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　　據(jù)國家統(tǒng)計局海口調(diào)查隊調(diào)查資料顯示，1月份，�？诜课蒌N售價格比去年同期上漲31.8%，漲幅較上月增21.9個百分點，刷新了多年來的月漲幅紀錄。本月的房價與上月相比，上漲19.5%。從各房屋類型看，新建商品房同比上漲33.0%，其中普通住宅同比上漲37.8%，高檔住宅同比上漲29.3%，高檔公寓同比上漲31.5%；二手房同比上漲29.5%。

　　大小樓盤人滿為患

　　1月，�？诜績r在前兩個月上漲的基礎上，再次掀起上漲高潮：1月4日，《國務院關(guān)于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》正式出臺，一夜之間到來的全國購房客紛至沓來，各樓盤人滿為患，房地產(chǎn)商們忙不過來，他們紛紛加大了上調(diào)價格的頻率，甚至于有的樓盤按小時上調(diào)房屋銷售價格，以應付這突如其來的購買狂潮。

　　面對這一景象、面對直線上升的房價，許多業(yè)內(nèi)人士都費解：這房價究竟是怎么了，以至于這樣不理智？還是房地產(chǎn)商趁機暴利？這樣的房價能維持多長？然而，這只是第一波；1月15日，全省推進國際旅游島建設動員大會宣布：暫停商業(yè)性開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目�！皟蓵和！钡牡诙�天，海南眾多樓盤價格“跳漲”，有的單日每平方米上調(diào)3000、5000甚至萬元……，與月初第一波截然相反的是，這一時段各樓盤現(xiàn)場冷冷清清，這是因為大多數(shù)樓盤已被搶購一空！這就是一月份的第二波。在海口市內(nèi)西海岸等數(shù)個樓盤，從售樓員處幾乎無一例外地得到一個信息：對不起，房子已經(jīng)賣完了。1月，�？谛陆ㄗ≌瑑r格比上月漲幅達19.1%,普通住宅比上月上漲20%、高檔公寓比上月上漲17.5%、辦公樓比上漲13.3%，大幅度刷新了多年來的月漲幅紀錄。

　　住宅類價格大幅上漲

　　房價大幅上漲，特別是住宅類房屋價格大幅度上漲是本月�？诜績r運行的最大特點。原因主要表現(xiàn)在，第一，目前海口房價屬正常的上升期。海口房價運行對于全國一線城市來說具有一定的滯后性，一線城市房價啟動時，�？诜績r仍在下跌；一線城市快速上漲時，海口房價才開始啟動，具有一定的滯后性。第二，國際旅游島建設等帶動其加速運行。國際旅游島建設的利好政策，刺激了島外居民的購房欲望，推動房價的快速上漲。第三，房地產(chǎn)商哄抬房價及一些投機商的攪局，加速了海口1月份房價的大幅度上漲。目前，房地產(chǎn)企業(yè)在一片利好政策面前，認為是天上掉餡餅，不賺白不賺，有的企業(yè)采取捂盤惜售，有的企業(yè)一天一個價將房價推上去；部分房地產(chǎn)投機商也加入到海南的房源爭奪中來，也推高了�？谏唐贩康膬r格。

　　未來房價何去何從

　　對比一線城市房價運行態(tài)勢，海口房價歷經(jīng)去年11、12月的啟動階段，到1月呈加速上升態(tài)勢，其波動依然屬于滯后性上漲，盡管有利好事件的刺激帶動其加速運行，但仍運行在原有上升模型中，尚未擺脫全國整體的大趨勢。按以往滯后性規(guī)律(海口房價運行具有一定的滯后性)可以預見，在未來數(shù)月�？诜績r將慣性攀升，而后企穩(wěn)。是否回跌則需要觀察兩點，一是近期全國的房價走勢，尤其是關(guān)注一線大城市房價及個別地方出現(xiàn)的退房潮將如何發(fā)展。二是看“兩暫�！痹诙�季度恢復后，能否迅速改變目前本省房屋市場暫時性的急性供求失衡。

　　國家統(tǒng)計局�？谡{(diào)查隊相關(guān)負責人認為，房地產(chǎn)業(yè)是目前國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在沒有新的可替代產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的情況下，為使整體經(jīng)濟不致出現(xiàn)大的波折，宏觀政策取向就注定不是打壓房價，而只能是采用諸如增加供給、運用財稅手段區(qū)別對待需求和投機等措施緩解快速上漲的房價。對于�？趤碚f，房地產(chǎn)業(yè)同樣是�？诘慕�(jīng)濟支柱，房價的上漲、房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展能有效且快速拉動經(jīng)濟發(fā)展。

　　國家統(tǒng)計局�？谡{(diào)查隊同時認為，海口要采取積極的應對措施。在房價飆升、房地產(chǎn)行業(yè)一片繁榮的同時，作為衡量百姓購房能力的房價收入比也迅速攀高，�？诘褪杖肴后w和普通工薪階層越發(fā)買不起房，而作為本地居民、資源的擁有者，生活質(zhì)量得不到提高，這就違背了“建設國際旅游島的過程中要大幅提高本地居民的生活水平”這一初衷。

　　國家統(tǒng)計局海口調(diào)查隊建議，一是做好房地產(chǎn)科學發(fā)展規(guī)劃，加快�？诰用竦谋Ｕ闲宰》康慕ㄔO步伐。通過廉租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等多種形式，將安居工程的范圍對象擴大到全體本地居民，或是在本地居民購房時直接給予大額補貼，讓每一位市民從建設旅游島中獲得實惠；二是把握好房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模和速度，約束短期行為，做到有序開發(fā)，防止過度炒地炒房；三是加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，規(guī)范開發(fā)商行為，避免捂盤惜售、遏制市場炒作，特別是要嚴厲打擊開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)上的種種違法違規(guī)、侵害購房者的行為；四是將中央的政策落到實處，防止房價的快速上漲，防止房地產(chǎn)業(yè)的大起大落給經(jīng)濟帶來的沖擊。