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　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》13時17分報道，在青島，不止是頤中高山小區(qū)，海信南嶺風(fēng)情小區(qū)的業(yè)主們也面臨著相同的困擾——業(yè)主委員會建立不起來。還有一點和頤中高山小區(qū)相似的是：海信南嶺風(fēng)情小區(qū)的開發(fā)商是海信地產(chǎn)，物業(yè)管理是海信物業(yè)。

　　讓海信南嶺風(fēng)情小區(qū)的業(yè)主們痛下決心“非建立起業(yè)主委員會不可”的，是發(fā)生在2009年的一起被盜事件，一夜之間數(shù)家被盜。據(jù)業(yè)主說，其實在2007年5月份的一個深夜，曾經(jīng)有4家被盜。但2009年的這次被盜，業(yè)主們驚訝地發(fā)現(xiàn)，原來小區(qū)內(nèi)的攝像頭、紅外線監(jiān)視器等等形同虛設(shè)。

　　業(yè)主耿先生：2009年的被盜(事件)，派出所想調(diào)錄像資料，都調(diào)不出來，監(jiān)控系統(tǒng)形同虛設(shè)。

　　從2007年夏天開始，小區(qū)業(yè)主李女士、陸先生、耿先生等業(yè)主代表開始積極籌備成立業(yè)主委員會，但是卻一波三折。

　　他們說：成立籌備委員會小組成立了三次，被推翻了三次，物業(yè)總是有各種各樣的原因。這些原因包括：有人不交物業(yè)費，等到補齊了物業(yè)費；選票不規(guī)范等等。

　　記者來到海信南嶺風(fēng)情小區(qū)的物業(yè)公司，公司經(jīng)理拒絕了記者對相關(guān)情況的采訪。

　　經(jīng)理：不好意思，請示過領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)說沒有領(lǐng)導(dǎo)的允許我們不能接受你的采訪。

　　記者：那么領(lǐng)導(dǎo)什么時候同意呢？

　　經(jīng)理：這個我得聽指示。

　　北京知名的房地產(chǎn)律師秦兵介紹說，在北京，目前真正有業(yè)主委員會的小區(qū)占總數(shù)連10%都不到。

　　秦兵：因為他成立的根本目的，第一要務(wù)就是保護(hù)業(yè)主權(quán)利，有時候針對的地方就是開發(fā)商和物業(yè)公司，而這兩方已經(jīng)在中國習(xí)慣了黑幕操作，一旦有人要揭開這個黑幕，對于這兩方是一個巨大利益損害。

　　香港世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在接受記者采訪時說，在香港，物業(yè)管理一切以業(yè)主為核心，有些經(jīng)驗可以供內(nèi)地借鑒。

　　許榮茂：第三方為業(yè)主管理好自己的家園，他們的做法都要征求業(yè)主的同意，概念就是“當(dāng)好自己的管家”。

　　律師秦兵介紹說，業(yè)主委員會的成立是備案制度，小區(qū)要成立業(yè)主委員會，首先成立業(yè)主大會籌備組進(jìn)行公告，號召大家來參加業(yè)主委員會的選舉，召開業(yè)主大會，成立業(yè)主大會。

　　秦兵：業(yè)主大會在物權(quán)法和物業(yè)管理條例里首先是一個組織，然后又是一個會議，通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會再到房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行備案，那么這個業(yè)主委員會就完成了。要走完這三步，有的小區(qū)走15年還沒走完。

　　怎樣突破房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的阻撓，成立業(yè)主委員會，保護(hù)自己的權(quán)益，已經(jīng)成為社會上的熱點問題，律師秦兵建議說，業(yè)主委員會畢竟不是法律規(guī)定必須成立的，而是鼓勵成立，主張成立。業(yè)主也是龐大的一個消費群體，出于保護(hù)業(yè)主權(quán)益的需要，可以通過嚴(yán)格的立法來保障成立業(yè)主委員會的每一個步驟都在陽光之下。

　　秦兵：我們過去提過一個方案，叫業(yè)主大會組織法，我們把難以操作的東西一定要通過立法的形式表示出來，我們要把業(yè)主委員會的成立過程，寫能夠得讓高中生都能看得懂，解決社會的矛盾成本最低的方法就是立法，立好法，立高質(zhì)量的法。