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　　核 心 提 示

　　國(guó)土資源部近日公布了全國(guó)620個(gè)樓盤的地價(jià)與房?jī)r(jià)比，山東有59個(gè)樓盤“榜上有名”(本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道)。26日，本報(bào)記者就此采訪了房地產(chǎn)專家、消費(fèi)者及部分業(yè)內(nèi)人士 。三方對(duì)國(guó)土部公布的數(shù)據(jù)分別進(jìn)行了自己的解讀。

　　[業(yè)界]

　　樣本沒(méi)有代表性，地價(jià)表“不科學(xué)”

　　□記者 張璐

　　本報(bào)濟(jì)南7月26日訊近日，國(guó)土部公布的全國(guó)620個(gè)樓盤地價(jià)引起廣泛關(guān)注，有房地產(chǎn)界人士表示，公布的樓盤地價(jià)并不科學(xué)。

　　在仔細(xì)研究了國(guó)土部公布的樓盤地價(jià)表后，資深地產(chǎn)人士王煥新發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象，濟(jì)南5個(gè)樣本樓盤中的4個(gè)分布在市郊，其中東繞城高速附近兩個(gè)(保利花園、火炬東第)，長(zhǎng)清區(qū)一個(gè)(濱河華城)、二環(huán)西路以西一個(gè)(泉城花園)，唯一一個(gè)在市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目(萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng))還是一個(gè)舊城改造項(xiàng)目。

　　“這幾個(gè)樣本樓盤究竟能有多大代表性，能反映濟(jì)南樓市的整體狀況嗎？”王煥新認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度出發(fā)，豐富的樣本才具有代表性，這份樓盤地價(jià)表樣本過(guò)于單一，王煥新給出的評(píng)價(jià)是“起碼不科學(xué)”。

　　同時(shí)他稱樓盤地價(jià)表中公布的樣本樓盤均價(jià)與實(shí)際情況也有出入。以濟(jì)南的樓盤之一火炬東第為例，王煥新稱這個(gè)樓盤目前尚未開(kāi)盤，“ 開(kāi)盤均價(jià)4200元/平方米的數(shù)據(jù)從何而來(lái)！”

　　[市民]

　　房地產(chǎn)果然是“暴利”

　　□記者 張璐

　　本報(bào)濟(jì)南7月26日訊國(guó)土部發(fā)布的樣本樓盤的地價(jià)表，引起濟(jì)南購(gòu)房者的極大爭(zhēng)論，“數(shù)據(jù)準(zhǔn)不準(zhǔn)”、“樓市果然是暴利”是購(gòu)房者們發(fā)出的主要聲音。

　　在研究了濟(jì)南5個(gè)樣本項(xiàng)目后，濟(jì)南市民王峰這樣說(shuō)，“現(xiàn)在濟(jì)南樓盤(每平方米)過(guò)萬(wàn)的就有很多，樣本里為什么沒(méi)有體現(xiàn)？”“5個(gè)樣本4個(gè)在5500元/平方米以下，這樣的樓盤濟(jì)南究竟有幾個(gè)？”

　　基于這種論斷，王峰認(rèn)為國(guó)土部在選擇樓盤時(shí)是有“針對(duì)性的”，其目的在于證實(shí)“地價(jià)不是房?jī)r(jià)的主要推手”，這樣的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)普通購(gòu)房者而言“參考價(jià)值并不大”。雖然并不能具體說(shuō)明房?jī)r(jià)的全部構(gòu)成，但王峰說(shuō)，拋開(kāi)地價(jià)是否推高房?jī)r(jià)爭(zhēng)論不說(shuō)，最近“地王”的消息頻頻出現(xiàn)，“一平方米土地都要上萬(wàn)，建成的房子能掉下一萬(wàn)元(每平方米)嗎？”

　　面對(duì)同樣的數(shù)據(jù)，市民王萍得出另外一個(gè)結(jié)論，“房地產(chǎn)的確是暴利”。王萍說(shuō)，公布的5個(gè)樣本樓盤，最小的樓面地價(jià)“才755元/平方米”，“開(kāi)盤均價(jià)就要5200元/平方米”，“ 中間差價(jià)高達(dá)3400多元”，按照其中50%為成本，“開(kāi)發(fā)商每平方米還要賺1700元，利潤(rùn)太高了，房?jī)r(jià)也太高了！”

　　[專家]

　　公布地價(jià)說(shuō)明透明度在提高

　　□記者 張璐

　　本報(bào)濟(jì)南7月26日訊國(guó)土部近日公布了全國(guó)620個(gè)樓盤地價(jià)后，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為，造成房?jī)r(jià)差異的主要根源是地價(jià)差異，對(duì)于地產(chǎn)這樣一個(gè)嚴(yán)重不透明的行業(yè)而言，國(guó)土部門開(kāi)始公開(kāi)披露信息，行業(yè)的透明度在逐漸提高。

　　李鐵崗認(rèn)為，在地產(chǎn)行業(yè)中，建安部分(房屋建筑和房屋設(shè)施設(shè)備安裝)是一個(gè)市場(chǎng)化程度非常高的部分，在樓盤價(jià)格構(gòu)成中，建安成本大致相同，在規(guī)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)一致的情況下，樓盤價(jià)格差異主要來(lái)源于地價(jià)差異。

　　李鐵崗稱，一個(gè)行業(yè)利潤(rùn)率高于社會(huì)平均利潤(rùn)率就可稱之為“暴利行業(yè)”，而根據(jù)目前披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“地產(chǎn)行業(yè)20% 的利潤(rùn)率顯然符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”。

　　除去地產(chǎn)行業(yè)固有的不可復(fù)制的特性外，李鐵崗還認(rèn)為壟斷是地產(chǎn)“暴利”的主要來(lái)源，而“行業(yè)不透明、信息嚴(yán)重不對(duì)稱”則是地產(chǎn)被詬病的主要原因。

　　李鐵崗稱地產(chǎn)業(yè)信息不對(duì)稱由兩個(gè)方面構(gòu)成，其一為信息公布不對(duì)稱；其二為信息認(rèn)知程度不對(duì)稱。而前者是造成地產(chǎn)行業(yè)不透明的禍?zhǔn)住?/p>

　　李鐵崗認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何一個(gè)行業(yè)必將從不透明逐漸向透明轉(zhuǎn)變，其間利潤(rùn)率也將逐漸回歸社會(huì)平均利潤(rùn)率。在這個(gè)過(guò)程中，消費(fèi)者不斷從職能部門獲取真實(shí)信息，能夠正確地分析地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，從而做出準(zhǔn)確判斷，從這個(gè)意義上，李鐵崗稱國(guó)土部發(fā)布的信息預(yù)示著地產(chǎn)行業(yè)透明度在逐漸提高，“對(duì)消費(fèi)者而言是個(gè)福音”。