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    今年樓市春天有點(diǎn)冷 樓市走勢(shì)取決于政策
2010年03月05日 15:39 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  諸多數(shù)據(jù)顯示,今年3月北京樓市開局平淡,樓市的不明朗的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。開發(fā)商報(bào)價(jià)雖然仍保持在高位,但交易量的萎縮著實(shí)讓人擔(dān)憂,3月份第一周住宅期房的交易量,都在100套左右徘徊。交易量日趨平淡的同時(shí),開發(fā)商開盤的積極性卻開始爆棚。3月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目多達(dá)40個(gè),該開盤量達(dá)到歷史最高。開發(fā)商積極的推盤心態(tài),體現(xiàn)了他們對(duì)春天預(yù)期的良好,心理已經(jīng)開始“回春”。樓市的冷春和開發(fā)商心理的回春,形成了鮮明的對(duì)比。

  開發(fā)商的“抬春”和購(gòu)房者的“嘆春”膠著存在

  每年三月的北京樓市都充滿著爭(zhēng)議。2008年樓市的三月被認(rèn)為是“倒春寒”,結(jié)果該年樓市的春天沒有倒過來(lái),下半年樓市的交易量和價(jià)格急轉(zhuǎn)直下,最后樓市演繹成一場(chǎng)落魄的秋冬蕭條景象。2009年樓市的3月份進(jìn)行著“小陽(yáng)春”的爭(zhēng)論,3月份樓市的交易量快速上揚(yáng),“小陽(yáng)春”的爭(zhēng)論還未塵埃落定的時(shí)候,樓市在5月份就進(jìn)入了“量漲價(jià)漲”的飆升階段,樓市沒有經(jīng)過春天直接進(jìn)入火熱的夏天。

  今年開局就比較寒冷的樓市春天,無(wú)法用一個(gè)合適的詞語(yǔ)來(lái)定義。目前客觀的情況是,開發(fā)商去年的熱銷,使得其手中握有大量現(xiàn)金,多數(shù)房企暫無(wú)資金壓力。今年的春天雖然冷風(fēng)四起,但開發(fā)商心里則是“春意盎然”。樓市頻繁出臺(tái)的緊縮政策,對(duì)購(gòu)房者心里的觀望情緒起到了助推作用,北京樓市春天的暖意并不濃,開發(fā)商的“抬春”和購(gòu)房者的“嘆春”局面膠著存在。北京樓市或許就在這樣的博弈和對(duì)峙中進(jìn)入下半年,如果這個(gè)春天的博弈太長(zhǎng),北京樓市的夏天就會(huì)因此而消失,樓市將會(huì)直接進(jìn)入秋天。

  樓市春天走勢(shì)取決于政策風(fēng)

  顯然,一年之際在于春,該諺語(yǔ)也適合北京樓市。今年樓市春天有沒有很重要。沒有春天或者春天持續(xù)太長(zhǎng),帶給樓市的都是市場(chǎng)的波動(dòng)。事實(shí)上,今年3月份北京樓市的價(jià)格波動(dòng)比較明顯,驟然拔高價(jià)格的樓盤數(shù)量很多,頻繁打折的樓盤也有一定的數(shù)量,樓市對(duì)春天的感受出現(xiàn)了局部不同的情形。縱觀樓市多年的市場(chǎng)變化,如果三月樓市開局不暢,銷售持續(xù)平淡后,樓市就會(huì)從“價(jià)高量跌”進(jìn)入“價(jià)平量跌”,這種“價(jià)平量跌”如果持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間,樓市就會(huì)進(jìn)入“價(jià)跌量跌”。目前來(lái)看,今年樓市很可能會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段的“價(jià)平量跌”局面。

  三月剛剛開端,樓市還暫無(wú)暖春的跡象,今年北京樓市春天是否存在的爭(zhēng)論會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。不過,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說,春天有沒有,并不是爭(zhēng)論出來(lái)的,而是受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)制約的,當(dāng)然中國(guó)的樓市除了經(jīng)濟(jì)規(guī)律外,還會(huì)在很大程度上受到政策的制約。今年樓市的春天走勢(shì)如何,還要看看政策的風(fēng)向,如果政策吹的風(fēng)仍舊偏冷,樓市的春天的腳步仍舊會(huì)很遠(yuǎn)。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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