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　　“營(yíng)業(yè)稅免征年限2年轉(zhuǎn)為5年”房產(chǎn)新政明年就將正式實(shí)施。記者昨天在采訪中發(fā)現(xiàn)，滬上二手房交易擠“末班車”的熱度依然未減。業(yè)內(nèi)人士提醒，5年內(nèi)有貸款的房源要想依正常速度辦理交易過(guò)戶，至少要在1個(gè)月左右，目前僅剩10天不到的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。除已經(jīng)簽完合同、正在交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)的上、下家，其余一些意欲貸款購(gòu)房的新簽約市民均已趕不上營(yíng)業(yè)稅的最后優(yōu)惠期限。

　　市民急忙查閱房源“底細(xì)”

　　昨天下午3點(diǎn)，記者來(lái)到位于南泉北路上的浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，大廳里前來(lái)辦理交易過(guò)戶的市民絡(luò)繹不絕。領(lǐng)取排隊(duì)號(hào)碼窗口的一位工作人員告訴記者，“營(yíng)業(yè)稅免征年限2年轉(zhuǎn)為5年”的房產(chǎn)新政一經(jīng)公布，每天都有數(shù)百位市民、家庭拿號(hào)排隊(duì)遞交申請(qǐng)材料交易過(guò)戶。不少市民為了擠上“末班車”，不光連契稅、營(yíng)業(yè)稅等交易稅種提前申報(bào)繳交，就連趕忙過(guò)戶的房子“底細(xì)”——有無(wú)未還清貸款、未明確戶口等，都要“急吼吼”地借助交易中心的查詢系統(tǒng)查閱到。

　　如果說(shuō)位于南泉北路上的交易中心主要受理的只是新房、動(dòng)遷配套房的交易過(guò)戶業(yè)務(wù)的話，而在浦東新區(qū)設(shè)在張楊路、德平路的房地產(chǎn)交易中心的分理點(diǎn)，這里集中了整個(gè)浦東新區(qū)絕大多數(shù)二手房交易過(guò)戶的業(yè)務(wù)申請(qǐng)、辦理。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，營(yíng)業(yè)稅新政的 “末班車”效應(yīng)依然在發(fā)揮著效應(yīng)，繳交契稅的窗口前，等候的市民排起了十多米的長(zhǎng)隊(duì)；每一個(gè)普通受理窗口前，都簇?fù)碇�一張張神色匆匆的面龐。交易中心的工作人員表示，昨天是周一，是一周當(dāng)中交易過(guò)戶的人最少的一天，當(dāng)天只發(fā)了300多個(gè)號(hào)。而剛剛過(guò)去的上周六，光發(fā)號(hào)就發(fā)了有500多個(gè)，當(dāng)時(shí)的景象只能用人山人海來(lái)形容。

　　急售房市場(chǎng)占比一成不到

　　根據(jù)測(cè)算不難發(fā)現(xiàn)，“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”的政策出臺(tái)后，若全額征收營(yíng)業(yè)稅，則普通住宅購(gòu)買(mǎi)者需承擔(dān)的稅費(fèi)將由目前的3%，上漲為8.55%。若差額征收，則在征收3%的其他稅費(fèi)同時(shí)，還需對(duì)目前納稅價(jià)格減去上次交易納稅價(jià)格的差額征收5.55%的營(yíng)業(yè)稅。因此若3年前以60萬(wàn)購(gòu)入的一套房產(chǎn)計(jì)劃以100萬(wàn)售出，則在營(yíng)業(yè)稅調(diào)整之后，二手房交易中稅費(fèi)成本將由3萬(wàn)上漲至5.22萬(wàn)或8.55萬(wàn)，高額的營(yíng)業(yè)稅對(duì)于受到5年之限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響較大。

　　記者昨天在現(xiàn)場(chǎng)了解到，急著趕來(lái)過(guò)戶的房源依然以“滿2年、未滿5年”的房產(chǎn)類型居多，上家急著把這筆可以免去的營(yíng)業(yè)稅免掉，下家也急著趕緊過(guò)戶掉以免節(jié)外生枝——要知道，在此之前市場(chǎng)中普遍的做法是，一旦上家有多出來(lái)的交易成本，十有八九都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到下家的頭上。

　　也有不少業(yè)主對(duì)急售、拋售的做法并不持認(rèn)同態(tài)度。據(jù)漢宇地產(chǎn)七莘分行的一位經(jīng)理介紹，當(dāng)?shù)囟�手房交易板塊當(dāng)中基本上90%以上的房東依然選擇觀望，急售房目前只占到成交房源總比重的5%左右。從房東的普遍心態(tài)來(lái)看，大部分房東將選擇觀望到明年再說(shuō)。只是由于擔(dān)心明年房東轉(zhuǎn)嫁營(yíng)業(yè)稅成本，剛性需求買(mǎi)家將繼續(xù)表現(xiàn)出較強(qiáng)的購(gòu)房意愿，瘋狂擠“末班車”也以這部分人群為主。

　　還貸申貸時(shí)間長(zhǎng)鉗制交易

　　房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士直言，由于二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的最后期限是2009年12月31日，因此，目前已經(jīng)簽約或者正在看房即將簽約的購(gòu)房者，一定要確保自己能在31日之前繳完稅過(guò)戶，才能享受到稅費(fèi)優(yōu)惠。

　　“現(xiàn)在辦肯定趕不上了。 ”一中介機(jī)構(gòu)的主管表示，除了尚在放貸、過(guò)戶中的交易案例，最極端的情況就是上、下家均以全款交易，即上家無(wú)貸、下家不申貸，否則即使上家借助下家的首付去提前還貸，一般情況下，各銀行提前還款預(yù)約時(shí)間也至少在15個(gè)工作日，而從簽訂合同到批貸、放貸等手續(xù)全部辦下來(lái)也要30到40天的時(shí)間，因此，無(wú)論是當(dāng)下已經(jīng)簽完合同要辦理抵押的購(gòu)房者，還是合同尚未簽就想急著進(jìn)交易中心進(jìn)行繳稅預(yù)申報(bào)的市民，僅剩不到10天的時(shí)間內(nèi)，新簽約的買(mǎi)賣(mài)雙方要趕上最后的稅費(fèi)優(yōu)惠“末班車”已無(wú)可能。

　　新聞鏈接

　　房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)意見(jiàn)將出臺(tái)

　　明年，上海新取得房屋拆遷許可證的基地，必須實(shí)行房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)。相關(guān)部門(mén)近日透露，本市《關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)的實(shí)施意見(jiàn)》近期將頒布實(shí)施。

　　據(jù)悉，《實(shí)施意見(jiàn)》頒布后，凡申請(qǐng)房屋拆遷許可證的基地，拆遷人必須在拆遷方案中，增加實(shí)施“結(jié)果公開(kāi)”的條款。同時(shí)，在基地設(shè)立“結(jié)果公開(kāi)”專欄或公開(kāi)查詢系統(tǒng)，實(shí)時(shí)反映拆遷補(bǔ)償安置動(dòng)態(tài)。此外，為了確保動(dòng)遷“陽(yáng)光到底”和推廣“征詢制”等創(chuàng)新機(jī)制，必須對(duì)“結(jié)果公開(kāi)”建立監(jiān)督管理機(jī)制。