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　　提前出版的2010年1月11日美國《商業(yè)周刊》，發(fā)表題為《中國房地產(chǎn)狂熱癥》的文章指出，美國曾經(jīng)的房產(chǎn)泡沫帶來問題成堆，那么中國的房產(chǎn)泡沫可能更為嚴(yán)重。文章分析了泡沫產(chǎn)生以及房?jī)r(jià)高居不下的原因，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)積聚了過多的資金，房?jī)r(jià)已經(jīng)超出中國百姓的心理承受能力，這將給中國政府帶來挑戰(zhàn)。開發(fā)商需要在“逐利”和“良知”之間找尋平衡，房地產(chǎn)泡沫若破滅，后果將很嚴(yán)重。

　　數(shù)以百萬計(jì)的中國人當(dāng)前正狂熱地追逐著“房產(chǎn)夢(mèng)”——這曾是美國人典型的“樂房”熱忱。一些中國人為了買房揮擲千金：貸款額度之高前所未有。房地產(chǎn)開發(fā)商囤地建造豪華高層樓盤和別墅，銀行也充滿熱情為其提供資金。一些地方官員甚至在荒涼之地大興土木建造市鎮(zhèn)(例如鄂爾多斯)，確信房地產(chǎn)需求量不會(huì)下降。

　　房?jī)r(jià)急劇上漲。單就2009年11月份，70個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上漲了5.7%，而全國范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)更是令人驚愕地上漲了194%。

　　房產(chǎn)熱正引發(fā)2010年泡沫破滅的擔(dān)憂，“一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)停滯，”有專家這樣指出。政府也表示要遏制房地產(chǎn)投機(jī)。

　　中國的房產(chǎn)泡沫令人費(fèi)解。原因何在？低利率、政府鼓勵(lì)銀行放貸以及政府經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃使得房地產(chǎn)開發(fā)資金充裕。各級(jí)政府樂于和房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行合作：據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，地方政府全部財(cái)政收入的一半以上來源于出售國有土地。購房者由于擔(dān)心通貨膨脹再次來臨，因而購房的狂熱比任何時(shí)候都要強(qiáng)勁。

　　化工、鋼鐵、紡織以及制鞋等產(chǎn)業(yè)也起了催化劑的作用：原因是房地產(chǎn)行業(yè)利潤回報(bào)比起自身主業(yè)來要快得多。一位香港的經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出：“當(dāng)你和一堆生意人圍桌而坐時(shí)，談?wù)摰脑掝}往往是炒地皮讓其大走財(cái)運(yùn)。沒有人談?wù)撍麄冑囈再嶅X的工廠。”建筑業(yè)包括鋼鐵、水泥、家具以及其他行業(yè)與房地產(chǎn)的增長(zhǎng)直接相關(guān)。以2009年11月份為例，家具和建材零售上漲了40%多。

　　政府不愿過分打壓房地產(chǎn)業(yè)。2009年12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，官員指出房地產(chǎn)將繼續(xù)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵推動(dòng)力。銀行經(jīng)常給國有企業(yè)貸款用于工業(yè)生產(chǎn)。但是這些國有企業(yè)可以轉(zhuǎn)而投向房地產(chǎn)業(yè)，或者再次放貸給企業(yè)外的開發(fā)商。同時(shí)，大型銀行可以通過出售貸款給小型的地方銀行和信用合作社的方式降低房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　因房產(chǎn)糾紛帶來的傷亡案件引發(fā)了人們的熱議。平民百姓已經(jīng)表現(xiàn)出了憤怒之情，開發(fā)商為了房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地篡奪政府的角色、侵占百姓利益的事情時(shí)有發(fā)生，這給中國政府帶來了挑戰(zhàn)。開發(fā)商們需要在“逐利”和“良知”之間找尋平衡，否則，房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，他們將欲哭無淚！ (作者:曾德金/編譯)