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    溫州太太炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng):在海南炒房快進(jìn)快出
2010年02月01日 10:30 來(lái)源:浙江在線 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)《青年時(shí)報(bào)》報(bào)道 163票,45.4%選了“投資客在撤退”。

  這是截至前日,搜房網(wǎng)關(guān)于“退房真相”調(diào)查的階段性結(jié)果。

  這邊擺著未完全落地的適度寬松貨幣政策,那邊卻突然上調(diào)準(zhǔn)備金率。面對(duì)變幻莫測(cè)的宏觀環(huán)境,在房地產(chǎn)市場(chǎng)廣泛布局的溫州民間資本,是否真如調(diào)查所言,已做“出逃”打算?

  溫州炒房客在撤退?

  有報(bào)道稱,杭州透明售房網(wǎng)顯示,1月15日杭州主城區(qū)單日退房高達(dá)21套,半個(gè)月的退房量約等于過(guò)去一月的總量。

  不僅杭州,包括溫州、麗水、南京等一些城市,也都或多或少地出現(xiàn)類似情況。退房潮再現(xiàn),2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)因此蒙上一層迷霧。

  “這些城市投資客最為集中,以溫州客為代表!敝袊(guó)指數(shù)研究院一位負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)認(rèn)為,投資客“出逃”是導(dǎo)致退房潮的主要因素。

  目前,這一觀點(diǎn)的認(rèn)同度非常高。

  不打算從杭州“出逃”

  盡管監(jiān)管部門(mén)并未證實(shí)收緊二套房貸一說(shuō),但市場(chǎng)的反應(yīng)已有體現(xiàn)。來(lái)自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,此前一周(1月18日—24日),杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)成交440套,環(huán)比下降14.9%。

  “杭州的房?jī)r(jià)一貫都是跌一點(diǎn)漲幾倍,根本不用擔(dān)心拿在手里賣(mài)不出去!睖刂萏捶繄F(tuán)團(tuán)長(zhǎng)羅夏蘭認(rèn)為,就算宏觀政策再不幫襯,杭州房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)大幅下跌的情況。

  據(jù)她所知,在杭炒房的溫州太太們,目前并無(wú)出逃打算。

  羅夏蘭說(shuō),目前手頭堆了不少項(xiàng)目,估計(jì)要等到春節(jié)后,才能一一處理。在她看來(lái),杭州仍不失為溫州人投資房產(chǎn)的一塊熱土。

  事實(shí)上,除了霧里看花的退房潮,杭州房?jī)r(jià)目前并未出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。透明售房網(wǎng)同期的數(shù)據(jù)顯示,此前一周商品房的交易均價(jià)為14829.6元/平方米,環(huán)比上升了0.5%。

  在海南炒房快進(jìn)快出

  雖然對(duì)杭州市場(chǎng)依然看好,但外省的溫州民間炒樓資金,則顯得相對(duì)謹(jǐn)慎小心。

  “像海南這些地方,去年下半年以來(lái)我們就沒(méi)去過(guò)。”此前一直盛傳,已有大批溫州資金登陸因博彩業(yè)而備受關(guān)注的海南。

  但羅夏蘭認(rèn)為,這一趨勢(shì)并沒(méi)有多少代表性。據(jù)她了解,活躍在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金主要來(lái)自北方,以山東、山西的資金居多。

  有關(guān)部門(mén)的一份統(tǒng)計(jì)顯示,目前在海南投資的山西企業(yè)有華宇集團(tuán)、美錦集團(tuán)等幾十家,投資項(xiàng)目涉及房地產(chǎn)、旅游業(yè)、礦產(chǎn)資源等領(lǐng)域。而煤改之后的山西煤老板,也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南,在房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)。

  “去年上半年海南的房?jī)r(jià)只有4000多元,現(xiàn)在已漲到8000元左右!绷_夏蘭認(rèn)為,從海南現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)衡量,再往上走的空間有限,加之宏觀政策的影響,溫州資本抽身是自然的選擇。

  日前有報(bào)道也說(shuō),目前留在海南市場(chǎng)的溫州資本,采取的是短線策略,快進(jìn)快出。

  向紅英 高蕓蕓

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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