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“歷史成交最差春節(jié)”的震蕩剛過,利空消息接踵而來。先是政策層面,對房地產(chǎn)進行調(diào)控的“粵四條”出臺;后是市場事實,新浪樂居根據(jù)陽光家緣發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年2月1日到2月28日,廣州全市共簽約一手新房2888套,環(huán)比跌幅為54%……
面對復雜的市場,有業(yè)內(nèi)人士提出了“冬季”說;也有業(yè)內(nèi)人士持不同意見,認為相對于2007年、2008年廣州樓市的“硬著陸”,2010年樓市最多也就是“軟著陸”,遠還沒到說“冬季”的時候。
爭論的出現(xiàn),說明大家對市場的預(yù)判又出現(xiàn)了分歧,市場走勢模糊不清。在這種情況下,有開發(fā)商提出了“一邊觀察、一邊走貨、價格務(wù)實”的做法。在前景未明朗的情況下,也許這是越來越多開發(fā)商的選擇。
成交下滑持續(xù)
是否冬季存疑
對于近期樓市成交,連開發(fā)商都不諱言是有所下滑。保利地產(chǎn)有關(guān)營銷負責人告訴記者,相比2009年,近期樓盤的成交速度確實要慢了一些。廣州樓市是品牌購買程度較高的市場,大開發(fā)商的銷售速度慢一些,整體市場的情況會更差。
新浪樂居根據(jù)陽光家緣發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計證實了這種看法。2月1日到2月28日,廣州全市共簽約一手新房2888套,環(huán)比跌幅為54%。
面對成交的下滑及政策的頻頻出臺,早在“粵四條”之前,房地產(chǎn)專家趙卓文就在其博客里稱,廣東省樓市調(diào)控政策,會使廣東房地產(chǎn)面臨又一輪政策沖擊,“可能讓廣東房地產(chǎn)的冬季延長”。
當然,對于“冬季”一說,持否定意見的也大有人在。至少開發(fā)商不會這么看!懊磕1、2月成交都不太典型,受天氣、春節(jié)假期早或者晚的影響太大”,中海地產(chǎn)有關(guān)營銷負責人表示,“市場情況到底如何,至少要看了3-5月份的數(shù)據(jù)才能下結(jié)論”。
在業(yè)內(nèi)人士吳定金看來,2007年底至2008年是樓市“冬季”,那時廣州樓市量價齊跌,現(xiàn)在則不同!拔覀兊谋O(jiān)測顯示,這段時間以來,不少樓盤新貨的消化率都能達到六七成,差一些的也有五成,與2007年底至2008年大優(yōu)惠促銷也只能消化兩三成有很大區(qū)別”。吳定金認為,2010年廣州樓市至少會有700萬平方米左右的成交量,這也是廣州比較正常的水平!皬V州樓市今年可能會‘軟著陸’,成交量回落至正常水平,某些類型產(chǎn)品、某些區(qū)域樓盤價格會下降,但整體樓價的回落幅度不會很大。樓市遭遇‘冬季’、‘硬著陸’的可能性不大!
1月份,整體市場成交有所下滑并沒有影響到大開發(fā)商的銷售,保利、恒大、中海、富力1月的銷售金額都有106%-331.3%的增長。在這些大開發(fā)商的2月銷售業(yè)績沒公布之前,樓市是否進入“冬季”的爭議不會結(jié)束。
務(wù)實心態(tài)加重
樓價基本到頂?
進入3月,部分樓盤新貨的價格還是有所上漲。碧桂園豪園2月發(fā)售的洋房均價為4600元/平方米左右,3月加推價據(jù)說要升至5000元/平方米。同樣是位于增城的恒大山水城,2月對外公布的價格還是5400元/平方米起,3月則要5800元/平方米左右。天河區(qū)的江源半島,去年對外放風說“售價可能是1.2萬元/平方米”,今年則放風說“售價要2萬元/平方米以上”……連地產(chǎn)大鱷王石近期接受采訪時也說,未來房價上升毫無疑問。
不過,升價已經(jīng)不是樓市的主調(diào),至少不是廣州樓市的主調(diào),務(wù)實、走貨才是眾多開發(fā)商的當務(wù)之急。中海地產(chǎn)有關(guān)營銷負責人認為,現(xiàn)階段升價是“不可能的”。針對目前的情況,他們采取了“一邊觀察、一邊走貨、價格務(wù)實”的做法。中海金沙灣今年3月又將推出一批新貨,價格和去年10月持平。而記者監(jiān)測陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月28日,碧桂園鳳凰城“鳳妍苑”、萬菱匯、匯景新城E2等樓盤的成交均價,比2月6日均有一定幅度的下調(diào)。
“那些消化率還不錯的樓盤,普遍都采取了較大幅度的優(yōu)惠,性價比有所提升”,吳定金分析說,接下來一段時間,中心區(qū)、剛性需求大的樓盤價格可能會比較穩(wěn)定,郊區(qū)、投資為主的樓盤在價格上的優(yōu)惠幅度可能會大一些。
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