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- 二手房"陰陽合同"現(xiàn)象嚴(yán)重 為房產(chǎn)再上市埋隱患
為避稅作價二手房火了契稅反降
上半年二手房“量價雙漲”契稅收入?yún)s下滑 “陰陽合同”現(xiàn)象嚴(yán)重專家稱為房產(chǎn)再上市埋隱患
總價二百萬的二手房，買賣雙方簽合同時，標(biāo)注的成交價竟成了一百萬，這不是房價暴跌，而是為了少繳稅款，買賣雙方故意“作低”成交價。
據(jù)記者了解，今年以來樓市交易瘋狂上漲，而與房地產(chǎn)交易最密切的契稅收入?yún)s出現(xiàn)近年來的首次下滑。專家分析，二手房簽訂“陰陽合同”避稅的現(xiàn)象已十分嚴(yán)重。
二手房量價雙漲契稅不升反降
“今年上半年北京二手房成交量暴漲、價格狂飆，按理說本市地稅部門所收的契稅額也應(yīng)該上漲才對，但實際上契稅收入?yún)s首次出現(xiàn)下降�！敝写蠛慊袌霾拷�(jīng)理張大偉說。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年，京城二手房成交量同比上漲了兩倍多。二手房均價半年時間上漲幅度超過三成。在二手房成交量與成交價雙雙大漲的前提下，契稅收入理所應(yīng)當(dāng)保持上漲。然而，最近發(fā)布的上半年北京地稅收入數(shù)據(jù)卻顯示，契稅總征收額比去年同期下降29648萬元，降幅6.7%�！半m然去年年底國家統(tǒng)一下調(diào)了契稅征收額度，但二手房的價量雙漲足以折抵國家的這部分損失，然而事實是契稅收入仍然出現(xiàn)了明顯下滑�！睆埓髠ケ硎�，“可見，二手房避稅現(xiàn)象已十分嚴(yán)重�！�
“低價房”竟成主流
在京城房價一片漲聲的同時，由于買賣雙方虛假作價，官方網(wǎng)站上的二手房成交數(shù)據(jù)中，總價60萬元以下的房子竟成為交易主流。
記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，截止到6月，京城60萬及以下的二手房交易已經(jīng)占到了總成交量的70.95%。
然而，據(jù)中大恒基、21世紀(jì)不動產(chǎn)等中介公司統(tǒng)計，實際交易中，二手房單套均價已突破100萬元。60萬元以下的二手房只占不到20%。
算筆小賬
作價后購房者少繳稅款數(shù)萬元
假設(shè)一套面積為120平方米的二手房，買入時價格為6000元/平方米，賣出時價格為15000元/平方米。在合同中“作低”價格后，購房者少繳了各種稅費7.12萬元。
成交單價 成交總價 契稅 營業(yè)稅 個人所得稅 稅款總計
(元/m2) (元) (元) (元) (元) (元)
避稅前 1.5萬 180萬 2.7萬 5.94萬 1.8萬 10.44萬
避稅后0.758萬 91萬 1.365萬1.045萬 0.91萬 3.32萬
注：契稅=成交總價的1.5% 營業(yè)稅=買入和賣出差價的5.5%
個人所得稅=成交總價的1%
記者調(diào)查
按底限簽合同已成中介“行規(guī)”
“您這房子成交價是200萬，為了給您節(jié)省營業(yè)稅、契稅等交易成本，我們現(xiàn)在按照崇文區(qū)東花市的二手房指導(dǎo)價給您填合同�！弊蛲�7點，在東花市某知名中介公司門店內(nèi)，中介業(yè)務(wù)員對購房者王先生說�！八^指導(dǎo)價，就是地稅和建委聯(lián)合規(guī)定的當(dāng)?shù)囟址砍山粌r的底限，合同上簽的價格只要不低于這個底限就沒問題�！睒I(yè)務(wù)員解釋說。王先生愣神一分鐘后點點頭，表示認(rèn)可。結(jié)果這套房子按照100萬的底價成交，王先生省下了1.5萬元的契稅。
記者從東花市附近的中天置地、美聯(lián)地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等七八家中介公司了解到，作低價格避稅對中介來說雖然沒有直接的好處，但為了促進(jìn)二手房成交，這種做法已成為“行規(guī)”�！胺績r漲得這么厲害，如果按實際成交價繳稅，每套房子都得繳三四萬以上，有的買家直接提出作低合同價的要求，不懂的買家我們也會主動告訴他，目的就是省錢�！蹦持薪闃I(yè)務(wù)員透露。
而記者在海淀過戶大廳門口的中介公司發(fā)現(xiàn)，該中介竟有專門為買賣雙方作低合同價過戶的業(yè)務(wù)，收費500元，主要負(fù)責(zé)填寫合同。該中介業(yè)務(wù)員透露，最近幾個月，中介公司的這項業(yè)務(wù)量比年初時多了三四倍。
專家分析
盲目作低價為再上市“埋雷”
專家表示，目前二手房交易的各項稅費都達(dá)到了2006年以來的最低水平，但避稅現(xiàn)象依然比比皆是。而實際上，這種做法對于購房者而言，也埋下了隱患。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇透露，北京地稅局正在逐漸和建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這個工程完畢之后，買賣雙方過戶時的成交價將作為今后該房源再上市的買入價。
“現(xiàn)在買入價格低，今后價格高，那么交易稅費也隨之大幅提高。買家雖然目前節(jié)省下幾千元的稅費，但也要想到今后要繳納更多�！泵掀嬲f。
另外，作低合同價對今后拆遷補(bǔ)償?shù)纫矔a(chǎn)生很大影響，同時還容易引起買賣雙方價格上的糾紛，所以建議購房者為安全起見，最好不要作低合同價。
文/記者張媛
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了，但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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