中新網1月13日電 進入新年,有關開征物業(yè)稅的聲音又熱鬧了起來。北京師范大學房地產研究中心主任董藩12日在首屆品牌中國房地產高峰論壇上稱,物業(yè)稅不可能真正開征。
董藩表示,目前有很多因素決定物業(yè)稅不會到來。第一,土地必須私有化,否則開征物業(yè)稅法理上不能。他稱,物業(yè)稅實質上為增值稅,目前土地為政府所有,房產增值后卻向百姓征稅,不是合情合理。
第二,開征之前,必須百分百明確物業(yè)產權。現(xiàn)在,很多房子產權并不清晰,不能對違法的房產征稅。
第三,要保證百姓納稅意識毫無問題,不然會征收物業(yè)稅可能遭到全民反對。
第四,土地出讓金與物業(yè)稅二者性質不同,將土地出讓金混入物業(yè)稅中逐年征收行不通。
第五,若毀掉了土地出讓制度,無法保證過渡期間地方政府的財經收入。
董藩還稱,新稅種的設立是一項立法工作,需要全國人大討論通過,法律的制定可能會不順利。另外,他表示,房價構成非常復雜,目前沒有可行的征收操作方案,不能保證公平征收。
也有專家持相反觀點。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示,物業(yè)稅征收勢在必行。但他認為,物業(yè)稅對房價影響較小,主要是解決地方財政結構調整問題。顧云昌舉例稱,美國已經征收物業(yè)稅,但房價也有正常的上漲和下跌。
參加論壇的國務院發(fā)展研究中心副主任候云春也表示,目前物業(yè)稅具備推出的條件,但前提是不能增加中低收入者的住房支出。
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