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    評論:央企退出不是治理高房價良方
2010年03月05日 10:18 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  從兩會提案看房價治理和房地產(chǎn)行業(yè)今年發(fā)展趨勢是當下的熱點話題。有關媒體報道,在全國政協(xié)的各項提案之中,關于房地產(chǎn)市場的提案幾乎占據(jù)半壁江山。委員們針對中國的高房價,各自提出了很多解決方案,有關于保障房建設的,有物業(yè)稅試點的,有土地收入管理的,有建議收緊信貸的。其中,全國政協(xié)委員張泓銘在其一份名為“關于中央企業(yè)退出房地產(chǎn)市場的建議”的提案中指出,央企具有一般性企業(yè)所不具有的人才、資金、宣傳等種種資源上的獨特優(yōu)勢。央企以這些特殊優(yōu)勢進入國內(nèi)競爭性行業(yè),無疑將使得市場被寡頭壟斷以至扭曲。目前央企進入房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全沒有必要,而且造成過度競爭,應該退出。

  張泓銘以2009年土地市場為例解釋說,在全國90多塊“地王”中,央企系竟占了6成多,是去年房價一個很大的推手。他表示,10多年前,央企為了解決當時市場各種難題,進入房地產(chǎn)市場是歷史的需要,既有利于國企脫困,也有利于房地產(chǎn)業(yè)和市場的發(fā)育,但現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)和市場已經(jīng)充分發(fā)展起來,央企就不需要再留在這樣一個是非頗多、且充滿激烈競爭的行業(yè)來“攪和”了。

  張泓銘說央企推動2009年房價不理性上漲有事實確鑿的一面,但他據(jù)此認為央企應該退出房地產(chǎn)行業(yè),我倒是覺得有些偏頗。去年房價突破歷史新高有很多原因,保障房建設遲緩、地王推高、供應不足、開發(fā)商捂盤抬價、富裕階層的通脹預期都能有份,但最主要的還是寬松的貨幣政策造成的房產(chǎn)投資熱。換句話說,我們需要房產(chǎn)的亢奮抵抗外部金融危機和內(nèi)需不振的雙重壓力。在這樣的背景下,即便沒有央企,也很難說房地產(chǎn)市場就一定會趨于理性。市場經(jīng)濟條件下,同樣以利潤為核心驅(qū)動力的民企在去年表現(xiàn)出的拿地豪情和央企相比也是不遑多讓的,只不過最終因為那幾個億的差距敗下陣來有些憤然和眼熱(少幾個億的地王照樣是地王,房價照樣突破歷史新高),而且很多時候央企拿地王,該區(qū)域附近的很多民企就趁機抬價,反倒是央企給民企抬了轎子,也背了黑鍋。

  迪拜沒有央企,海南主要是私企熱錢在翻騰,美國的房地產(chǎn)市場也沒有國企,可是該泡沫照樣泡沫,該危機也照樣危機?梢,在趨利的本質(zhì)下,泡沫并不因為微觀市場參與方的角色變化而有不同。即便從純粹的經(jīng)濟學理論角度出發(fā),房地產(chǎn)市場也不是一個充分競爭的市場,民企進入的門檻也很高,這些年房地產(chǎn)市場出了很多億萬富豪,他們所屬企業(yè)對行業(yè)的影響力也與日俱增,舉手投足間都會對市場產(chǎn)生沖擊,何以戴上紅帽子就要被稱為寡頭壟斷和市場扭曲?從中國國情出發(fā),土地國有,房地產(chǎn)市場事關國計民生,央企進入自然責無旁貸,在需要穩(wěn)定市場和房價的時候,央企更是關鍵力量。難不成中國的房地產(chǎn)市場化就是民企賺錢,央企最多做做建筑商才算合理?難道房地產(chǎn)行業(yè)只在市場發(fā)育期才需要央企,一旦民企羽翼豐滿,就該自覺退出,否則就是亂“攪和”、搞是非了?

  不是說央企做的一切都是對的,至少他們不算賬很為人譏諷,他們拿地融資也確實比民企容易些,還有他們的不表態(tài)不辯白的“坦然”也很讓人不能理解。但要說央企不該介入這個市場,或者說沒有央企,民企就會給大家一個“宜居中國”的美好未來,那就大錯特錯了。

  □陳聯(lián)科

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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