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在房價經(jīng)歷近幾年的大幅攀升之后,住房問題無疑成為目前公眾關(guān)注的焦點。據(jù)了解,今年的全國兩會期間,關(guān)于房地產(chǎn)市場的提案、議案幾乎占據(jù)半壁江山。如何遏制高房價,讓普通百姓過上"居者有其屋"的日子,成為眾多代表委員所關(guān)注的焦點。下面我們請進這幾天一直在全國兩會上采訪的鳳凰衛(wèi)視采訪總監(jiān)閭丘露薇。
主持人:我們知道,今年的全國兩會,無論會場內(nèi)外,房價都是牽動人心的話題之一。通過你這幾天的采訪,代表委員們圍繞這一話題發(fā)表了怎樣的觀點?
閭丘露薇:其實在很多的小組會議上,何以看出房價問題也是大家討論的重點?就好像關(guān)注到一些身為房地產(chǎn)商的委員,他們就說,其實從他們對業(yè)界的預(yù)測來說,鼓勵大家比如說在北京買一點買房子,大家預(yù)購從速。
其實對于房價這個問題,很多港區(qū)代表也關(guān)注到,不少香港的代表他們本身也是經(jīng)濟學家,他們看了這樣一組數(shù)字,從目前中國的人均收入的經(jīng)濟水平來看,如果豪宅的供應(yīng)量超過了總體房屋供應(yīng)的10%就是不正常的。
現(xiàn)在中國的房屋供應(yīng)量里面,豪宅的供應(yīng)量遠遠是大于這樣一個比例,所以也顯示了目前樓市的不健康的情況。他們也提出了很多的建議,事實上我昨天也到一些房地產(chǎn)中介市場看了看。北京的房市某些區(qū)域平均價格已經(jīng)是3萬平方米,這個價格跟香港市區(qū)普通住房的價格是差不多的,大家想一想,內(nèi)地和香港的收入還是有很大差距的,所以樓價問題讓大家非常的關(guān)心。
主持人:畢竟這是關(guān)心老百姓自己生活的,溫總理在今年的政府工作報告中指出,要堅決遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,滿足人民群眾的基本住房需求,閭丘你認為,解決群眾的住房問題,政府應(yīng)當扮演一個什么樣的角色呢?
閭丘露薇:如果政府出手抑制樓價,肯定是可以做到的,但是關(guān)鍵在于政府到底做不做,因為這畢竟是個很復(fù)雜的問題,如果打壓樓市的話,對經(jīng)濟到底造成多大的影響,這也是香港特區(qū)政府,一直表示不愿意出手干預(yù)樓價的主要理由。
有一個事情政府肯定是可以做到的,那就是提供保障性的住房,這一點,我們可以看到,政府工作報告里面花了不少的篇幅提到,很多人在討論的時候,各地政府都說,接下來要做這樣的事情。
香港其實有個經(jīng)驗可以借鑒,60年代像公屋,還有包括之后推出的居屋,這些都是相當于我們現(xiàn)在廉租房還有經(jīng)濟適用房的經(jīng)驗,可以看出在當時已經(jīng)解決了很大的一種社會矛盾,只是這樣一個話題,我們可以聽到已經(jīng)談了很多年了,但是,為什么地方政府一直在這個問題上遲遲沒有下手,這里面很大的原因是因為涉及到土地的供應(yīng)。
因為你拿出這樣的土地去造這樣的房子,意味著你的財政收入就會下降。另外一點,還有其他的對經(jīng)濟的支撐,包括政府愿不愿意從財政開支當中拿出錢去做,你要指望私人房地產(chǎn)商去做這些保障性住房是不太可能的事情。
我個人覺得,在這一次會議上,希望大家能夠提出建議,多方面入手解決問題。就像城建部長他提出的,如果房地產(chǎn)問題造成社會矛盾擴大,對于地方政府來說也會很頭疼,所以解決好樓價的問題,多方面入手其實是唯一的選擇。
至于房地產(chǎn)私人市場來說,我覺得內(nèi)地有一個特點,大房子特別多,不像在香港,比方說大家第一次買樓,都會選擇一個比較小一點的,我們叫上車牌,一兩百萬的,而現(xiàn)在你看看在內(nèi)地,尤其是大城市要找這樣的樓盤是比較的困難。其實地產(chǎn)商包括市民在買樓的時候,如果改變觀念要一些小房子,有一些上車樓存在,其實從另一方面也能改變目前的格局。
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