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- 結束緩沖期 北京各銀行嚴格執(zhí)行二手房貸新政策
今起，本市各銀行在給二手房交易發(fā)放貸款時，將全部依照網(wǎng)簽成交價放貸。買賣雙方需持網(wǎng)簽合同到銀行辦理貸款。
這是記者今天上午從凱勝經(jīng)略、偉嘉安捷、中大恒基、鏈家地產(chǎn)等多家中介貸款機構證實的。
8月底，北京銀監(jiān)局向各銀行下發(fā)文件，要求從9月1日起，二手房放貸時，額度比照銀行給予該套房的評估值以及交易網(wǎng)簽合同值，在兩者之間取低。這意味著，二手房市場上長久以來為避稅做低成交價的黑白合同將被杜絕，買房要貸款的市民在網(wǎng)上簽約時必須填寫真實成交價，否則貸款額度將大大降低。
為了讓二手房中介及買賣雙方適應新政，銀行給予了一定的緩沖期。而記者今天上午從各大中介以及個貸機構了解到，今起緩沖期正式結束，今后二手房申請貸款時，買賣雙方必須攜帶從建委過戶大廳打印來的網(wǎng)簽合同。
記者追訪
今起嚴格執(zhí)行新政股份制銀行全程監(jiān)督
“現(xiàn)在只要是9月1日之后進行網(wǎng)上簽約的，就必須按照新政策執(zhí)行�！敝写蠛慊袌霾拷�(jīng)理張大偉說。
個貸機構凱勝經(jīng)略市場總監(jiān)馮雪青也表示，今天起與其合作的所有銀行批貸時都要求看網(wǎng)簽合同。這一情況也得到了偉嘉安捷的確認。
據(jù)透露，在新政策執(zhí)行過程中，股份制銀行尤為嚴格，如中信銀行甚至要派工作人員全程跟隨買賣雙方過戶，監(jiān)督網(wǎng)上簽約的成交價，防止黑白合同再次發(fā)生。
市場影響
二手房交易明顯下滑預計房價將“迫降”
為了趕在新政之前完成交易，上周，二手房買賣雙方瘋狂簽約，其中9月2日、3日的網(wǎng)簽量均超過了2000套。而從4日開始，成交量已開始回落，到5日、6日已回復到200多套的正常成交量。多家中介公司預測，本周起，二手房日成交量將大幅下滑。
對此，馮雪青表示，銀行收緊二手房貸、杜絕黑白合同的新政，對二手房市場打擊非常嚴重。在此影響下，二手房投資客將逐漸退出，而部分剛性需求因購房成本的增加也會陷入觀望，預計二手房房價將在未來一段時間內(nèi)出現(xiàn)明顯下滑。
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