住房改革,那加強(qiáng)住房保障就不是改革了嗎?這也是完善住房制度的一種創(chuàng)新!敝袊鐣茖W(xué)院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。

  住建部官員辟謠

  豈料,就在該報道出來后不久,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮便緊接著出來“辟謠”,并明確表示:“不論短期計(jì)劃還是”十二五“規(guī)劃中,住房目標(biāo)仍然是住有所居。當(dāng)前在住房發(fā)展過程中,保障體系和市場化之間的結(jié)合有進(jìn)一步改善和調(diào)整的必要,但是這個基本方向中沒有‘二次房改’”。陳淮的表態(tài)無疑是當(dāng)頭棒喝,令廣大購房者剛剛?cè)计鸬南M直粷矞。那么此前被各媒體炒作,之后又被陳淮否定的“二次房改”到底是一個什么樣的房改方案呢?

  據(jù)了解,所謂的“二次房改”目前只是一種學(xué)術(shù)性提法,是相對1998年的23號文件倡導(dǎo)的“停止住房實(shí)物分配,逐步實(shí)行住房分配貨幣化”的第一次房改而言的。但對于何為“二次房改”的具體內(nèi)容,以各方的說法不一而終。1998年7月,國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》發(fā)出后,國家便開始停止住房實(shí)物分配,逐步實(shí)行住房分配貨幣化,從此我們國家便告別了福利分房時代。

  毫無疑問,此次有關(guān)中央醞釀“二次房改”的傳聞,又將該方案的倡導(dǎo)者之一清華大學(xué)教授李稻葵推到了風(fēng)口浪尖。在得知“二次房改”被否定后,本報記者隨即聯(lián)系了李稻葵教授,但李教授以要趕飛機(jī)去國外開會為由婉拒了記者的采訪。今年4月,李教授就曾表示:“在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的制度規(guī)則下,造成的結(jié)果就是沒有贏家;”二次房改“應(yīng)該由政府主導(dǎo)提供房屋住房服務(wù),平租房等由政府提供的房子應(yīng)該占到50%,將目前未納入政策性住房的中等收入群體納入其中!

  隨后,住宅法專家李明等14位學(xué)者也提出了“二次房改”的相關(guān)建議:建立第三種能夠滿足中等收入家庭住房需求的公共住房制度,以“定地價、定建房標(biāo)準(zhǔn)、定稅費(fèi)率、定5%利潤率,競房價、競建設(shè)方案,綜合打分高者得”的方式,提供準(zhǔn)市場化的平價住房。

  針對陳淮的表態(tài),“二次房改”的倡導(dǎo)者李明似乎也不示弱,在其隨后接受《重慶晚報》的采訪中針鋒相對地表示:“陳淮的言論能不能代表住建部,我覺得要打個問號。他只是政策研究中心主任,并不是行政官員。是華夏時報謠言惑眾,還是最?招拇u陳淮妖言惑眾?希望雙方給大家一個交代。關(guān)鍵就在于需要住建部出面澄清!标P(guān)于住建部是否會出面澄清,我們很難判斷,我們現(xiàn)在能夠談?wù)摰氖沁@些專家、學(xué)者們提出的房改方案在當(dāng)前是否可行。

  方案是否可行

  “二次房改”方案已經(jīng)提出,仿佛在油鍋里濺進(jìn)了一滴水,頓時引起了各方的爭議。該方案的支持者認(rèn)為:一次房改是發(fā)生在1998年亞洲金融危機(jī)的背景下,其目標(biāo)是為了拉動內(nèi)需而不是改善居民的住房福利!岸畏扛摹睂(shí)際上是在對一次房改后完全市場化錯誤的一個修正。而該方案的反對者則認(rèn)為:二次房改實(shí)際上是國家對房地產(chǎn)行業(yè)的行政干預(yù),是新瓶裝老酒,是開歷史倒車。

  “ 那不可能,國家背不起,不能走倒退,回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代就是倒退,我覺得這‘二次房改’本身提法就不太明確。一是所有政府文件沒有提到這個問題;第二是改什么,要把什么給改了也不明確,你是想讓政府無償提供土地,還是想干什么,還是想讓政府掏錢蓋一堆類似青年公寓這樣的幾個人住一間的房子,F(xiàn)在的年輕人你再讓他去住幾人一間的房子他還會住嗎,我想不會,胃口大了,都想一人一套房子!北本├砉ご髮W(xué)房地產(chǎn)研究室主任周畢文在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。

  拋開該方案本身的優(yōu)劣與否,單就方案的可行性來說,僅地方政府一方就不太會贊成。隨著近幾年國內(nèi)房價的一路攀升,房地產(chǎn)業(yè)無疑已成為各地的主要支柱產(chǎn)業(yè)之一,而且相對于其他產(chǎn)業(yè)的增長,房地產(chǎn)業(yè)的增長似乎來得更容易一些。特別是在整體經(jīng)濟(jì)不太明朗的前提下,房地產(chǎn)市場的繁榮變成了各地方官員推高GDP的救命稻草,甚至在較早前就有房地產(chǎn)業(yè)綁架中國經(jīng)濟(jì)一說。此時在中國經(jīng)濟(jì)剛剛向好時,若讓地方政府實(shí)行“二次房改方案”,其結(jié)果可想而知。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的“9月份國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)”顯示:1-9月份,全社會城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)固定投資額為25050億元,同比增長17.7%;全國建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)46518億元,同比增長23.9%;而在1-9月份的社會消費(fèi)品零售總額中,與房產(chǎn)相關(guān)的建筑及裝潢材料零售總額為307億元,同比增長21.1%。

  即使該方案被各級政府部門同意了,接下來怎么操作也是一個具體的問題,畢竟房產(chǎn)政策事關(guān)全局,不同于其他方面的產(chǎn)業(yè)政策。比如:由政府主導(dǎo)提供房屋住房服務(wù)是否會出現(xiàn)類似與以前經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)的問題;由企事業(yè)單位自建廉租房是否會引發(fā)新的不公平和腐敗,造成效益好的單位職工就有廉租房,效益不好的就沒有;怎樣協(xié)調(diào)GDP與民生方面的均衡比例等等。那么除了李稻葵、李明等專家提出的“二次房改”方案以外,現(xiàn)行的房地產(chǎn)業(yè)困境是否還有別的突圍之策呢?

  如何突圍

  無論專家們提出的“二次房改”正確與否,有多大的可行性,有一點(diǎn)是可以肯定的,就是目前的房地產(chǎn)體系確實(shí)有二次改革的必要了。但至于怎么改,什么時候改,由誰來牽頭改?目前誰也不敢妄下結(jié)論,否則稍有不慎便會引來噓聲一片。

  周畢文認(rèn)為,控制高房價的關(guān)鍵在于兩點(diǎn):“房價跌下來很簡單,就兩條措施;第一,政府不要過于干預(yù)房市,不要從土地到稅收都完全參與其中,不要既做裁判又做運(yùn)動員,并從中取利。第二,要讓市場本身的力量來糾正房價!

  另外,周畢文還從城市規(guī)劃的角度對房價控制提出了自己的觀點(diǎn),他認(rèn)為房改不能集中在中心城區(qū)進(jìn)行,而應(yīng)該向城市衛(wèi)星新城拓展,通過大城市衛(wèi)星城功能分區(qū)的規(guī)劃來降低房價。在衛(wèi)星新城以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向建設(shè)工業(yè)、商業(yè)園區(qū),然后對園區(qū)定向配套住宅建設(shè)。

  “也就是說在一個衛(wèi)星城里,居民的吃喝拉撒睡,衣食住行應(yīng)該能完全滿足自循環(huán)。在這個新城里應(yīng)該具有人體的全功能,不能把肝臟放一個地方,胃又放一個地方,這是沒有活力的,我們現(xiàn)在把北京這樣的大城市作為一個‘巨人’來打造,這太巨大了,巨大以后就犯了肥胖癥了,要把這一個‘大人’分成是10個‘小人’,再把10個‘小人’分成10個小孩,這樣一來通過節(jié)約社會成本,房價才能從根本上下來,你不節(jié)約成本,把人從東調(diào)到西,又從西調(diào)到東,這些增加成本都最終會攤到房價中去。”周畢文表示。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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