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　　眼下，濟(jì)南樓市仍是一片火熱，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都為無(wú)房可賣(mài)發(fā)愁�？山�(jīng)十路邊上有個(gè)樓盤(pán)封頂幾年了，開(kāi)盤(pán)日期還是一拖再拖，這可把已經(jīng)交了部分房款或認(rèn)籌金的準(zhǔn)業(yè)主們給急壞了。

　　封頂時(shí)，旁邊小區(qū)還沒(méi)打地基 現(xiàn)在人家入住了，這里還沒(méi)開(kāi)盤(pán)

　　“交了房款的同志，說(shuō)實(shí)話(huà)，你們后悔嗎？”在連城水岸的網(wǎng)上業(yè)主論壇里，一位準(zhǔn)業(yè)主這樣問(wèn)。準(zhǔn)業(yè)主張先生的回答很無(wú)奈：“談不上后悔不后悔，是騎虎難下了！”

　　2007年，張先生在經(jīng)十路南側(cè)的連城水岸小區(qū)定下了一套70多平方米的房子，當(dāng)時(shí)單價(jià)是4800元/平米，房款總價(jià)是34萬(wàn)，他按照開(kāi)發(fā)商的要求交了一半錢(qián)，即17萬(wàn)元。

　　“當(dāng)時(shí)看了好幾個(gè)樓盤(pán)，之所以定下連城水岸，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)它已經(jīng)封頂了，看起來(lái)很快就可以入住了�！睆埾壬�說(shuō)。

　　不過(guò)，三年多過(guò)去了，他還是沒(méi)有拿到新房的鑰匙，仍然租房住。而此樓盤(pán)東側(cè)的另一小區(qū)，三年前還沒(méi)打地基，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)入住一年了。

　　為啥遲遲不開(kāi)盤(pán)？原來(lái)證件不全辦不下預(yù)售證

　　2010年3月22日，濟(jì)南市規(guī)劃局在針對(duì)連城水岸項(xiàng)目發(fā)出的一則公告中說(shuō)，“該公司未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》便進(jìn)行建設(shè)，擬同意在該公司履行完畢接受行政處罰、補(bǔ)繳有關(guān)規(guī)費(fèi)等事項(xiàng)后，為其補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。”原來(lái)，該樓盤(pán)之所以遲遲未能發(fā)售，是因?yàn)樽C件不全無(wú)法辦理預(yù)售證。

　　“這個(gè)項(xiàng)目已建成的住宅樓、公建和地下車(chē)庫(kù)在之前沒(méi)有辦理規(guī)劃許可證。但是在經(jīng)過(guò)審查之后，發(fā)現(xiàn)與規(guī)劃出入不大，所以準(zhǔn)備為其補(bǔ)辦手續(xù)�！�3月23日下午，濟(jì)南市規(guī)劃局一位工作人員解釋說(shuō)。

　　項(xiàng)目所在的槐蔭區(qū)國(guó)土資源局地籍管理科工作人員也向記者證實(shí)，連城水岸項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證也是在2009年才補(bǔ)辦的。至于為什么拖到這時(shí)才辦理，這位工作人員只簡(jiǎn)單地說(shuō)，其中原因復(fù)雜，不愿透露詳情。

　　周邊房?jī)r(jià)上漲迅猛 退不退房款，準(zhǔn)業(yè)主都覺(jué)得冤

　　按照交購(gòu)房款時(shí)的約定，如果業(yè)主等不及交房，可以提出退還房款。但是，在等待了三年之后，該項(xiàng)目周邊的房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)上漲兩三千，退不退房款，對(duì)準(zhǔn)業(yè)主來(lái)說(shuō)都是一個(gè)艱難的抉擇。

　　“2007年我交上了 17萬(wàn)元，這幾年就沒(méi)有能力買(mǎi)其他的房子了�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得這么厲害，退回購(gòu)房款，想以同樣的價(jià)格買(mǎi)到同樣面積、同樣地段的房子，肯定是不可能了。但不退錢(qián)，又這樣一直拖著，什么時(shí)候是個(gè)頭��？”準(zhǔn)業(yè)主張先生說(shuō)。

　　并且，據(jù)一位已經(jīng)預(yù)付房款的準(zhǔn)業(yè)主介紹，當(dāng)時(shí)與開(kāi)發(fā)商并未簽訂正式合同，只簽了一份協(xié)議，中間對(duì)于交房日期未明確約定，因此，即使開(kāi)發(fā)商一直拖著不交房，準(zhǔn)業(yè)主想拿到違約金也很難。

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖沒(méi)個(gè)準(zhǔn) 準(zhǔn)業(yè)主沉不住氣了

　　連城水岸售樓處的工作人員對(duì)于樓盤(pán)的狀況并不諱言。23日上午，經(jīng)十路與段興東路交叉口東南，售樓處一位置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹說(shuō)，此前樓盤(pán)曾想按照“大證”銷(xiāo)售(類(lèi)似小產(chǎn)權(quán)房)，但政府部門(mén)“查得太緊”，后來(lái)開(kāi)始補(bǔ)辦手續(xù)。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，濟(jì)南市規(guī)劃局發(fā)布的公告，放大復(fù)印后已經(jīng)貼在了售樓處的玻璃門(mén)上，已經(jīng)下發(fā)的國(guó)有土地使用證也掛在了室內(nèi)墻壁上，供客戶(hù)查看。

　　售樓處工作人員介紹說(shuō)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在今年的五六月份。而對(duì)于售樓處的這個(gè)承諾，準(zhǔn)業(yè)主們顯然已經(jīng)失去了信心�！八麄冋f(shuō)的話(huà)怎么能信？以前問(wèn)，總是說(shuō)下個(gè)月開(kāi)盤(pán)，都幾個(gè)‘下個(gè)月’了，到現(xiàn)在不是還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)？”

　　因?yàn)榈却�太久還沒(méi)有結(jié)果，一些已經(jīng)交納認(rèn)籌金的準(zhǔn)業(yè)主開(kāi)始失去耐心，提出退款�！罢l(shuí)知道要等到什么時(shí)候才開(kāi)盤(pán)？并且開(kāi)盤(pán)價(jià)也沒(méi)有確定，別到時(shí)候連房子都買(mǎi)不起了�！币晃粶�(zhǔn)業(yè)主說(shuō)。(記者 王帥軍 實(shí)習(xí)生 彭曾文）