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　　“真像霧里看花、水中望月一樣，樓市越來(lái)越看不清了�！弊罱�接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士都表達(dá)了相同觀點(diǎn)。2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真是亂花漸欲迷人眼，有關(guān)樓市的爭(zhēng)議也越來(lái)越多，商品住宅熱銷、高退房率、假按揭以及高庫(kù)存、漲價(jià)潮正在讓現(xiàn)在的樓市看不懂。

　　一邊是商品住宅的熱銷，另一邊卻是退房事件頻發(fā)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月12日對(duì)外公布數(shù)據(jù)顯示，1至4月，全國(guó)商品房銷售面積17625萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.5%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)18.6%，商品住宅銷售額更是大增38.6%。熱銷未能掩蓋退房事件的發(fā)生。以北京為例，截至5月18日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上共有119頁(yè)，1772條期房退房信息，其中一些樓盤的退房率高得有些不正常，達(dá)20%以上�，F(xiàn)房退房信息也有51頁(yè)，752條。

　　一邊是消費(fèi)者購(gòu)房信心的略微恢復(fù)，另一邊卻是開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心依然不足

　　記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲悉，前一段時(shí)間，前來(lái)咨詢購(gòu)房事宜的消費(fèi)者明顯增多，成交量也回升明顯。而與之形成鮮明對(duì)比的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資信心等先行指標(biāo)仍未見(jiàn)明顯起色。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至4月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7290億元，同比增長(zhǎng)4.9%，增幅比1至3月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落27.2個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積7266萬(wàn)平方米，同比下降28.6%，而去年同期則是增長(zhǎng)11.1%；完成土地開(kāi)發(fā)面積7078萬(wàn)平方米，同比下降12.2%，而去年同期則是增長(zhǎng)5.9%。

　　一邊是企業(yè)庫(kù)存壓力仍較大的擔(dān)憂，另一邊卻是企業(yè)頻頻提價(jià)

　　DTZ戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京、上海、深圳等十大樣本城市共成交商品住宅2082萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年4季度增長(zhǎng)42%，同比增長(zhǎng)則達(dá)62%。市場(chǎng)成交量的持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期庫(kù)存積壓加速去化，一季度一線樣本城市庫(kù)存去化量已超過(guò)2006至2008年新增庫(kù)存總量的25%，二線樣本城市去化量也達(dá)到20%。

　　雖然去庫(kù)存化速度加快，但庫(kù)存壓力仍較大。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，3月底，華潤(rùn)、招商、中海等十家標(biāo)桿上市房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫(kù)存面積總量達(dá)1635萬(wàn)平方米，庫(kù)存壓力仍相當(dāng)巨大。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部近日做的《全國(guó)商品房空置研究》也顯示，部分一線城市存在空置率過(guò)高情況，其中北京形勢(shì)嚴(yán)峻。2008年，北京商品房空置率高居全國(guó)首位，為16.64%，高出全國(guó)0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。商品住宅情況雖然較好，空置率為9.60%，低于近12年15.10%的平均水平，但依然高居全國(guó)首位，高于平均水平0.51倍。

　　庫(kù)存的巨大壓力并沒(méi)有成為企業(yè)降價(jià)的動(dòng)力，相反企業(yè)依然我行我素地高調(diào)提價(jià)。在很多城市，出現(xiàn)了大規(guī)模的項(xiàng)目漲價(jià)的現(xiàn)象。2月起已有若干項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，而3月這一趨勢(shì)更為明顯，中原統(tǒng)計(jì)顯示，漲價(jià)項(xiàng)目占到全部在售項(xiàng)目數(shù)的14%，其中十大標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目均價(jià)小幅上漲，環(huán)比漲1%。對(duì)此，DTZ戴德梁行和中原地產(chǎn)均明確提醒，前期庫(kù)存水平尚未整體扭轉(zhuǎn)。建議開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)防盲目跟風(fēng)漲價(jià)，避免去庫(kù)存化進(jìn)程的放緩。

　　一邊是社科院隆重推出的房地產(chǎn)藍(lán)皮書，另一邊則是“后院起火”

　　批評(píng)者認(rèn)為房地產(chǎn)藍(lán)皮書是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為主體的房地產(chǎn)業(yè)的積極擁護(hù)者。同時(shí)，每次預(yù)測(cè)都是錯(cuò)誤的。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　面對(duì)樓市的一系列亂象，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)等專家明確表示，目前企業(yè)的提價(jià)行為是不明智的，未來(lái)走勢(shì)仍微妙，在消費(fèi)者購(gòu)房信心略微恢復(fù)而開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下，企業(yè)的提價(jià)行為無(wú)疑會(huì)打擊剛剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的樓市。

　　專家認(rèn)為，在一系列亂象中，除了需要關(guān)注住宅市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)外，還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和土地購(gòu)置面積等綜合指標(biāo)，如果僅是成交量的略微回升，而開(kāi)發(fā)投資等指標(biāo)依然低迷的情況下，樓市回暖的路依然漫長(zhǎng)。