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- 1/3開發(fā)商囤地與2/3家庭有房 10年目標(biāo)如何實現(xiàn)
近日，有兩個分?jǐn)?shù)所傳遞出的信息令人吃驚不小，一個是“2/3”，一個是“1/3”。
“2/3”是說住建部政策研究中心主任陳淮稱，再過10年中國將有2/3的家庭住進新房；“1/3”是說SOHO中國董事長潘石屹透露，國內(nèi)有1/3的房地產(chǎn)開發(fā)商不蓋房，只是囤積、倒賣土地。
只囤地不蓋房的房地產(chǎn)商就占了1/3，要是再加上多囤地少蓋房的公司，這個分?jǐn)?shù)的分子估計還得增大。
那么這樣的局面合法嗎？正常嗎？顯然不是。
早在1994年，我國就頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》，其中規(guī)定“超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)”。
1999年4月，國土資源部又頒布了 《閑置土地處置辦法》，再次重申了類似規(guī)定。
此外，在房控“國九條”導(dǎo)引下，2008年國務(wù)院發(fā)布關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知，通知要求提高建設(shè)用地利用效率，對于土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，要堅決無償收回，重新安排使用。此外，這一通知還提出要對閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價。
那么，為什么一而再、再而三出臺的規(guī)定都變成了一紙空文？究竟是誰對閑置土地被開發(fā)商炒來炒去的現(xiàn)狀視而不見？
在這樣的背景下，難怪房價被炒得如此虛高！日前，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠說：“美國紐約州的房價，現(xiàn)在只有上海浦東區(qū)樓價的一半，而人均工資卻是上海的七倍�！�
知道了開發(fā)商都忙著炒地而不是蓋房，回過頭來再看看住建部專家所稱的 “將有2/3家庭住進新房”，簡直像是給無房戶派發(fā)紙和筆，讓他們?nèi)ギ嫷窕ù髽呛途G樹環(huán)抱的別墅！
盡管國家三令五申，嚴(yán)打囤地炒地等行為，然而由于跟進措施和執(zhí)行力度太弱，缺乏對囤地炒地者來一次釜底抽薪式的痛究，導(dǎo)致囤地炒地行為恣意橫行。
要遏制房價虛高，相關(guān)的規(guī)定必須嚴(yán)格執(zhí)行，倘若不蓋房的房地產(chǎn)商像背一口燒紅的鐵鍋那樣背著“土地閑置費”，住建部專家畫出的藍圖才有可能從 “空心磚”變成摸得到的現(xiàn)實。
本報特約評論員周明華
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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