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　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》10月22日16時09分報道，千億級保險資金將大舉涌入房地產(chǎn)市場，目前保監(jiān)會制定的《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》出臺后就意味著最終允許保險資金進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士表示，各大保險巨頭早已覬覦樓市，已經(jīng)積極儲備項目整裝待發(fā)。保險巨頭大舉進(jìn)軍樓市對房地產(chǎn)會有何影響？保險資金投向樓市會不會改變房地產(chǎn)業(yè)投資格局？中國之聲連線記者劉玉蕾進(jìn)行報道：

　　主持人：保險資金進(jìn)軍樓市對房地產(chǎn)市場有何影響？

　　記者：我們知道，今年全國人大通過的新修訂的《中華人民共和國保險法》中規(guī)定：保險資金被允許投資不動產(chǎn)，并于10月1號開始實施，這意味著保險資金可進(jìn)入房地產(chǎn)市場，但具體比例要待《試點管理辦法》最后公布時才能明確。相關(guān)分析人士認(rèn)為：由于保險機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)投資領(lǐng)域還比較陌生，投資經(jīng)驗、投資團(tuán)隊尚匱乏，因此監(jiān)管層并不會制定太高的投資比例。因為資金進(jìn)入的多少直接關(guān)系到對房地產(chǎn)市場格局的影響，但不管怎么說，保險資金的介入，這都為中國房地產(chǎn)市場提供了新的重要資金來源渠道。

　　主持人：據(jù)你了解，現(xiàn)在大概能有多少資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場？

　　記者：房地產(chǎn)投資規(guī)模大、期限長，符合保險資金追求長期、價值、穩(wěn)健投資的特點。截止到2009年6月末，中國保險行業(yè)總資產(chǎn)為3.71萬億元人民幣，假設(shè)保險資金在不動產(chǎn)投資的初始上限比例為5%，且保險資金總投資規(guī)模年增速保持在10%-15%。初步估計保險資金入市將帶來房地產(chǎn)投資資金約1500~1800億元，以及今后每年新增資金量約150-200億元。保險資金將為我國房地產(chǎn)市場注入新鮮血液。

　　主持人：保險資金投向樓市會不會改變房地產(chǎn)業(yè)投資格局？

　　記者：目前來看，不會立刻改變我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)有格局。首先從監(jiān)管部門來說，據(jù)消息人士分析，保監(jiān)會即將出臺的《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》，鑒于保險公司在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的生疏和缺乏專業(yè)人員的現(xiàn)實，在制度建設(shè)上一切以有效防范和控制風(fēng)險為前提，對投資主體、具體投資方向、保險資金可以投資不動產(chǎn)的比例以及投資模式都做了明確規(guī)定；在具體的投資方向上，保監(jiān)會明確強(qiáng)調(diào)，保險資金投資不動產(chǎn)，只能投資于自用辦公樓、商業(yè)寫字樓、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房和養(yǎng)老物業(yè)，不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，更不允許直接進(jìn)入樓市炒樓。其次從保險公司來說，不是每家保險公司都會用足投資比例的上限，也不是每家公司都一定會選擇投資房地產(chǎn)市場。

　　因此在嚴(yán)格監(jiān)管和保險公司自身的投資策略的影響下，保險資金立刻改變我國房地產(chǎn)市場格局的說法還為時尚早。