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　　在北京、廣州、深圳等地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)也不容樂(lè)觀，租金下滑、總量過(guò)剩、空置率居高不下�！半m然眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，在他們看來(lái)是種趨勢(shì)，但就是在這種大趨勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的危機(jī)也正在走近�！焙屯�(北京)商業(yè)管理公司策劃總監(jiān)劉東海對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　在現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心中，經(jīng)營(yíng)狀況好的占27%，一般性的占51%，差的占22%，尤其大型購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)狀況更是表現(xiàn)一般�！叭欢�，在一線城市，商業(yè)地產(chǎn)尤其是零售業(yè)地產(chǎn)總量上已基本飽和，供大于求現(xiàn)象已經(jīng)存在。”劉東海介紹說(shuō)，比如上海已經(jīng)達(dá)到3000萬(wàn)平方米，人均1.68平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了香港，已經(jīng)接近國(guó)外東京、紐約的水平。

　　另?yè)?jù)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解，2009年第3季度，北京的優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)租金較第二季度持續(xù)下滑，至人民幣500元每月每平方米，環(huán)比下降5.4%，較2008年同期下降了17%。

　　“由于新入市項(xiàng)目的入駐率較高，2009年3季度空置率與上季度持平，為16.1%。在第4季度有195371平方米的新增供給進(jìn)入市場(chǎng)，這些新項(xiàng)目會(huì)推高整體市場(chǎng)的空置率，同時(shí)很多零售商會(huì)利用大量潛在新增供應(yīng)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，加大與業(yè)主方的談判籌碼，預(yù)計(jì)下一季度市場(chǎng)平均租金將進(jìn)一步下滑�！敝倭柯�(lián)行華北區(qū)總經(jīng)理張志賢在接受記者采訪時(shí)稱。

　　“城市綜合體的盲目開(kāi)發(fā)存在四大隱患。”一位不愿具名的商業(yè)地產(chǎn)專家對(duì)記者直言：“盲目立項(xiàng)、龐大但重復(fù)、運(yùn)營(yíng)管理不規(guī)范、開(kāi)發(fā)商后勁不足，這四大弊端正在困擾著國(guó)內(nèi)城市綜合體的發(fā)展�！薄皫缀趺總�(gè)城市都有綜合體的失敗案例，我們要深刻認(rèn)識(shí)到并不是所有的城市綜合體都能帶動(dòng)城市的發(fā)展�！敝袊�(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)董利說(shuō)。

　　對(duì)此，劉東海也認(rèn)為，事實(shí)上，“供大于求”已然成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)普遍存在的現(xiàn)象，在危機(jī)背景下，供求失衡的矛盾亦日益凸顯。造成這種原因的是發(fā)展商都在盲目供應(yīng)，零售商都在理性需求。在過(guò)去商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展初期，與現(xiàn)在相反的是需求供應(yīng)倒掛，出現(xiàn)了很多的所謂“鋪王”。曾經(jīng)的中關(guān)村海龍電子城一個(gè)鋪位拍出13萬(wàn)/平方米。經(jīng)濟(jì)危機(jī)雖然對(duì)國(guó)內(nèi)的老百姓影響不大，但2009年一線城市暴漲的房?jī)r(jià)和通脹預(yù)期，讓老百姓不敢放開(kāi)手腳去消費(fèi)。消費(fèi)是支撐上述連鎖商業(yè)企業(yè)擴(kuò)張的基礎(chǔ)。基礎(chǔ)不夠好，連鎖企業(yè)當(dāng)然會(huì)放慢擴(kuò)張步伐，或者理性選擇，這就會(huì)造成“供大于求”。

　　當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)諸多問(wèn)題已然引起政府部門的高度關(guān)注。早在2009年4月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住房部)發(fā)函至北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、沈陽(yáng)、成都、深圳、青島、鄭州、蘇州12個(gè)一、二線城市相關(guān)部門，要求對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研。住房部要求，各地匯報(bào)的材料須包括商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、在建、銷售、租賃以及空置情況，對(duì)市場(chǎng)存在的問(wèn)題以及下一步市場(chǎng)走勢(shì)作出分析和判斷。這顯然是相關(guān)部門正視商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)的表現(xiàn)。

　　在美國(guó)，一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)已經(jīng)開(kāi)始。2009年10月25日，美國(guó)最大商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)融資公司Capmark集團(tuán)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)；11月19日，全球三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一惠譽(yù)國(guó)際(Fitch)預(yù)計(jì)，包括大都會(huì)保險(xiǎn)以及保德信金融公司在內(nèi)的美國(guó)各大人壽保險(xiǎn)公司，將會(huì)因商業(yè)地產(chǎn)投資失敗而損失高達(dá)226 億美元。更有分析人士指出：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)就像一顆不定時(shí)炸彈，隨時(shí)會(huì)引爆。