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　　中新網(wǎng)5月5日電 “2010年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)”今日舉行，會(huì)上中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與管理研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國(guó)指出，2009年一季度房?jī)r(jià)全年最低，下半年快速反轉(zhuǎn)，一線(xiàn)城市先于其他城市調(diào)整與反轉(zhuǎn)，并且調(diào)整和反轉(zhuǎn)的幅度也大于其他城市，主要原因有五方面。

　　李景國(guó)稱(chēng)，房?jī)r(jià)環(huán)比2007年10月開(kāi)始下調(diào)，2008年12月進(jìn)入谷底，2009年3月份由負(fù)轉(zhuǎn)為正值，12月達(dá)到1.5%。從房?jī)r(jià)的同比看調(diào)整晚于環(huán)比，從2008年1月開(kāi)始下調(diào)，2008年12月開(kāi)始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，持續(xù)6個(gè)月后的2009年6月開(kāi)始出現(xiàn)正值，后半年由1%上升到7.8%。根據(jù)銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，2009年全國(guó)商品房和住宅的平均價(jià)格分別為4695元/平方米和4474元/平方米，分別比2008年增長(zhǎng)23.6%和25.1%。

　　李景國(guó)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量與價(jià)格從調(diào)整到迅速反轉(zhuǎn)的主要原因：一是優(yōu)惠政策刺激；二是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，消費(fèi)者預(yù)期改變；三是供求偏緊。2009年商品房的銷(xiāo)售面積是接近9.4億平方米，同比增長(zhǎng)42.1%�？⒐っ娣e為7.02億平方米，同比增長(zhǎng)5.5%。從商品住宅來(lái)看，2009年的銷(xiāo)售面積是8.5億平方米，同比增長(zhǎng)43.9%，竣工面積2009年為5.8億平方米，同比增長(zhǎng)6.2%。銷(xiāo)售和竣工之間的差異決定了供求偏緊。四是地價(jià)上漲。2009年2季度以后地王頻現(xiàn)并不斷刷新，土地溢價(jià)率不斷提高，改變了房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。五是投資和投機(jī)的需求增長(zhǎng)。(據(jù)中國(guó)網(wǎng)直播整理)

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