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住建部專家：高房價引發(fā)新一輪樓市調(diào)控

2010年05月05日 11:23　來源：中國新聞網(wǎng)　

　　中新網(wǎng)5月5日電在今日的“2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”上，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，房屋供應(yīng)量不足等原因?qū)е赂叻績r，而高房價脫離了市場的實質(zhì)，引發(fā)了新一輪的樓市調(diào)控。

　　王玨林認(rèn)為，2009年房價有點沖刺，一是從房改以來到現(xiàn)在，房價一直在上升，從來沒有降過。二是2009年房價暴漲，漲得確實有點瘋狂了。這樣一個市場，這樣的房價脫離了市場的實質(zhì)，出現(xiàn)了很多不真實性，遠(yuǎn)離了更多的消費者，遠(yuǎn)離了社會，遠(yuǎn)離了我們建立這個改革和制度的最后目標(biāo)所在，所以是不會被接受的，必須要調(diào)控。

　　對于造成高房價的原因，王玨林表示，主要有以下三點：一是房屋供應(yīng)量不足�，F(xiàn)在賣出的地沒有及時開發(fā)，而且有的房沒有及時上市，還有二手房市場和租賃市場沒有把資源全部盤活，這都是影響房屋供應(yīng)量，供應(yīng)量不足供求矛盾更為凸顯。

　　二是市場問題太多。比如銷售不能集中地把房源拿出來，像擠牙膏一樣一點一點地擠，最后把市場擠壞了，這種市場肯定出現(xiàn)問題。這種現(xiàn)象很多，比如囤地囤房、二手房中介環(huán)節(jié)，這些因素集中在一起都是影響市場高價房的原因。

　　三是投資拉動太大。王玨林稱，2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)給2009年經(jīng)濟(jì)增長帶來巨大的壓力，國家調(diào)整政策，促消費、調(diào)結(jié)構(gòu)，投資用在基礎(chǔ)設(shè)施上的比例比較大，基礎(chǔ)設(shè)施和城市設(shè)施都會帶動這個產(chǎn)業(yè)的需求和發(fā)展，必然帶來房地產(chǎn)業(yè)的又一個春天。

　　王玨林預(yù)測，2010年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)以下三個特點：一是市場不穩(wěn)定，調(diào)控不會放松�！按蠹也灰衅谕�，期望階段性的調(diào)控，我覺得這次國務(wù)院下了很大的決心�！�

　　二是2010年房地產(chǎn)市場會在調(diào)整中發(fā)展。王玨林表示，全國那么多城市，不是北京、上海幾個城市，尤其是中小城市市場比較穩(wěn)定。雖然有暫時的停滯，不等于全年市場不發(fā)展，但是對發(fā)展要理解，不能像2009年的情況，按照那個標(biāo)準(zhǔn)沒有辦法比，要衡量市場的發(fā)展主要在銷售量。

　　三是投資的滾動效應(yīng)、消費的長期效應(yīng)不會改變。王玨林稱，因為這個力量太強，4萬億分兩年投下去，去年投一半，今年投一半，去年的基礎(chǔ)設(shè)施還在建，如北京的地鐵、飛機(jī)場等等，而且長期的消費效應(yīng)不會改變。(據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理)

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