91天天操,91在线高清,一本一道波多野结衣一区二区,深夜视频在线

　　就在鄰居“山姆大叔”陷入泥潭中難以自拔時，加拿大樓市卻呈現(xiàn)出截然不同的景象。

　　金融危機(jī)爆發(fā)后，該國樓市在經(jīng)歷了短短半年的調(diào)整后旋即掉頭向上。自去年夏天以來，加拿大樓市走出了一波與中國樓市頗為相似的行情：成交量與房價連續(xù)數(shù)月屢創(chuàng)新高。今年第一季度，多倫多、溫哥華等大城市的房價相比去年同期上漲幅度達(dá)到20%，市場上爭搶Offer的現(xiàn)象屢見不鮮。

　　超低利率推動了加拿大樓市的這波行情。為抵御金融風(fēng)暴，去年4月加拿大央行宣布將銀行間隔夜拆借利率下調(diào)至0.25%，各商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)也將房屋按揭利率調(diào)至歷史最低位，令部分消費(fèi)者提前了置業(yè)計(jì)劃。

　　加拿大政府一直在密切關(guān)注該國樓市的走向，并最終選擇出手為火熱的樓市降溫。今年2月中旬，加拿大財(cái)政部宣布自4月19日起，政府將收緊房屋貸款按揭條件。具體內(nèi)容為：要求貸款人申請貸款時必須符合五年期固定利率抵押貸款要求的條件，即便貸款人選擇較低利率和較短期限的貸款種類；再貸款(refinancing)的融資上限從房產(chǎn)價值的95%降至90%；對投資人士欲使用政府擔(dān)保的按揭貸款購買非自住物業(yè)，要求能交付相當(dāng)于成交價20%的最低首付款。

　　實(shí)際上，西方國家政府也會在必要時出手對樓市進(jìn)行調(diào)控。但如何調(diào)控市場卻是一門藝術(shù)。加拿大政府此次調(diào)控樓市的經(jīng)驗(yàn)，或許可為中國提供一些借鑒。

　　首先，在此次調(diào)整按揭政策之前，加拿大政府對房價上漲過快所帶來的潛在風(fēng)險進(jìn)行反復(fù)提示，并對即將出臺的政策發(fā)出明確的信號。自去年底以來，加拿大央行行長馬克·卡尼(Mark Carney)和財(cái)政部部長吉姆·弗拉赫蒂(Jim Flaherty)曾多次接受媒體采訪，表示“對加拿大樓市過熱的擔(dān)憂”。

　　卡尼去年12月就開始發(fā)出預(yù)警：“目前極低的利率，正在吸引加拿大人借貸太多錢，銀行則大幅度增加放款，或許他們將來都會追悔莫及，因?yàn)檠胄羞t早要提升利率。”而弗拉赫蒂也幾次提醒消費(fèi)者，如有必要，財(cái)政部會考慮出臺一些措施為房屋市場降溫，如考慮收緊購房者申請政府擔(dān)保的貸款條件。

　　部長級官員多次暗示要收緊按揭貸款，目的是為避免部分購房者看不清形勢，從而令個人財(cái)務(wù)狀況陷入到危險境地。由于信息透明、預(yù)期明確，在加拿大，幾乎沒有媒體和公眾為即將出臺什么政策，還有多少只靴子要落下而爭論不休。這與中國由于缺乏政府發(fā)言人、調(diào)控政策出臺前消息滿天飛的情況形成了鮮明對比。

　　除向市場發(fā)出明確信號，加拿大政府在出臺調(diào)控措施時還很重視未雨綢繆，而不是“亡羊補(bǔ)牢”。泡沫一旦形成，再去刺破就會為時已晚。在2月中旬宣布“房貸新政”的同時，弗拉赫蒂特別強(qiáng)調(diào)，盡管并無確切證據(jù)表明加拿大房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)泡沫，但政府需要未雨綢繆。

　　此外，加拿大政府很少對樓市進(jìn)行直接干預(yù)，即使需要這樣做，也會采用市場化手段，如利率政策。更為重要的是，對待每一項(xiàng)可能影響市場的調(diào)控政策，加拿大政府都會以謹(jǐn)慎的態(tài)度反復(fù)論證。

　　此前弗拉赫蒂曾表示，加拿大財(cái)政部考慮出臺的調(diào)整按揭貸款計(jì)劃，可能會包括“縮短現(xiàn)行35年的最長抵押貸款期限，或上調(diào)現(xiàn)行5%的最低首付比例”，但最終出臺的政策并沒有縮短貸款年限，提高首付款也僅限于投資型物業(yè)。

　　盡管加拿大政府調(diào)控樓市的“組合拳”力度遠(yuǎn)沒有中國大，但卻取得了不錯的效果。

　　據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的最新報(bào)告，今年5月份該國的房屋銷售量與房價出現(xiàn)了“雙降”，其中房屋銷售量平均下降9.5%，大城市的下降幅度尤為明顯；全國平均房價也出現(xiàn)小幅回落。數(shù)據(jù)顯示，過去一年炙手可熱的加拿大樓市已出現(xiàn)冷卻跡象。 （曹盛潔 ）