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年入20萬(wàn)放棄買房
這看似一個(gè)不可思議的問(wèn)題,答案卻很簡(jiǎn)單。
“不是不想買,而是不得不放棄買房,總不能拿著買黃金的錢去買一顆白菜。” 2010年春節(jié)后的一天,吳先生和記者談起買房子的話題,無(wú)奈寫在臉上。
雖是普通工薪階層卻屬高薪一族,年入20萬(wàn)元,相比大多數(shù)同齡人理應(yīng)過(guò)得比較舒坦,但吳卻說(shuō)正被高漲的房?jī)r(jià)壓得抬不起頭來(lái)。
2001年,吳先生畢業(yè)于北京某重點(diǎn)高校,隨后便進(jìn)入現(xiàn)在的公司工作,一干就是9年。9年中,他的年收入從5萬(wàn)元上升到20萬(wàn)元,漲4倍,而北京的四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)卻從每平方米3千元上升到3萬(wàn)元,漲10倍。
“今年上半年我打算結(jié)婚,已經(jīng)到了不得不買房的地步,但是我卻買不起看得上的房子!眳窍壬苑Q已經(jīng)不敢看北京四環(huán)內(nèi)的房子,他認(rèn)為即便四環(huán)外的房子現(xiàn)在的價(jià)格都高得嚇人。
本報(bào)記者從多方面獲得的信息顯示,北京四環(huán)內(nèi)新開盤的樓盤每平方米價(jià)格均在2萬(wàn)元以上,即便建成于上世紀(jì)80年代的老公房,受惠于總面積小,每平方米單價(jià)也大有趕超3萬(wàn)元之勢(shì)。
這樣的價(jià)格顯然已經(jīng)超出普通工薪階層的購(gòu)買力,吳先生買房子的信心因此備受打擊,他不得不從主動(dòng)觀望轉(zhuǎn)為被動(dòng)等待。
“不是不想買,而是買不起,我不甘心花光所有積蓄,再欠銀行一屁股債,卻依然住在狹小或者偏遠(yuǎn)的房子里,與其這樣還不如租房!眳窍壬B著向記者嘆了幾口氣,他弄不明白,自己收入水平已經(jīng)超過(guò)北京市平均工資近7倍,竟也會(huì)淪落到放棄買房的境地。
房?jī)r(jià)漲得太快
2007年是吳先生工資漲幅最大的一年,也是他首次萌生買房愿望的一年,而當(dāng)年的房?jī)r(jià)卻像吃了興奮劑似的翻著倍往上躥,等回過(guò)神來(lái)吳才發(fā)現(xiàn),省吃儉用節(jié)省下來(lái)的錢已經(jīng)買不到合適的房子。
如果倒退三年,房子并不難買,吳先生告訴記者,他認(rèn)識(shí)的許多同齡人都在當(dāng)年買到中意的房子,——一套面積在一百平方米以內(nèi)的兩居室,距離單位一小時(shí)車程。
而現(xiàn)在,雖然吳先生的收入水平依然在同齡人中仍較高,但想要實(shí)現(xiàn)那時(shí)的購(gòu)房夢(mèng)想?yún)s變得很困難,慢慢地希望變成了奢望,目標(biāo)因此一降再降。
“最早我把目標(biāo)鎖定在亞運(yùn)村附近,但是很明顯我根本不可能買得起亞運(yùn)村的房子!眳窍壬嬖V記者,2008年年初亞運(yùn)村的房?jī)r(jià)便已經(jīng)高至每平方米1萬(wàn)5千元,由于沒(méi)有父母支持,想買一套一百平方米的房子根本不可能。
在隨后房?jī)r(jià)的大漲小跌中,吳先生不斷調(diào)整著買房目標(biāo),最終變成總價(jià)在100萬(wàn)以內(nèi),面積在七十平方米左右的五環(huán)附近兩居室,但現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)目標(biāo)也并不容易達(dá)到。
面對(duì)記者是否可以考慮市區(qū)內(nèi)面積小一點(diǎn)的老公房,或者六環(huán)附近的房子時(shí),吳先生表示,并非沒(méi)有看過(guò)類似的房子,只是這些房子要么面積太小房齡太老,要么位置太偏遠(yuǎn),“與其在市區(qū)花一百萬(wàn)買一套也許過(guò)20年就要被拆除的老房子,還不如拿著錢租房,至少居住條件有保障!
事實(shí)上,時(shí)隔三年,日益高漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓北京五環(huán)內(nèi)的房子從100萬(wàn)元邁入200萬(wàn)元時(shí)代。
被挾持的剛性需求
不斷被推高的房?jī)r(jià)總要有人接手。
自從進(jìn)入高房?jī)r(jià)時(shí)代后,剛性需求便頻頻見(jiàn)諸報(bào)端,人們普遍習(xí)慣將亟待購(gòu)房結(jié)婚的年輕人歸入剛需的行列,這些人被認(rèn)為是支撐高房?jī)r(jià)的終極動(dòng)力。
但剛需真的有眾人想像中的強(qiáng)大嗎?
答案是否!即便是普通工薪階層中的高薪人士,他們的購(gòu)買力也正在被高房?jī)r(jià)所毀滅。
“我曾經(jīng)對(duì)身邊的同齡人做過(guò)統(tǒng)計(jì),大概有1/3的人靠自己買了房子,還有1/3的人靠啃老買了房子,剩下的1/3情況和我類似的人買不起房!弊鳛槌錾碛谏鲜兰o(jì)70年代末的農(nóng)村人,吳先生發(fā)現(xiàn)和自己有著類似經(jīng)歷的人幾乎都沒(méi)能買房,這些人的收入雖然在近幾年有突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng),但卻依然趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。
吳先生的經(jīng)歷并非個(gè)案,高漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重超出眾多買房人的支付能力。本報(bào)記者在采訪中了解到,年入20萬(wàn)元卻又放棄買房的剛性需求大量存在,而這又以出身農(nóng)村的人為主。
“我們這一批人中,被認(rèn)為有實(shí)力買房子的人要么早就買了,躲過(guò)了這波暴漲;要么正面臨被房子所拋棄的境地,被迫觀望,如果房?jī)r(jià)依然保持在現(xiàn)在的水平,買不起房子的剛性需求只會(huì)越來(lái)越多!眳窍壬f(shuō),如果收入不能和居住條件成正比,那么買房不如租房劃算。
為了擺脫買不起房的困境,吳先生也想過(guò)保障性住房,他曾打算申請(qǐng)兩限房,但被單位告知不符合申請(qǐng)條件。
在吳先生看來(lái),連他也要試圖加入“被保障”群體,或多或少有些悲劇意味。
“以我的收入水平,在普通老百姓中應(yīng)當(dāng)不算低,可是現(xiàn)在連我們都不得不放棄買房,很難想像那些收入水平更低的人怎么辦。”他說(shuō)。
房?jī)r(jià)越漲吳先生的心越?jīng)!?008年年底我們都以為房?jī)r(jià)會(huì)降,但沒(méi)想到國(guó)家會(huì)出臺(tái)那么多刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,房?jī)r(jià)很快就掉頭向上,現(xiàn)在雖然有一些政策已經(jīng)不再施行,但要想達(dá)到打壓房?jī)r(jià)的目的還是很難,普通老百姓想住普通的房子只能是奢望!彼f(shuō)。
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