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　　若要問21世紀什么東西最值錢，大多數人可能一時半會兒回答不上來。但若要問當下國內什么東西最值錢，最搶手，相信大多數受訪者都會快速回答：海南的房子。從2009年12月31日國務院批復《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)后，海南房價便進入急速上升的通道，海南“一房難求”、“日漲數千”的消息在坊間和各媒體間爭相傳播。海南房市真的迎來了“第二春”？海南房市以前的遺留問題真的解決了？到底是什么推動了海南房價的急速上揚？是城市或產業(yè)發(fā)展？是供需矛盾？或是炒房客？還是政策？帶著這些問題，《中國產經新聞》記者節(jié)前奔赴三亞，試圖探尋海南房市“梅開二度”之謎。

　　炒房問題

　　“你怎么這個時候才來，來晚了，最佳炒房時機已經過去了。”春節(jié)前，當《中國產經新聞》記者走出三亞鳳凰國際機場，攔住一輛出租車往市中心走的時候，這輛車的出租車司機就像見著老熟人一樣跟記者攀談起來。

　　當記者問道：“你怎么就能看出我是來炒房的？”這位出租車司機操著一口略帶當地口音的普通話笑道：“開玩笑，我這幾天拉了多少像你們這樣的北方的炒房客，我每天在機場門口守著，賺的就是你們這些人的錢。這個時候來三亞的就兩種人，一種是旅游的，還有一種就是炒房的�！�

　　2010年1月4日，中國政府網公布了《意見》，根據該《意見》，到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。緊隨其后的1月6日，海南省主政官員衛(wèi)留成、羅保銘高調亮相國新辦“海南省推進國際旅游島建設情況發(fā)布會”，向世人推介海南�！鞍l(fā)布會”后，海南房價開始進入急速上漲通道。同時，各路“游資”、“熱錢”也開始登陸海島。那么在虎年春節(jié)前后，到底是哪些炒房客登陸了“海島”呢？

　　“還不是你們這些北方人，你們北方人還真是有錢�！蓖ㄟ^交談，記者得知此次登陸海島的炒房客主要以北京、東北三省等北方的投資者為主。

　　據中廣新聞報道，春節(jié)前后約有超過4000億元的資金登陸海島進行圈地。并且在這些“游資”爭相奔赴之際，早有一批“潛伏”的資金已在海南布局，這就是浙商資本。

　　即使炒房現(xiàn)象在各地都或多或少存在，但面對春節(jié)前后海南如此高漲的炒房熱，這也許是海南當地執(zhí)政者的情理之中，又是意料之外的事情。因此，當前及未來較長時間，海南當地執(zhí)政者推動海南房產發(fā)展面臨的首要問題可能就是炒房問題。

　　對此，海南省三亞市城鄉(xiāng)建設和住房保障局局長李洪海表示，三亞市城鄉(xiāng)建設和住房保障局已于日前下發(fā)關于抑制樓市炒作通知，準備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規(guī)定一個身份證只能購5套房。

　　誠信問題

　　一天漲一千，甚至一天漲數千，想必時下中國沒有比炒海南房產更具誘惑力的買賣了。面對如此巨大的誘惑，在之前較早將房產轉讓的海南房主們此時有些坐不住了。因此，伴隨“炒房潮”而來的就是“退房潮”。此時的海南房地產業(yè)正經歷著誠信的考驗。

　　“你說這還有幾天就快過年了，硬是讓我們搬出去，這大過年的讓我們搬到哪里去啊”。湖北的雷女士2009年11月在三亞河東區(qū)一社區(qū)內租住了一套住房，準備在三亞與家人共度春節(jié)。當時，雷女士與房東約定月租為2500元，租期4個月，租金一次性付清，并簽下租房合約。

　　可誰曾料到，就在雷女士承租該房一個多月后，三亞房價開始飛漲。該房房東瞅準時機在一個合適的價位將房屋售出，并獲得了一筆豐厚的收入。該房東在轉讓房屋后，第一時間告知了雷女士，并通知年前搬出該房，以便新房主入住。

　　情急之下，雷女士出示了雙方簽訂的租房合約，并表示，若房東違約應雙倍賠償違約金。但此時的房東在巨大利潤的誘惑下，似乎對這區(qū)區(qū)數千元的違約金已不在乎，表示愿意賠償違約金。無奈之下，雷女士只好與該房的現(xiàn)任房主商議，能否過完春節(jié)以后再搬出該房。之后，該房現(xiàn)任房主同意了雷女士的要求。

　　據三亞房地產業(yè)業(yè)內人士對《中國產經新聞》記者透露，隨著三亞房產價格一路飆升，房產市場的違約現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。有些購房者在交完購房定金一段時間后，卻被開放商告知，房源不再出售，定金如數退還。目前有媒體報道海南房市有價無市，其中一方面原因是房價上漲過快令大多數投資者無法接盤，另一方面原因就是大多數開發(fā)商捂盤待售，造成市場緊張氣氛。

　　另外，該人士還對《中國產經新聞》記者透露了三亞房市這段時間一個比較有意思的現(xiàn)象，那就是三亞購房者的購房款項基本上是一次性付清的，較少有分期付款的現(xiàn)象。當記者追問為何會出現(xiàn)此種現(xiàn)象時，該人士表示：“一方面這個時候在三亞較難做銀行按揭。另一方面現(xiàn)在三亞房源緊張，你要買房還得求著開發(fā)商。別說你做按揭了，像有的購房者甚至之前已經全額付款了，人家開發(fā)商都給退了，畢竟房產證還在開發(fā)商手上。”

　　上世紀90年，由于泡沫破裂，造成海南房市一度低迷。其中部分原因，就是房市泡沫破裂后開發(fā)商卷資出逃，出現(xiàn)大量爛尾樓，投資者損失無法追回，令海南房產商誠信大打折扣，十數年內較少有投資者敢涉足海南房產。此次，海南房市能否再發(fā)“虎威”，誠信問題和品牌可信度問題也許是海南未來房市發(fā)展無法回避的問題。畢竟古人有云，一招被蛇咬，十年怕井繩。