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　　傳統(tǒng)的“金三”行情并未在3月份出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商紛紛將寶押在了即將到來(lái)的4月。被壓抑一個(gè)季度之久的剛性需求，很可能被4月的小戶型浪潮狠狠點(diǎn)燃。

　　三月即將過(guò)去，被寄予厚望的“金三”行情卻沒(méi)有到來(lái)。

　　三月，有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的“上海之春”房展會(huì)波瀾不驚，現(xiàn)場(chǎng)成交量甚至比去年同期下降20%；3月前四周樓市成交量只有58.9萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于去年3月151萬(wàn)平方米的1/3強(qiáng)；不少原定三月開(kāi)盤的項(xiàng)目都選擇了“調(diào)一調(diào)”，最直接的后果便是四月開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)激增，大戰(zhàn)的硝煙終將到來(lái)。

　　去年年底以來(lái)，買賣雙方的博弈陷入僵持，市場(chǎng)成交亦漸漸下行，然而最近多個(gè)新盤再度出現(xiàn)一房難求的局面，市場(chǎng)平衡極可能再度被打破。值得關(guān)注的是，此次新開(kāi)樓盤以小戶型為主，開(kāi)發(fā)商似乎以小戶型的相對(duì)低總價(jià)作為“甜點(diǎn)”，誘惑動(dòng)搖不定的購(gòu)房者。

　　歷史似乎正在重演：去年高價(jià)斬獲地王的開(kāi)發(fā)商們，如今受制于付款條件的苛刻和信貸的收緊，重新祭出了價(jià)格這一有力武器。例如去年一家土地市場(chǎng)異常兇猛的房企，如今卻為了土地款的支付而不得不制定令營(yíng)銷人員“頭疼”的半年銷售目標(biāo)。

　　金融政策總是銀行最有效的緊箍咒，正如二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的提高，一下子影響了改善型需求的進(jìn)入，而甚囂塵上的加息傳言，更是讓不少房奴心驚膽寒。

　　然而硬幣總分兩面：一方面是置業(yè)成本的提升，另一方面則是剛性需求的置業(yè)沖動(dòng)，當(dāng)土地供應(yīng)總體有限的大前提下，市場(chǎng)博弈的勝者似乎總是賣家。筆者認(rèn)為，由于新推房源依然稀缺，加上業(yè)已存在的加息預(yù)期，被壓抑一個(gè)季度之久的剛性需求，很可能被4月的小戶型浪潮狠狠點(diǎn)燃。

　　金三銀四？或許銀三金四是更恰當(dāng)?shù)脑~匯。本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 黃法歐