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一位經(jīng)濟學者,以普通購房者的身份在半年內(nèi)走訪全國逾百樓盤,飽覽售樓小姐的熱切和冷眼,炒房客的購買亢奮與真正有住房需求的看房者望價離去的背影。他通過反復交談求索樓價畸高的緣由,真相浮出:樓市已成投資者擊鼓傳花的盛大游戲,真正的需求者似乎稍具實力才勉強有成為看客的資格,然而游戲參與者愈眾、傳遞速度愈快的背后,也有投資無門的困擾。
-究竟誰在買房?
賴偉民,一位專研企業(yè)戰(zhàn)略的經(jīng)濟學者,近幾年他在為企業(yè)主授課的時候,被“學生”問及最多的問題竟無關企業(yè)發(fā)展、決策!八麄兌荚趩,該投資哪兒的房產(chǎn),何時出手?”
賴偉民接觸的人,要么“用一輩子的工資也買不起一套房”,要么關掉不再賺錢的工廠將資本瘋狂投入房產(chǎn)市場!叭绱嗣堋!辟噦ッ褚蜃稣n題長期在南方,作為一名有居住需求的普通購房者關注杭州商品房已久,遲疑出手卻又遭遇2009年下半年的房價飆升!盀樽约,也為身邊人,我要實地看看,到底誰在買房?”
-購房自住者遭遇冷眼
2009年7月,武漢一處在售樓盤,剛剛展開調(diào)研的賴偉民接連遭遇了售樓小姐的熱切和白眼!耙贿M大門對方迎上來,熱情詢問、推介,隨后知道我是買房自住,頓時冷淡。”這年頭,買房自住的都是少錢的人,投資購房者才受追捧。
之后,賴偉民每到一座城市授課,總要選擇市中心及郊區(qū)各一兩處樓盤深入查訪。“我把自己的住房需求復制到各處,與賣樓人攀談,與購房人討論,了解他們的心理動態(tài),為找出樓市根源和關鍵!
持續(xù)長達半年、幾乎遍布所有省市的調(diào)研,一個事實被推近賴偉民的眼前:“掏錢的購房者八成以上做投資。真正有居住需求來看房的,面對高得離譜、漲得兇猛的房價,總是選擇觀望或放棄!
-擊鼓傳花的最后一棒
投資購房者同樣對有真正需求的看房人“不屑”!拔液芮宄夥亢徒(jīng)適房解決不完居住需求,而絕大多數(shù)有居住需求的人根本買不起房。”與賴偉民交談中,就有投資者坦言,“我買房不是賣給他們的,是賣給其他投資者的!
有眼光的人迅速投入房產(chǎn),見漲出手;之前有閑錢卻觀望的人此時蜂擁而上,看漲再轉(zhuǎn)手。賴偉民看到,中國的樓市已成投資者擊鼓傳花的游戲,在房價連漲、愈買愈漲的熱鬧情境下,投資者伴隨催快的鼓點而瘋狂,相信自己手里絕不是最后一棒。
有購房者言:“大家都是投資的,早晚要賣,誰會愿意房價下跌一塊兒套牢?地產(chǎn)商和地方政府更樂于見漲!
售樓處里的另一面,賴偉民看到很多有真正居住需求的看房人,面對眼前房價無奈選擇了放棄!八麄兩杂蟹e蓄,不敢輕易出手,一遲疑房價又漲,只得繼續(xù)觀望。”今年1月最后一次探訪浙江海寧樓市,賴偉民碰到的一位看房人,口中叨念著退出售樓處:“再等等吧,國家今年要出政策了。”而售樓處外,更多有居住需求的人憑借一輩子的積蓄,也不敢進來觸摸一下有關房子的夢想。
-如何實現(xiàn)“居者有其屋”
有投資者斷言:“房價不會漲到頭,閑錢終會回到樓市,因為沒有其他更好的投資渠道。”賴偉民與八成多的投資購房者交流中,聽到最多的,也是“不買房子沒有什么可投資的,總不能把錢存銀行貶值吧”。
“企業(yè)越來越不好賺錢,企業(yè)主關閉工廠轉(zhuǎn)向投資需求。”賴偉民認為,這些人的確面對投資渠道不暢的困境。“國債趕不上通脹,外幣、期貨高風險又難懂,股票、基金常被忽悠,資金沒有出口全壓在房地產(chǎn)!
賴偉民提出,解決中國樓市問題首先要解決實業(yè)投資環(huán)境的問題,讓企業(yè)主賺到錢并提高員工收入;其次要為百姓拓寬投資渠道,公平解決財富二次分配的問題。
要實現(xiàn)絕大多數(shù)人的“居者有其屋”,賴偉民說:“在中國文化下,住房提升幸福指數(shù),幸福的民族能有所作為!
對話摘錄
售樓員:現(xiàn)在有幾個買房自己住的?
對話一:2009年7月,武漢某大型樓盤 談話對象:售樓小姐
問:你們樓盤很火嘛,一定做了很多廣告吧?
答:哪里,我們這兒大多是回頭客,買了一期、二期又買三期。還沒開盤,老客戶就把房訂得差不多了。
問:他們買這么多房子干什么?
答(很不屑):這個你都不知道?投資唄!現(xiàn)在有幾個買房子自己住的?房價還要大漲,買房比什么都劃算?上覜]錢,要有錢我也要多買幾套。
購房者:我買房是賣給其他投資者的
對話二:2009年11月,杭州某樓盤 談話對象:某購房者
問:你一下買兩套房,這里的房子真這么好嗎?
答:現(xiàn)在只要是房子都好,不管哪里的房子。我這兩套,過不了多久凈賺至少幾十萬。
問:這么有信心,你是專業(yè)的炒房客嗎?
答:不是,我原來辦廠,現(xiàn)在生意太難做。我把廠關了,幾年積蓄總不能放到銀行里貶值吧,所以就投資幾套房子了。像我這種情況我們那里多得很。
問:不怕房價下跌嗎?
答:下跌?絕對不可能!只會上漲!現(xiàn)在買房的,都是投資的,早晚要賣,誰會愿意房價下跌大家套進去。地方政府、開發(fā)商、買房者,都希望房價漲,所以房價只會漲不會跌。
問:這樣漲下去,總有到頭的時候呀?
答:房價上漲不會到頭的,大家不管從哪個渠道掙到了錢,最終都會放到樓市上來,因為沒有其他更好的投資渠道。所以大家都會選擇買房,一起把房價推高,區(qū)別只是誰先看清楚這一點。
問:房價越來越高,真正要居住的人買得起嗎?你的房子最終賣給誰呢?
答:我買房來不是賣給他們的,是賣給其他投資者的。
-整理/本報記者 劉暢
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