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“我的房子屬于樓王,單價最高曾賣到4萬,現(xiàn)在3萬3都沒人要!鄙现苣,北京的龐先生告訴中國經(jīng)濟時報記者,前不久他賣掉一套普通住宅輕松賺了一百多萬元,可最近打算出手的兩套豪宅,雖然每平方米單價降了7000元,還是無人接手。
4月14日—17日,國務(wù)院接連研究部署樓市調(diào)控新政,出臺了“史上最嚴厲”的“新國十條”(即《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》),市場隨之出現(xiàn)恐慌拋售現(xiàn)象。
“史上最嚴厲”調(diào)控劍指炒房
龐先生是生意人,目前經(jīng)營著一家公司,最近幾年,龐先生事業(yè)蒸蒸日上,公司規(guī)模越做越大,但他同時也遇到一個問題——客戶常常借口資金周轉(zhuǎn)困難,以房抵債,于是龐先生手里積攢的房子也就越來越多!百u不掉也沒關(guān)系,將來還會升值,也可以拿到銀行去做抵押!饼嬒壬坪醪⒉恢。
不過,一些職業(yè)炒房客卻表現(xiàn)驚慌,欲拋售出逃。4月17日出臺的樓市調(diào)控新政在市場上產(chǎn)生了立竿見影的效果。
據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月14日—18日4天時間,北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組,相當(dāng)于4月13日一天新增的需求,客戶需求新增下跌了八成。另據(jù)我愛我家統(tǒng)計,新政頒布后,快進快出的短期炒家迅速拋盤離場,通州、望京等前期炒作的熱點區(qū)域房源量增加了30%,而購房委托量下降了25%,成交較4月初的周末下降了20%。之前的業(yè)主跳價和毀約現(xiàn)象消失。
來自北京中原的數(shù)據(jù)顯示,北京出現(xiàn)歷史最大拋單:單個項目單個業(yè)主一次拋售近30套二手房。而媒體報道稱,近日北京、上海、深圳等房價上漲較快的城市,投資客紛紛緊急拋售,深圳投資客竟一次拋售上百套房產(chǎn)。
政策暴雨或滅樓市虛火
“‘新國十條’是政府針對這一輪瘋狂上漲的房價亮出的組合拳,也是房改以來涉及面最廣、力度最大、影響最深遠的一次調(diào)控!蔽覑畚壹艺J為。此間業(yè)內(nèi)較多預(yù)測,瘋狂的樓市將會降溫。
“從最近出臺的政策不難看出,政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定房價上下了相當(dāng)大的決心!蔽覑畚壹也孪,這套組合拳還只是剛剛打出兩拳,接下來的第三拳和第四拳,可能會落在稅收政策以及擁有多套房產(chǎn)的保有稅環(huán)節(jié)上,預(yù)計新房和二手房價格有可能回歸到春節(jié)前后的水平。
偉嘉安捷分析,執(zhí)行新的二套房政策后,以總價1020萬元的房產(chǎn)為例,借款人要多支付10萬元首付,不過由于貸款額降低,借款人每月可少還541.14元,總還款利息節(jié)省29874.02元。
業(yè)內(nèi)人士認為,新政將有效抑制外地炒房團的投機、投資性買房。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰更是認為,這次是全方位的調(diào)控政策, “對整個行業(yè)而言,不亞于一次西伯利亞寒流!
據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前北京樓市的總炒房比例已經(jīng)達到了近四成!笆畻l政策中多數(shù)都直接切中了高房價的命脈”,在此情況下,其預(yù)測,在北京等大城市房價將立刻停漲,部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào),50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源,房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)20%—30%的現(xiàn)象;另外將有60%以上的購房者出現(xiàn)明顯觀望。 記者 周雪松
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