- 鄭州經適房遇冷 四原因廉租房能否成為破題之道
11日搖號出結果
武漢6連號的事情不會發(fā)生
12月8日，在鄭州市經濟適用房管理中心，經濟適用住房電腦搖號系統(tǒng)飛速地轉動，隨著市政協(xié)委員劉善松一聲高喊“�！保涍m房小區(qū)裕華美欣的搖號代表選出來了。
0059號劉淑麗和0008號李付生成為我市第六期經濟適用房25名搖號代表中的兩個。本周三他們接受培訓并熟悉操作流程，以“備戰(zhàn)”11日的現場搖號。
市政協(xié)委員劉善松和王中朝神情莊重，市經適房管理中心會議室中一片沉靜。市房管局紀委負責人和市公證處人員以及媒體記者代表見證著這一幕。
“武漢6連號的事情絕對不會發(fā)生”，市公證機關負責人說，“歡迎計算機專家過來檢測�！�
據悉，當天參與搖號的計算機將進行封存。
遭遇冰火兩重天
地段成為冷熱分水嶺
10個小區(qū)中最搶手的是凱田花園和紫東河一期，申購者和房源比例約為4∶1和3∶1。
尤其是凱田花園項目表現最為炙熱和搶手，一共350套房子，申購人數達到了1437戶。比較永恒尚東867套房只有179人垂青的“慘淡”境遇，可以說是一個天上，一個人間。
據市經適房管理中心經營科科長趙揚分析，凱田花園坐落在秦嶺路和淮河路附近，是本次為數不多的環(huán)內項目，受到熱捧成為必然。
而永恒尚東，地處南三環(huán)北、鄭尉路南、中州大道北，該項目雖然打出了目前鄭州樓盤最火的“東”部概念，但去過那個地方人都很清楚，此地汽配市場密集，周邊生活、教育等都還是“短腿”。
而從“適用”角度看，經濟適用房大多地處偏遠，交通和生活成本昂貴，買下來住后似乎也不適用，許多入選家庭寧可“蝸居”市區(qū)，也不愿意搬到偏遠的郊區(qū)。
此次經適房公開銷售共推出6203套房源，創(chuàng)下鄭州市經適房歷次公開銷售房源數量之最，但最終僅有5169人報名申購。即便這些報名者每人都能選中房子，還會剩下1034套房源。
申購者的眼光是雪亮的，追捧和冷遇的背后是各種因素的集中體現。
地段是先決條件，但并不是充要條件。經適房申購“遇冷”是假象，其背后折射出了我市經適房發(fā)展之路已經達到目標。
“從四次申購而不中，到現在的直接入圍，表明我市的經適房發(fā)展已經成熟�！笔姓䥇f(xié)委員劉善松如是表述。
“遇冷”背后四大原因
在上周房管局召開的新聞通氣會上，趙揚解釋說，由于經適房新辦法沒出臺，此次公開銷售的對象，只能是2007年6月份之前取得購房資格證的市民。而這批人本來就不到兩萬戶，去年搖號已經解決了一部分人的住房問題，今年年初還搖號銷售5000余套，這樣持有資格證的市民數量已比以前大大減少。
趙揚表示：“這是報名申購人數少的最主要原因。”
另外，貨幣補貼政策的效應已經顯現。今年我市有800多戶持購房資格證的市民棄購經適房轉購商品房，享受了購房貨幣補貼，也減少了本次申購的人數。
第三，今年年初廉租房資格放寬，部分符合經適房購買資格的家庭被納入了廉租房保障范圍，而棄購經適房。
第四，此次銷售的經適房絕大多數是小高層和高層，每平方米均價比多層貴700元左右，部分符合條件的申購者對此不感興趣放棄申購，希望能再等等買多層房屋。
12月3日，從市國土資源局傳出消息，7塊經濟適用房用地共583.21畝將推向市場。這些小區(qū)均要求2011年12月31日前竣工。
有市場觀察人士表示，一邊是經適房遇冷，一邊是繼續(xù)加大力度，值得思考和分析。
廉租房能否成為破題之道
鄭州，絕非個案。
合肥市政府曾公開承認，大部分經適房既不經濟也不適用。不適用的原因是因為距離市區(qū)太遠，加上交通成本，市民寧愿在市區(qū)住小房子也不愿到遠郊區(qū)住經適房。
今年4月14日，深圳保障房選房首日，380戶被安排前來選房的家庭，但到場的僅僅60戶，而真被選中的房子只有41套。一直以來僧多粥少的保障房竟然遇冷，引起市場一片驚呼。
實際上，這一情況不只發(fā)生在深圳，此前有媒體披露，廣州、武漢、重慶、長沙等城市都遇到了類似的問題。
經濟適用住房原本是指由政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。現在經濟適用房遇冷，是否意味著它變得既不“經濟”，也不“適用”了呢？
河南省住宅產業(yè)商會副會長兼秘書長趙進京認為，要解決這一尷尬局面，恐怕需要地方政府真正從民情出發(fā)，在保障房定價、定位以及具體操作方面不斷完善，才能叫好更叫座。
一邊是交易火爆的商品房，一邊是遭遇“寒流”的經適房，經濟適用房“路在何方”？
記者在合肥市住房建設保障中心網站上看到，為了將銀行放貸風險降到最低，今年4月份，合肥市政府向銀行方出具了《回購承諾函》。根據這份承諾函，一旦購房戶不能償還銀行貸款，政府會出資將經適房回購�；刭彽慕涍m房將用作下一次申購；或轉作廉租房，供給符合條件的人居住。
武漢實行經適房“租售并舉”的政策，據說效果“很是明顯”。
不同的地區(qū)有不同的實際情況，經適房只是住房保障形式的一種。
“對于鄭州來說，可以加大廉租房的建設比例。廉租房的產權更明晰，而且對低收入群體來說更有利于其工作、生活。但是一定要有嚴格的準入和管理制度，這樣才能保障低收入群體的利益�！笔蟹抗芫志珠L王萬鵬表示，“新的政策年底即將出臺�！�
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved