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　　“新國(guó)十條”在福州的效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，樓市銷量萎縮超過(guò)五成，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)，市場(chǎng)觀望情緒彌漫，而目前房?jī)r(jià)也如同“點(diǎn)剎”般穩(wěn)住。

　　上周，福州僅備案了103套，再度創(chuàng)下了今年春節(jié)開(kāi)假后周簽約備案量的新低。在福州一手房市場(chǎng)，新政出臺(tái)后各大樓盤(pán)銷量明顯下挫。由于房地產(chǎn)交易中心備案的數(shù)據(jù)比市場(chǎng)實(shí)際銷量滯后兩三周，新政后福州周銷售數(shù)據(jù)為：539套、533套、797套、249套，103套。數(shù)據(jù)顯示，從本月起，備案量急劇萎縮，但樓市成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月“過(guò)萬(wàn)”，價(jià)格比較穩(wěn)。

　　由于“新國(guó)十條”上調(diào)了“二套房”和“三套房”首付和利率，有些銀行甚至?xí)和！叭�套房”房貸，福州不少樓盤(pán)出現(xiàn)已付訂金購(gòu)房者被提高了首付和利率后紛紛要求退房的糾紛。

　　而在二手房市場(chǎng)，新政后成交量急劇萎縮了五六成，買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)空間更有彈性，一些急于成交的單子降價(jià)幅度大概在10%左右。而新政后，個(gè)別二手房門(mén)店甚至爆出了月成交量為“零”，面臨“關(guān)門(mén)大吉”的風(fēng)險(xiǎn)�！胺彩且郧暗昀锏怯浀目蛻�，我們現(xiàn)在都一一聯(lián)系過(guò)去，生怕漏了一個(gè)潛在客戶”。

　　市場(chǎng)陷入觀望，不少開(kāi)發(fā)商也選擇收縮防御，不僅放緩地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，而且推遲申請(qǐng)預(yù)售時(shí)間，希望避開(kāi)市場(chǎng)“驟冷”期。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前銷量已經(jīng)萎縮，如果新政持續(xù)嚴(yán)厲下去，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。

　　記者 楊永敏