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    上海樓市調控細則近日出臺 房產稅征收或將啟動
2010年05月12日 07:26 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉。上海證券報獨家獲悉,上海日前召開有各區(qū)政府和相關主管部門領導參加的通氣會,緊鑼密鼓地討論上海樓市調控細則,其中包括房產稅征收辦法。細則最快將在本月公布,而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產稅征收也將在細則出臺后正式啟動。

  此前,本報獨家報道上海擬對住房保有環(huán)節(jié)征稅,達到類似物業(yè)稅的調控效果。上海市住房保障和房屋管理局發(fā)言人未否認這一消息,并回應稱“在房產保有階段征稅,將由國家層面定,地方應貫徹執(zhí)行好。”

  一位接近上海市政府的人士近日透露,為盡快實現對住房保有環(huán)節(jié)征稅,上海最終選定的方案是應用現有的房產稅概念,以減少立法審批流程。根據現有的房產稅暫行條例,房產稅征收對象是經營性物業(yè),而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經營行為。

  據了解,已經形成的初步草案中,家庭人均面積是判定是否征收房產稅的重要依據。如果符合征稅條件,需按年支付相當于房產值8%。的房產稅。計稅基礎為評估價而非房產成交價。另外,對于已經出租的住房,并按時繳納了房產稅的購房者,將考慮不再重復計稅。

  “但目前得到的消息仍然只是草案內容,最終出臺的細則不排除有局部調整的可能!敝槿耸糠Q。

  上海將率先開征保有環(huán)節(jié)稅的消息一直是樓市投資的重要風向標。昨天,有媒體報道,來自國土資源部的調研報告建言,上海應采取政策組合拳,加大房地產持有環(huán)節(jié)成本,遏制投機需求。種種跡象相互印證,業(yè)內稱上海開征保有環(huán)節(jié)稅已成大勢。但上海新的征稅辦法是否需要有中央統(tǒng)一口徑在先,或與北京等其他城市一并試行,目前仍未可知。

  一個肯定的消息是,上海部分房企高層已經接到有關稅收政策的“短信提醒”,并醞釀快速消化存量房源。樓市降價趨勢將更加明顯。(記者 于兵兵)

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