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　　臨近年末，在購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期的預(yù)期下，杭州二手房成交量屢創(chuàng)新高。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月17日下午4點(diǎn)，杭州主城區(qū)二手房成交3265套，環(huán)比10月同期1900套的成交量上升了41.8%；杭州主城區(qū)的成交均價(jià)為17206元/平方米，環(huán)比10月同期上漲了5.7%。

　　現(xiàn)在趕著時(shí)間去買二手房，是否一定能享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策呢？

　　二手房購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠

　　以農(nóng)稅中心受理時(shí)間為準(zhǔn)

　　11月6日，杭州農(nóng)稅中心貼出了一則提請(qǐng)購(gòu)房者注意的通知。通知稱，二手房的稅費(fèi)優(yōu)惠政策是以農(nóng)稅受理時(shí)間為準(zhǔn)，并不是以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，大量趕在11月份簽訂購(gòu)房合同的二手房交易，并不一定能享受到即將在12月31日到期的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

　　章小姐上周四購(gòu)買了一套城西康樂(lè)新村的二手房，105平方米，總價(jià)175萬(wàn)元。昨天房產(chǎn)中介給她打來(lái)電話稱，房東要到12月17日才能去銀行辦理提前還款，解除與銀行之間的按揭合同。而章小姐還要再花上5-10個(gè)工作日去銀行申請(qǐng)新的按揭，一來(lái)二去很有可能趕不上稅費(fèi)優(yōu)惠政策。由于房東買來(lái)這套房子也才3年，所以章小姐很有可能要為這房子多付106750元的稅費(fèi)。

　　類似的情況也出現(xiàn)在府新花園業(yè)主蔣女士身上。10月份，她把自己的三室一廳68平方米住房委托給了中介，三天前終于有購(gòu)房者和她達(dá)成了初步意向，想趕在年底前完成交易。沒想到前去提前還款時(shí)，銀行工作人員為她預(yù)約的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)45天。這讓購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)打了退堂鼓。

　　解除按揭申請(qǐng)貸款要多久

　　銀行和中介誰(shuí)也沒個(gè)數(shù)

　　從10月中下旬銀行全面收緊二套房貸政策開始，審批房貸和解除按揭就成為銀行里最繁忙的兩項(xiàng)業(yè)務(wù)。為了趕上年底優(yōu)惠政策的末班車，購(gòu)房者必須早早完成交易手續(xù)，而不少銀行此時(shí)卻偏偏遭遇“額度荒”。

　　在杭州某股份制銀行，申請(qǐng)按揭貸款的購(gòu)房者排了300多人，最早的在10月20日之前就把資料交給了銀行。而在某國(guó)有銀行開元支行，由于要等待新的放款額度，每筆按揭都要等上一個(gè)多月。

　　對(duì)于解除按揭和申請(qǐng)貸款分別需要耗時(shí)多久？銀行工作人員說(shuō)，存款多少、是否購(gòu)買過(guò)理財(cái)產(chǎn)品，都會(huì)影響辦理手續(xù)的速度。同一家房產(chǎn)中介替同一個(gè)小區(qū)業(yè)主辦理解除按揭手續(xù)，快的7天，慢的需要等上15天。

　　杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、快房網(wǎng)專家團(tuán)成員鄧力說(shuō)：“在簽訂二手房購(gòu)房合同到農(nóng)稅中心受理交稅的幾個(gè)步驟中，房東解除老的按揭合同，購(gòu)房者申請(qǐng)新的貸款是最花時(shí)間的兩個(gè)環(huán)節(jié)。”

　　盛世管家經(jīng)紀(jì)人小葉算了一套正常的二手房合同交易所需的時(shí)間。在簽訂合同后，一般約定購(gòu)房者要在5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，房東解除和銀行的按揭貸款一般需要5到10個(gè)工作日，購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款又要5到7個(gè)工作日。之后，去房管局產(chǎn)權(quán)審核、農(nóng)稅中心交稅花掉2個(gè)工作日。如此，一套過(guò)戶順利的二手房交易流程，至少需要17個(gè)工作日。

　　而匯總多家中介的說(shuō)法，杭城各家銀行辦理按揭的耗時(shí)長(zhǎng)短差距較大，工農(nóng)中建四大行由于貸款額度緊張，所需時(shí)間相比商業(yè)銀行要多出近一倍。

　　鄧力提醒購(gòu)房者，如果在12月買二手房，還要申請(qǐng)貸款，就要有不能享受優(yōu)惠政策的心理準(zhǔn)備。

　　裕興不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“從12月中旬開始，為避免今后的交易糾紛，我們將會(huì)在合同中注明，二手房交易稅費(fèi)以農(nóng)稅中心受理為準(zhǔn)，除非該套房屋無(wú)按揭貸款、購(gòu)房者能一次性付清的二手房，我們才會(huì)給出承諾能享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策�！�

　　專業(yè)人士四招幫你順利“過(guò)關(guān)”

　　如何能夠搶在最后40多天里享受到二手房交易的稅費(fèi)優(yōu)惠呢？快房網(wǎng)的二手房專家為房友們支招。

　　第一，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)應(yīng)該盡量選擇沒有按揭款的房源，以減少交易過(guò)戶環(huán)節(jié)。目前，對(duì)于有按揭款的房源，房東需要先和銀行解除按揭貸款手續(xù)，還清貸款，才能辦理相關(guān)的房屋過(guò)戶手續(xù)，解除按揭手續(xù)至少需要提前一周和銀行預(yù)約。

　　第二，不要太苛求貸款條件。臨近年末，銀行放貸額度越來(lái)越緊張，購(gòu)房者不要苛求于首付兩成、利率七折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件，適當(dāng)提高首付比例，或許就能快速通過(guò)按揭合同審批。

　　第三，選擇審批速度最快的商業(yè)貸款。目前，銀行貸款審批中，速度最快的商業(yè)貸款需要7個(gè)工作日，公積金、組合貸款的審批速度相對(duì)要慢。

　　第四，成為銀行資信良好的客戶。平時(shí)多注意自己在銀行的信用，盡量提高自己的信用度，尤其是有條件的投資者，最好能成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。銀行對(duì)本行的VIP客戶、白金客戶、鉆石客戶，一般在審批進(jìn)度上會(huì)加快步伐，盡可能提供優(yōu)惠。