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　　如果以春節(jié)作為一個年份的記憶節(jié)點，那么這個牛年中國房地產(chǎn)市場的定語可能就是一個“漲”字。按照國家統(tǒng)計局的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)來看，以今年二三月份為谷底，一直到11月，這項反映房地產(chǎn)市場活力狀況的數(shù)據(jù)始終呈上揚(yáng)走勢。和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢一致，從去年到今年，房地產(chǎn)市場也畫出了一道漂亮的“U”形曲線。

　　把這樣的行情還原為最直觀的感受，就是房價的持續(xù)上漲。無論是新建住宅還是二手住宅，在國家監(jiān)測范圍內(nèi)的幾十座城市中，絕大多數(shù)地方的房價都是上漲的。從今年前11個月全國商品房的銷售面積和銷售額增長情況來看，銷售額增速高達(dá)86.8%，遠(yuǎn)高于面積增速的53%，數(shù)字的差距也再次驗證了房價正在以較大幅度持續(xù)上漲的事實。

　　房價上漲必然會讓許多消費者感到壓力，這是人之常情，誰買東西不希望價格便宜些呢？何況是房子這樣一個“大件”。但是如果把房價問題放置到宏觀經(jīng)濟(jì)的坐標(biāo)體系里來看，就不能單憑個人好惡了，而是需要更加理性的分析與判斷。

　　房價的上漲，離不開經(jīng)濟(jì)景氣這一宏觀背景。今年以來，中國經(jīng)濟(jì)在全球普遍唱衰的環(huán)境下可謂“一枝獨秀”。面對歷史罕見的國際金融危機(jī)的嚴(yán)重沖擊以及自然災(zāi)害等挑戰(zhàn)，我們通過一攬子計劃成功較快扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)增速下滑的勢頭，回升向好趨勢不斷鞏固，保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生取得了明顯成效。應(yīng)該說，正是這樣的發(fā)展態(tài)勢，給了房地產(chǎn)市場以足夠的信心和動力，使之保持了良好的上升勢頭。作為宏觀經(jīng)濟(jì)的重要“晴雨表”，房價準(zhǔn)確反映了宏觀經(jīng)濟(jì)的態(tài)勢。

　　今年以來的經(jīng)濟(jì)向好，更多是源于內(nèi)在發(fā)展動力，城市化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的不斷提速，正是其中重要一環(huán)。這就意味著，房地產(chǎn)市場面臨著不斷增加的剛性需求，這其中既包括大批新進(jìn)入到城市的居民所產(chǎn)生的源源不斷的購房意愿，也包括許多居民對原有住房“升級換代”的需要。前不久，天津市發(fā)展改革委的有關(guān)人士就說，僅天津一地，從2006年到2010年，就會有110萬人從農(nóng)村人變成城市人，天津的城鎮(zhèn)與住房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，面臨巨大的開拓空間。摩根士丹利亞洲區(qū)主席史蒂芬·羅奇最近也預(yù)計，中國每年會有1500萬至2000萬人口從農(nóng)村遷移到城市，促使房地產(chǎn)需求增加，而這屬于“結(jié)構(gòu)性變化”。在他看來，房地產(chǎn)建筑活動的增加應(yīng)該滿足這部分需求，每一年的房價都將取決于新增供給和新增需求是否平衡。看來，在供求這一市場基本規(guī)律作用下，房地產(chǎn)市場的供不應(yīng)求，最終決定了房價上漲這一必然結(jié)果。

　　房價上漲既然是規(guī)律使然，為何又要進(jìn)行調(diào)控？這是因為，房價上漲如果“過快”，就會給宏觀經(jīng)濟(jì)的全局帶來隱憂。目前來看，房地產(chǎn)市場依然存在著幾個較為關(guān)鍵的問題，需要及時加以解決。

　　首先就是我們的房地產(chǎn)市場中存在著明顯的結(jié)構(gòu)性缺陷，即商品房比重過大，保障性住房不足。這就必然會導(dǎo)致一部分原本應(yīng)該由保障性住房來解決需要的人群，轉(zhuǎn)而無奈地選擇自主購房，結(jié)果就是商品房供不應(yīng)求，價格節(jié)節(jié)攀升，消費者負(fù)擔(dān)不斷增大，購買力吃緊。時間長了，社會不滿之聲就會四起。而且，從消費角度看，也必然對其他的消費行為產(chǎn)生擠出效應(yīng)。對于長期擴(kuò)大消費來講，這將是一種嚴(yán)重打擊。

　　其次則是市場對于商品房的需求里出現(xiàn)了泡沫。當(dāng)經(jīng)濟(jì)向好的態(tài)勢日益明朗之際，消費者的信心和預(yù)期就會呈現(xiàn)出更加積極的一面來。由此產(chǎn)生的結(jié)果就是，在滿足居住基本需求以外，商品房買賣的投機(jī)屬性會逐漸增加。這也可以看作是在經(jīng)濟(jì)低迷時期較為寬松的貨幣政策所帶來的一種“副作用”。央行最近的一份問卷調(diào)查也支持了這一判斷。根據(jù)央行公布的2009年第四季度全國城鎮(zhèn)儲戶、企業(yè)家、銀行家調(diào)查問卷綜述顯示，四季度宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)自今年一季度達(dá)到谷底后連續(xù)第三個季度回升，居民投資意愿不斷攀升，對房價上漲預(yù)期強(qiáng)烈。在居民理財?shù)娜∠蚶�，“投資”意愿已經(jīng)快速升至和“儲蓄”持平的40%多。相比而言，“消費”

　　意愿只占到十幾個百分點。而從居民投資方式看，房地產(chǎn)、基金和理財產(chǎn)品、股票分列前三位。

　　結(jié)構(gòu)失衡，會讓房價畸高。信心過度膨脹，會把房地產(chǎn)泡沫推向危險。正因如此，國家的宏觀調(diào)控之手才會果斷“伸出”。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議，提出了完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，重點是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。調(diào)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)預(yù)期，所謂“國四條”的題中之意，正在于此。

　　對于當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控，猶如草場牧馬，最重要是駕馭得當(dāng)。需要提醒的是，我們在勒緊韁繩的時候，亦需防范“驚群”的可能。目前來看，幾十個城市中，以北京、上海等城市為代表的商品房價格已經(jīng)處于高位，對其是保持現(xiàn)狀還是堅決打壓，抑或繼續(xù)放任上漲，不僅關(guān)系到這幾個地方的住房民生，更會給眾多二三線城市帶去信號。如何準(zhǔn)確判斷，精確拿捏，無疑是給決策者的重大考量。(沈 強(qiáng)）