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　　經(jīng)歷5年來(lái)成交最慘淡的春節(jié)，開(kāi)發(fā)商終于坐不住了，一改牛年瘋狂樓市的牛勁，吆喝賣房重現(xiàn)市場(chǎng)，促銷讓利成為了開(kāi)發(fā)商虎年推盤(pán)的第一招。記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)的優(yōu)惠都在3-7萬(wàn)之間，有樓盤(pán)甚至打出了15萬(wàn)的最高優(yōu)惠。

　　不過(guò)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的打折行為，購(gòu)房者卻并不買(mǎi)賬，不少購(gòu)房者表示所謂的優(yōu)惠在高房?jī)r(jià)面前仍如隔靴搔癢，因此將選擇繼續(xù)觀望。

　　【現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)聞】

　　首付5成總價(jià)優(yōu)惠15萬(wàn)

　　“優(yōu)惠？我們樓盤(pán)沒(méi)有折扣的，房源很搶手，下一期售價(jià)會(huì)更高！”去年的瘋狂樓市中，不少購(gòu)房者都在開(kāi)發(fā)商面前碰過(guò)這樣的釘子，很多購(gòu)房者甚至發(fā)出了“金牛年房產(chǎn)商牛，金子不如房子貴”的感嘆。

　　然而，在經(jīng)歷了5年來(lái)最慘淡的春節(jié)樓市之后，不少小中介率先倒下，而開(kāi)發(fā)商業(yè)逐漸坐不住了，久違的打折立減也再次重現(xiàn)市場(chǎng)�！拔覀儸F(xiàn)在房源不多了要清盤(pán)，所以優(yōu)惠幅度很大。”位于浦東的禹洲金橋國(guó)際售樓處的工作人員告訴記者，雖然首付需要5成，但是優(yōu)惠幅度可以達(dá)到15萬(wàn)。

　　而去年曾經(jīng)被購(gòu)房者稱為“最牛樣板房”的綠地薔薇九里也加入了打折的隊(duì)伍，售樓處人員表示將推出一批特價(jià)房，優(yōu)惠幅度每房都不同，但是基本的幅度在五六萬(wàn)左右。綠地啟航社U世代總價(jià)優(yōu)惠了4萬(wàn)元、公館18(亞太廣場(chǎng)二期)也有7萬(wàn)元的最高優(yōu)惠等。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)都采取下定就立減的優(yōu)惠，讓利幅度基本在3-5%之間，有些開(kāi)發(fā)商甚至還附送一年車庫(kù)使用權(quán)、一年物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠，以此來(lái)吸引購(gòu)房者的目光，折扣主力集中在去年漲幅較大的外環(huán)外樓盤(pán)。

　　【購(gòu)房者心聲】

　　小恩小惠屬于隔靴搔癢

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的讓步吆喝，購(gòu)房者卻并不買(mǎi)賬，不少購(gòu)房者直接表示，比之去年樓市的瘋狂狂漲幅，如今三四萬(wàn)的優(yōu)惠實(shí)在是如同隔靴搔癢。對(duì)于購(gòu)房者而言，單價(jià)的折扣才是真正“有誠(chéng)意的優(yōu)惠力度”。

　　“有些優(yōu)惠力度看上去超過(guò)10萬(wàn)了，但是首付比例卻很高，雖然是小戶型，但是首付要求5成的話，仍然需要馬上拿出至少60-70萬(wàn)的現(xiàn)金�！本W(wǎng)友“找房”告訴記者，對(duì)于真正剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在高首付面前，幾萬(wàn)元的優(yōu)惠實(shí)在是起不到什么作用。

　　【業(yè)內(nèi)分析】

　　3月讓利幅度或許將會(huì)增大

　　對(duì)于近期樓盤(pán)的打折促銷，業(yè)內(nèi)人士表示，由于成交量一直沒(méi)有起色，因此，開(kāi)發(fā)商在目前這一階段選擇促銷來(lái)回籠資金并不稀奇。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商此舉也可以看做對(duì)于后面樓市走向的一次試探。

　　“開(kāi)發(fā)商所作出的打折讓利，無(wú)非就是拉掉了去年超漲部分的一個(gè)角而已，從這個(gè)角度而言，所謂的優(yōu)惠也就是一個(gè)噱頭而已�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，2010年上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)目前定調(diào)仍過(guò)早，主要還是需要看三四月樓市的供需比。由于3月房展會(huì)召開(kāi)在即，因此，屆時(shí)一定會(huì)有大量的樓盤(pán)集中推出，供大于求的情況下，開(kāi)發(fā)商拉開(kāi)價(jià)格戰(zhàn)也勢(shì)必讓房?jī)r(jià)有下降空間。