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　　任志強/北京華遠集團董事長

　　中國政府已多次在調控中國“過快上漲”的房價了，但每次都只在舟上記錄下了房價上升或下降的位置，卻不知道舟是浮在水面上的，房子是蓋在出讓的土地上的。地的價格變了，舟自然會動，原有的刻在舟上的記錄已不再是原來的位置了。人們也永遠不可能從舟上的刻痕位置上找到丟失的劍�；仡櫄v史的房價也永遠只能是夢。

　　房地產的產業(yè)本就包含著土地，許多國家或地區(qū)法律中土地也被列為建筑物的定義之中管理。沒有地又哪里來的房子，所謂的“小產權房”的不合法性不是來自于房子本身，而是源于土地的性質。由此可見，土地的性質決定著土地的價格，也決定著房屋的價格。

　　歷史上每一次調控的最終結果都是房價的上漲，已給社會一個強烈的信號，房價將在此輪的調控中再次的上漲!看看9—10月份的投資情況，就更增加了這種擔憂。

　　9月份房地產完成投資3900多億元，10月份下滑到了3400多億元，11月份就只有2800多億元了。投資的下滑說明市場的信心不足，供給增加緩慢。假如此輪的調控讓投資者的信心繼續(xù)下滑，則會讓本就庫存快速下降、供不應求突顯的矛盾更加嚴重，至少明年上半年都無法緩解。

　　業(yè)內在鼓吹土地出讓金首付最少50%的政策將有利于防止土地的天價，卻不知道土地征稅是與開發(fā)商無關的。土地出讓的合同規(guī)則是政府壟斷制定的，而不是開發(fā)商◇◇或選擇的，土地出讓的成本最終是轉移到房價之中的，不是向開發(fā)商征稅而是向消費者征稅。加大用地的支付成本只會讓消費者背上更沉重的包袱，而對抑制房價的增長沒有任何幫助，反而可能起到助推的作用。舟刻爛了也找不到劍。