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　  今后商品住宅購(gòu)買(mǎi)人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，建設(shè)單位有可能不會(huì)將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。昨天，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》。

　　按照“征求意見(jiàn)稿”，商品住宅的業(yè)主應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入專戶。而以往，業(yè)主可以先辦理入住手續(xù)，待辦理產(chǎn)權(quán)證之前繳納住宅專項(xiàng)維修資金。

　　已售公有住房的業(yè)主及售房單位應(yīng)在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金交由售房單位存入專戶。商品住宅購(gòu)買(mǎi)人未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人；已售公有住房未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋登記部門(mén)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　“征求意見(jiàn)稿”規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　社區(qū)若開(kāi)立業(yè)委會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

　　住宅專項(xiàng)維修資金的使用，在“征求意見(jiàn)稿”中也更加明晰：商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂�專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)�；專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　市民可以在9月9日之前，對(duì)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》提出意見(jiàn)和建議。RJ047

　　相關(guān)新聞

　　專項(xiàng)資金禁止

　　進(jìn)行有風(fēng)險(xiǎn)投資

　　根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能委托開(kāi)戶銀行購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，禁止進(jìn)行任何有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)或投資，以確保住宅專項(xiàng)維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和及時(shí)支取。

　　住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息，利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益，利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值等，也要?dú)w入維修資金賬戶。

　　區(qū)縣建委緊急代修

　　可動(dòng)用資金

　　根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶銀行、區(qū)縣建委(房管局)簽訂發(fā)生危及房屋安全等緊急情況時(shí)，同意區(qū)縣建委(房管局)組織代修并支付費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書(shū)。

　　緊急情況包括屋面防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷；樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造。

　　專項(xiàng)資金專戶

　　不得支取現(xiàn)金

　　根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，業(yè)主委員會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的住宅專項(xiàng)維修資金只能支付到已在銀行備案的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中。

　　開(kāi)戶銀行禁止為業(yè)主委員會(huì)提供物品、費(fèi)用和協(xié)議范圍以外的服務(wù)，禁止采取任何不正當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷手段。如開(kāi)戶銀行違規(guī)操作，一經(jīng)查實(shí)，將取消其受托資格，并依據(jù)治理商業(yè)賄賂的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 　(記者劉揚(yáng))