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　　年初的一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)之后，今年還是否能夠投資房地產(chǎn)，今后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向應(yīng)該是什么，物業(yè)稅今年是不是出臺(tái)？就上述市場(chǎng)關(guān)注的地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話(huà)題，多位專(zhuān)家在昨日召開(kāi)的“第三屆中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者年會(huì)”展開(kāi)了熱烈地討論。

　　調(diào)控政策著力點(diǎn)應(yīng)在增加供給

　　去年年末至今年初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列地產(chǎn)調(diào)控政策，抑制高房?jī)r(jià)。對(duì)于政策的意圖，建設(shè)部政策研究中心主任秦虹會(huì)上分析指出，最近一系列政策的出臺(tái)，核心要義在于加強(qiáng)普通商品房供給規(guī)模。

　　秦虹說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲首先一個(gè)重要原因是供求關(guān)系失衡。她指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求格局從2005年已經(jīng)發(fā)生變化。2004年以前，房地產(chǎn)供求比例關(guān)系基本維持在0.8：0.6的水平，2005年開(kāi)始供求關(guān)系發(fā)生明顯變化，這一年房地產(chǎn)竣工和銷(xiāo)售面積比是1：1.2，2006年是1：1.3，2007年達(dá)到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房和銷(xiāo)售商品房的面積比達(dá)到1：2。

　　“面對(duì)需求快速增加的現(xiàn)實(shí)，政策上必須加快供給速度，這是非常重要的�！� 秦虹說(shuō)。在她看來(lái)，如果增加供給政策能夠?qū)崒?shí)在在得到推進(jìn)，就會(huì)給很多購(gòu)房者帶來(lái)購(gòu)房機(jī)會(huì)。同時(shí)，加大供給可以緩解有錢(qián)買(mǎi)不到房等極端不平衡的狀況。

　　商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)部副主任趙萍對(duì)此表示認(rèn)同。她說(shuō)，應(yīng)該從總量上解決住房供給問(wèn)題。將來(lái)住房市場(chǎng)的發(fā)展，要通過(guò)城市化的發(fā)展給出更多的供給，使社會(huì)上更多需求能夠得到滿(mǎn)足，這是房?jī)r(jià)回歸理性很重要的解決方式。

　　今年投資房地產(chǎn)需慎重

　　那么，在一系列政策調(diào)控下，2010年的房市是否還具有投資價(jià)值呢？秦虹表示，如果買(mǎi)房自住，應(yīng)該還是可以買(mǎi)的，投資則要慎重。她指出，房地產(chǎn)投資和股票投資有很大不同，房地產(chǎn)投資者不僅需考慮房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)該考慮貸款利率的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J利率是浮動(dòng)的，而現(xiàn)在的房貸利率比較低。

　　趙萍也表示：“從政策層面和經(jīng)濟(jì)成本層面來(lái)看，投資需求或者房地產(chǎn)投資可能在2010年應(yīng)該慎重，但是對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，如果需要，且房子所在的區(qū)域、檔次和各種服務(wù)能夠滿(mǎn)足你的需求，你又買(mǎi)得起，那么不妨就可以買(mǎi)。如果買(mǎi)不起，或者沒(méi)有滿(mǎn)意的房子，那么建議還是再觀(guān)望一陣子�！�

　　著名私募管理人、廣東新價(jià)值基金經(jīng)理羅偉廣更是明確表示，從投資角度來(lái)講，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)比去年高很多了，而股指還只是高點(diǎn)的一半左右，因此，2010年買(mǎi)股票好過(guò)買(mǎi)房子。

　　物業(yè)稅短期難開(kāi)征

　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅亦是一個(gè)焦點(diǎn)話(huà)題。此前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，試行多年的物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”將在全國(guó)推廣，由此引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)今年可能開(kāi)征物業(yè)稅的擔(dān)憂(yōu)。

　　對(duì)此，秦虹表示，國(guó)務(wù)院曾提出“要擇機(jī)開(kāi)征”物業(yè)稅，這說(shuō)明開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)機(jī)非常重要。在她看來(lái)，在目前需要通過(guò)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需從而實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)的情況下，一系列稅收調(diào)整是需要考慮的，但開(kāi)征物業(yè)稅是非常復(fù)雜的一件事，涉及面非常廣，法律關(guān)系也很復(fù)雜，因此并不是說(shuō)想開(kāi)征就能開(kāi)征的。

　　趙萍也指出，開(kāi)征物業(yè)稅并非財(cái)政部或者稅務(wù)總局一下決心就能馬上出臺(tái)的，其涉及部門(mén)較多，還有比較多的程序，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)很快出臺(tái)。她強(qiáng)調(diào)，如果希望通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅打壓房地產(chǎn)，實(shí)際上對(duì)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)并沒(méi)好處。她認(rèn)為，通過(guò)綜合治理使房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行更加規(guī)范，使價(jià)值規(guī)律能夠發(fā)揮作用，這是調(diào)控房地產(chǎn)最根本的一個(gè)方法。

　　知名私募、北京龍銀富澤投資有限公司總經(jīng)理童第軼表示，物業(yè)稅今年出臺(tái)的可能性也不大，政策目的是改變對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊上揚(yáng)的預(yù)期，而不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。