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2月25日,央行再度調(diào)高存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,凍結(jié)資金近3000億元,具體到我省,也有80億元左右。受此影響,省城各家銀行放貸速度立刻減緩,中行、建行、光大銀行、招商銀行等金融機構(gòu)的太原分行都不聲不響地取消了房貸七折優(yōu)惠,這對普通購房者來說影響甚大。但與之形成鮮明反差的是,春節(jié)過后,我市房地產(chǎn)商卻集體發(fā)力,截至2月26日統(tǒng)計,預(yù)計在3月份開盤的新項目竟達19個之多,且開盤價格均有所上漲——
房地產(chǎn)商力求“開門紅”
“至少現(xiàn)在看來,新一輪的房市調(diào)控政策還沒影響到太原!”春節(jié)過后,太原富力現(xiàn)代廣場負(fù)責(zé)外聯(lián)、公關(guān)的姚先生說。
姚先生之所以這樣說,是因為他們春節(jié)前推出的近百套50平方米左右的小戶型房屋大受購房者歡迎。春節(jié)期間,每日看房、下定金、簽協(xié)議的絡(luò)繹不絕。受此帶動,很多大戶型房屋也銷勢不錯。在他們看來,將北京、上海、廣州、杭州等一線城市樓市“冷凍”了的“國十一條”,取消營業(yè)稅優(yōu)惠,嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付不低于40%等宏觀調(diào)控政策在太原并沒有真正發(fā)揮作用。所擔(dān)憂的是,“連續(xù)兩次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率,一方面使房企貸款不易,另一方面使購房者貸款成本增加,這在未來一段時間可能會有些影響”。但即便如此,房地產(chǎn)商們依然看好今年房市,剛一過年,便拉足了架勢,在3月份集中推出至少19處新盤,力求來個“開門紅”!
小店區(qū)、萬柏林區(qū)新盤多、價格漲
受恒大綠洲、富力現(xiàn)代廣場帶動,小店區(qū)、萬柏林區(qū)從去年下半年開始,新開工項目就一個挨著一個。到現(xiàn)在,有的已經(jīng)開始預(yù)約排號,有的已經(jīng)開始預(yù)售了。
截至2月26日統(tǒng)計,預(yù)計在3月份新開盤的19個項目中,其中小店區(qū)有8個,萬柏林區(qū)有6個,其他城區(qū)共計5個?梢钥闯觯聵潜P分布很不均勻。除此之外,價格也均有所上升。如萬柏林區(qū)的萬國城moma,預(yù)計開盤價高達萬元/平方米以上,算得上是萬柏林區(qū)第一個單價過萬的樓盤了。還有浙江大廈、西線風(fēng)景、綠地長風(fēng)世紀(jì)城等,價格也都比前期或周圍樓盤高出了300—500元/平方米。小店區(qū)也一樣,新城市花園、羅馬花園、浦東雅典二期等的價格也都有所上漲。
80后購房者青睞小戶型房
高漲的房價對于普通消費者,尤其是上世紀(jì)80后的年輕人來說,實在是有點難以承受。如前面提到的萬國城moma,單套房屋總價動輒過百萬,僅首付就得30萬元左右,而且?guī)缀鯖]有什么折扣。還有,羅馬花園要5人以上團購才有9.8折,美林灣、中銀歐尚二期等一次性付款也只有區(qū)區(qū)9.8折。這樣的折扣率實在難以打動人心。
但如今,對于年輕人來說,購房并不是“選答題”,而是“必答題”。就算買不起大戶型,“蝸居”也得有一間。這就使得不少小戶型的房子受到了青睞,如前面提到的富力現(xiàn)代廣場,最小的戶型只有39平方米,總價20萬出頭,首付四五萬。這就比較適合年輕人結(jié)婚、過度。而事實上,近一兩年來,我市幾個這樣的樓盤都非常受歡迎。
2月27日,溫家寶總理接受中國政府網(wǎng)、新華網(wǎng)聯(lián)合專訪,在談到房價問題時說:“群眾的心情我非常理解,我也知道所謂 ‘蝸居’的滋味!辈⒈硎荆诒緦谜纹趦(nèi)能把這件事情管好,使房價能夠保持在一個合理的價位。而且,“兩會”召開在即,期待政府再出重拳,打碎房價“堅冰”。
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