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今天上午,北京市國土局公布,取消北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地的競得資格,此舉對于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)來說,不啻于一枚重磅,把開發(fā)商拿了地再囤地,坐地升值的如意算盤炸得一干二凈,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,今后開發(fā)商的非理性拿地現(xiàn)象、地王現(xiàn)象會得到抑制,房價上漲也會受些影響。
2億元保證金不予退還
市國土局今天對外的公告稱,2009年11月20日,北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地。由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》,依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定,我局決定取消大龍公司的競得資格,同時對于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競買保證金將不予退還。
這個消息一出,開發(fā)商和中介機構(gòu)就紛紛“奔走相告”,“出大事兒了,大龍的地被退了。”“真的,政府要動真格的了!薄粫r間,業(yè)內(nèi)議論紛紛。
對房價將有重大影響
中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為:2009年樓市瘋狂以來的第一次土地被收回證明了國家在宏觀調(diào)控方面的政策已經(jīng)落到實地。樓市已經(jīng)從源頭開始收緊。
對于這一地塊被收回的影響,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有三點:第一,抑制已經(jīng)過熱的土地炒作。在2010年1月,北京住宅供應(yīng)用地僅673034平方米,相比12月供應(yīng)的2333608平方米,銳減了71.2%。而住宅類的樓面價則明顯飆升,1月的樓面均價達到了每平方米13305.4元,相比12月的每平方米9508.7元,上漲了40%。
第二,對順義區(qū)域的樓市將帶來很大的負面影響。近期就二手房方面,房源猛增36%,客戶減少8成,地王負效應(yīng)首現(xiàn)順義,地王的收回將再次放大這一影響。而當(dāng)初,出地王時,房價猛漲,當(dāng)周漲幅達10%。
第三,國企再次拿地可能開始克制,在2009年的土地市場國企一直占據(jù)主力,開發(fā)商拿地激情依然高漲,其中國企占絕對主力。國企資金充裕、財大氣粗,在民企開發(fā)商已經(jīng)因為市場成交下跌而在土地市場部分觀望的情況下,今年1月的住宅土地市場被國企占據(jù)了大部分,共4塊土地,有3塊被國企拍得。
順義地塊將再次掛牌
對于大龍地王被退,今天上午,北京市土地整備中心副主任葉向忠接受記者采訪時確認(rèn)并表示,“這塊地已被收回,大龍公司也被暫停拿地資格。正常情況下,有關(guān)參數(shù)指標(biāo)不改變的話,該順義地塊會盡快再上市。”葉向忠說。另外,他同時介紹,沒有按時簽訂出讓合同收回地塊,大龍并非首次,此前廣渠路15號地也被收回過,“這回是第二次。”
此外,大龍地產(chǎn)近日發(fā)布公告,子公司北京大龍已獨資成立北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,被業(yè)界傳為“曲線自救”,新公司能否代替大龍重獲拿地資格?葉向忠說:“暫停拿地資格不是限定‘大龍地產(chǎn)’這幾個字,我們會根據(jù)公司的股東、控股等情況加以甄別!贝簖埖禺a(chǎn)的替身計劃宣告失敗。
大龍地產(chǎn)今天上午因重大事項未公告臨時停牌,業(yè)內(nèi)人士分析,連續(xù)跌停不可避免。
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