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中新網(wǎng)3月10日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副教授馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽下午做客中新網(wǎng)時,就網(wǎng)友關(guān)注的62種稅費(fèi)問題進(jìn)行了解答。陳海陽律師認(rèn)為,稅費(fèi)推高房價這是閉門造車的說法,單純把稅進(jìn)行改革,其實(shí)起不到重要的作用。此外,馮科也認(rèn)為,目前技術(shù)上不太可能實(shí)行一稅制。
陳海陽稱,從總的方面來說,認(rèn)為稅價推高了房價,我認(rèn)為這是閉門造車的說法,稅是一種隱形的成本,這些是政府的管理費(fèi)用等等,我們認(rèn)為這樣很高的一個稅,顯然最后還是被消費(fèi)者所承擔(dān)的,稅收這種制度需要改革,但是這個不是解決房價問題的根本方法,它有綜合的很多問題沒有解決好,比如法律、土地、戶籍、人口流動、權(quán)益保護(hù)等等的,解決之后,稅可能作為其中配套的一部分,這樣的話房價才能控制在合理的部分,單純把稅進(jìn)行改革,其實(shí)起不到重要的作用。
馮科的觀點(diǎn)則是認(rèn)為關(guān)于稅費(fèi)確實(shí)是很重要的問題,稅費(fèi)是政府向開發(fā)商征收,關(guān)鍵開發(fā)商有沒有能力向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁,向購房者轉(zhuǎn)嫁,表面上看是政府向開發(fā)商征收,理由很充分,我們叫殺肥。稅收不是太多,各種名目的費(fèi),房地產(chǎn)的稅是很少的,它要新開一個稅種,在法律上是很難通過的,不管是多少種,更體現(xiàn)是在費(fèi),各地政府的土地財政變相分成,他愿意給是因?yàn)檫@里面有更大的利益,如果他給不出來,如果向工業(yè)企業(yè)攤派這么多種費(fèi),那是毫無希望收到的,既然給他安60多種,看來他能收到,這樣說明政府是大魚,房地產(chǎn)是中魚,中魚才吃我們小魚,
對于有網(wǎng)友提出,提倡房地產(chǎn)實(shí)行一稅制,馮科認(rèn)為一稅制比較簡便,對存量的征收物業(yè)稅,這是西方國家的比較習(xí)慣的做法。目前來看在技術(shù)上還是有些難題,那么我們的城市化進(jìn)程,平均來講是45%到47%左右,才完成了一半,那么實(shí)現(xiàn)一稅制更適合那種城市化已經(jīng)徹底完成,達(dá)到90%了,再也沒有土地可用了,可以收一稅制,每年上繳的物業(yè)費(fèi),才能維持當(dāng)?shù)卣倪\(yùn)行。如果你還是可以擴(kuò)張地盤的話,那是很難實(shí)行的,擴(kuò)張過程中,你涉及到土地整理、規(guī)劃、建造、銷售,如果你涉及到系列環(huán)境,技術(shù)上不太可能實(shí)現(xiàn)一稅制。
陳海陽認(rèn)為一稅制,有這個建議是好的,具體我們要考慮各個方面,第一方面確定納稅主體是誰,我們?nèi)珖型暾漠a(chǎn)權(quán)登記制度。第二個,包括土地出讓金,是不是算到一稅制里頭,這也是一個難點(diǎn)。第三個,我們征稅的時候,需要對物業(yè)進(jìn)行評估,需要有一個完整的,需要有一個機(jī)構(gòu)完整評估它的價值,怎么征稅,在所有問題沒有解決之前,我們可以提出想法,具體操作的話,有很多技術(shù)上的問題。
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