男女猛烈无遮挡,成人综合网址

91天天操,91在线高清,一本一道波多野结衣一区二区,深夜视频在线

本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    潘石屹解讀“國十一條”開發(fā)商賣房要明碼標價
2010年01月11日 15:44 來源:華龍網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨天國十一條公布后,SOHO中國董事長潘石屹逐條進行了解讀,他稱其實這是一份很全面的文件,共有十一條,可簡稱國十一條。

  增加普通商品房供給

  (一)加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目,要采取促開工、促上市措施,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售。

  潘石屹解讀(SOHO中國董事長):要“促開工、促上市”。市場上沒有房子供應(yīng),說什么降房價都是白搭。這條與以往政策要嚴控投資規(guī)模相反。

  增加住房建設(shè)用地供應(yīng)

  (二)增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng),提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。城市人民政府要重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模,并分解到住房用地年度供應(yīng)計劃。

  潘石屹解讀:這條最重要。“增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng),提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率”。要增加土地的供應(yīng)了,巧媳婦難為無米之炊。

  二套房貸款首付至少40%

  (三)加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導(dǎo)住房消費,抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。

  潘石屹解讀:第二套房貸款首付款比例不得低于40%。幾年的觀察,按揭的成數(shù)和利率對房地產(chǎn)的需求影響最大!笆赘丁币呀(jīng)成為了流行語了,大家都在湊“首付”,如果提高首付比例。大家又要多湊幾年了,購房的需求自然就降下來了。

  嚴格執(zhí)行差別化稅收政策

  (四)繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的,一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。要加快研究完善住房稅收政策,引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。

  潘石屹解讀:實施起來比較難。有過許多文件,上世紀90年代初曾有過按有地毯和沒有地毯來區(qū)別。后來按面積,有過120平方米;120平方米正負20%;90平方米等。

  防止境外“熱錢”沖擊市場

  (五)加強房地產(chǎn)信貸風險管理。金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行信貸標準。人民銀行、銀監(jiān)會要加大對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。有關(guān)部門要防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場,防止境外“熱錢”沖擊我國市場。

  潘石屹解讀:“加強房地產(chǎn)信貸風險管理”,這幾乎每次出臺的文件中都有。“防止境外熱錢沖擊我國市場”是需要特別留意的新問題,全世界的利率都很低,幾乎是零。如果中國繼續(xù)寬松的貨幣政策,很可能有熱錢沖擊的可能。那時炒房地產(chǎn)就不只是國內(nèi)的資金了。

  查處捂盤惜售囤積房源

  (六)繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。加大對捂盤惜售、囤積房源,散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為的查處力度。國土資源部門要嚴格土地出讓價款的收繳,加強對閑置土地的調(diào)查處理。價格等有關(guān)部門要強化商品住房價格監(jiān)管,依法查處價格欺詐、哄抬房價等行為。稅務(wù)部門要進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。

  房企明碼標價對外銷售

  (七)進一步加強土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要探索土地出讓綜合評標方法。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。

  潘石屹解讀:第六條、第七條全是針對房地產(chǎn)商的。只要政府增加土地的供應(yīng),這些囤地、惜售的房地產(chǎn)商會虧上血本的。根源在于土地供應(yīng)不能滿足市場的需求。

  各種信息要及時發(fā)布

  (八)加強市場監(jiān)測。有關(guān)部門要及時發(fā)布市場調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計信息,穩(wěn)定市場預(yù)期。

  潘石屹解讀:要增加信息的透明度。市場上不知道未來會有多少地,購房人不知道會供應(yīng)多少房。沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)。信息透明了,對市場走勢很重要。

  解決低收入群體住房難

  (九)力爭到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。要加快建設(shè)限價商品住房、公共租賃住房,解決中等偏下收入家庭的住房困難。

  (十)中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度,適當提高對中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補助標準。

  潘石屹解讀:第九、十條是加快推進保障性安居工程建設(shè)的。文件中把廉租房提到了重要地位。對低收入的家庭廉租房比經(jīng)濟適用房更現(xiàn)實。

  省級政府對市場穩(wěn)定負總責

  (十一)進一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責。各地要抓緊清理和糾正地方出臺的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。國務(wù)院有關(guān)部門要加強檢查和指導(dǎo),對房價上漲過快的地區(qū)和城市要進行重點督察。

  潘石屹解讀:第十一條是要落實地方各級人民政府責任。前十條都要政府去實施。(重慶晨報綜合)

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved