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　　歲末廣州豪宅市場又有大批新貨推出，叫價超越了以往2萬元/平方米的水平，直接向3萬元/平方米、4萬元/平方米挺進。與房價瘋漲相比，今年以來，大蒜和辣椒等價格的瘋漲，同樣讓人匪夷所思。

　　瘋狂的大蒜與樓價只有一個共同的秘密，那就是一個詞———瘋炒！充沛的資金在樓市中作祟，已是不爭的事實。如今狂潮未退，危險的是“全民炒房”的心態(tài)仍然彌漫。一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，假如包括有投資心態(tài)的自住需求在內(nèi)，目前的炒房人群已經(jīng)超過七成。

　　七成入市者抱炒房心態(tài)

　　記者年初采訪業(yè)內(nèi)人士時，幾乎沒有人認為當時的樓市還有投資炒房現(xiàn)象。到了年中，業(yè)內(nèi)普遍認為，樓市中的投資購買行為僅在15%-20%，八成以上的購房者都是自住型需求。近期，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計至少有四成屬于投資行為，有開發(fā)商甚至直言不諱：“如果把帶投資性質(zhì)的自住購房也計算進去，估計至少有七成以上�！�

　　短短不到一年的時間，投資比例已經(jīng)迅速上升到幾乎“全民”的程度，不得不說是一個奇跡。

　　全民投資的心態(tài)更多來源于經(jīng)驗論。假如從近幾年的情況來看，炒房的確是正確的選擇，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子隨處可見，即便是那些在去年樓市寒冬期嚷嚷著要“斷供”的炒房人，如今挺過來后，也是財富翻番。買房的另一個充足理由就是持有成本低，你可以用較小的首付來撬動較高的消費。而對于居住成本來說，大部分人認為沒有物業(yè)稅就等于沒有成本。

　　正是如此，在職業(yè)投機客的帶動下，“全民炒房”不知不覺已然形成，這也正是消費者不斷捱貴入市的原因。

　　購房真能穩(wěn)賺不賠嗎？

　　在這七成乃至更高的比例中，有多少是職業(yè)投機者，又有多少是懵懵懂懂的“陪炒者”？對于職業(yè)投機者，自然是拿著最大的風險賭最大的收益。而對于那些心思思的“陪炒者”呢，真的還要細細考量一下其中的利害關(guān)系———購房真的是穩(wěn)賺不賠的買賣嗎？

　　尤其是按揭購房者，當下購房必須計算入按揭杠桿作用與買賣成本。假如你按揭兩成，如果有幸處于房價上升期，你的盈利將放大5倍之多；但反之也一樣，假如房價下跌，你的虧損也要放大5倍。作為普通消費者，最好能權(quán)衡一下自己的負資產(chǎn)承受能力。這也是在房價低迷時期，會出現(xiàn)那么多斷供事件的原因。

　　同時，買賣成本也是很大一筆費用。一位按揭公司的負責人對記者說，假如你購買一套房子，計劃5年內(nèi)轉(zhuǎn)手，那么至少要升值20%才有得賺。此外，政策風險更是不得不考慮的因素。

　　有業(yè)內(nèi)人士不無憂慮地表示，當恐慌性需求變成炒作需求進而開始“擊鼓傳花”時，這個市場崩潰的可能性將大大增強。其實現(xiàn)在很多投資者都在賭政府不會讓房價下降，會救樓市，但當溫家寶總理明確提出“要抑制樓市投機行為”時，投資者的勝算又會有多少？ 詹青