久久久美女视频,国产成人综合亚洲一区

91天天操,91在线高清,一本一道波多野结衣一区二区,深夜视频在线

本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    2009年政策讓樓市瘋狂 2010年房價漲跌很難測
2010年02月01日 15:44 來源:法制晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “北京樓市就是一個典型的政策市!焙芏喾康禺a(chǎn)專家在接受媒體采訪時都說過類似的話。

  2009年京城樓市的表現(xiàn),為這個判斷增添了不少證據(jù)。2010年剛剛開始,土地、金融、稅收等各種政策目前仍然撲朔迷離。

  2010年的房地產(chǎn)市場是延續(xù)2009年的“瘋狂”?還是像購房者期待的那樣“大跌”?抑或像專家們的保守估計“穩(wěn)中有升”?一切仍將取決于未來一段時間可能出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

  2009政策讓樓市瘋狂

  政策松綁房價噌噌漲

  2007年年底的樓市拐點,讓2008年北京樓市持續(xù)低迷了一整年。有鑒于此,2009年北京政府出臺了一攬子樓市松綁新政。

  一副副“猛藥”接踵而至。從契稅下調(diào)到1%到免征印花稅和土地增值稅;從營業(yè)稅5改2到房貸打7折以及公積金貸款利率下調(diào);從限外令解禁到“70/90政策”暗自松綁;再加上寬松的貨幣政策……

  于是,2009年北京樓市奇跡般地起死回生,無論是交易量還是房價都瘋狂飆升到了歷史制高點。

  營業(yè)稅新政恐慌需求大漲

  2009年的最后一個月,面對瘋狂的房價,政府出臺了遏制房地產(chǎn)投機的系列政策,第一條就是把個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限兩年的優(yōu)惠恢復(fù)到5年。

  消息公布時就有人預(yù)測,不少購房者可能會搶搭營業(yè)稅優(yōu)惠的“末班車”。

  情況果真如此,政策生效前的恐慌性交易帶來市場的井噴——據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2009年12月前10天,北京二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達14357套,其中住宅簽約套數(shù)達到了13576套,與11月相比,上漲幅度分別高達近60%及59%。

  2010房價漲跌很難測

  未來政策現(xiàn)在難預(yù)測

  “2009年想不到,2010年不確定。”這是地產(chǎn)老大王石對于這兩年樓市的評價。的確,2010年新的房地產(chǎn)政策以及可能帶來的房價走勢,目前看來仍然撲朔迷離。

  1月12日晚間,央行宣布于1月18日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。業(yè)內(nèi)人士將其解讀為貨幣政策收緊的信號,次日地產(chǎn)板塊應(yīng)聲大跌。但第三天,央行便出面澄清說,調(diào)高存款準備金率并非政策收緊標志,仍是一次中性的貨幣調(diào)控工具的使用。

  潘石屹認為,這次政策調(diào)控的信號意義要大于作為具體舉措的意義,而調(diào)控部門的“特別謹慎”更增加了未來的不可預(yù)知性。

  調(diào)控力度需拿捏準確

  近段時間,房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)論又重出江湖,國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源公開表示,房價高漲帶來了社會對房地產(chǎn)泡沫的擔憂,但房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點也不能動搖,不但不能動搖還要進一步發(fā)展。

  既然是支柱產(chǎn)業(yè),而且不能動搖,那么房地產(chǎn)調(diào)控政策必然不會將房地產(chǎn)一棍子打死。要調(diào)控房價不要過快增長,又要保證房地產(chǎn)的支柱地位,房地產(chǎn)政策調(diào)控的力度就得拿捏得準確到位。因此潘石屹認為,未來政府出臺政策,也會更加在意市場的反應(yīng),試探性的程度會增加,而盡量不用“猛藥”。

  金融新政起決定作用

  社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示,一旦很多投資者利用銀行的金融杠桿大量進入房地產(chǎn)市場的時候,一定會把房價抬高。同樣,知名財經(jīng)評論人牛刀也認為,貨幣金融政策的收緊才能有效抑制投資性需求,從而達到調(diào)控房價的目的。

  記者采訪了解到,二套房政策、加息等均被業(yè)內(nèi)專家認為是抑制投資需求的有效手段,但需要各銀行的嚴格執(zhí)行落實。對于未來金融貨幣政策的走向,諸多專家均認為將決定房價的走向,而2009年房價大漲歸根結(jié)底還是因為貨幣流動性過大。

  因此,如果2010年央行繼續(xù)執(zhí)行寬松的貨幣政策,再加上供應(yīng)量有限,房價將繼續(xù)大漲,反之房價將有可能下跌。

  非普宅界定 樓市再掀波瀾

  2009年 12月 23日公布的營業(yè)稅細則,對五年內(nèi)的非普通住宅做出了全額征稅的規(guī)定。這個消息又一次掀起了樓市波瀾!皣槈摹绷说姆瞧胀ㄗ≌姆恐骷娂姟靶袆印逼饋怼S浾吡私獾,營業(yè)稅細則發(fā)布以來,二手房市場上的高檔房紛紛加緊過戶。

  據(jù)了解,“非普通住宅”認定的重要一點就是房屋面積在140平方米以上,而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示:2009年11月北京成交140平方米以上的二手房為4153套 ,占12.67%。

  新政策生效 市場交易回落

  隨著房地產(chǎn)政策從緊的方向進一步明朗,以及二改五政策的實施,北京二手房交易又急轉(zhuǎn)直下。

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,2010年1月1-7日二手房網(wǎng)簽量與2009年12月同期相比下降79.62%,僅為1761套。

  進入2010年,重新實施的二手房營業(yè)稅二改五政策迫使京城二手房市場持續(xù)冷淡,據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至 2010年 1月24日,二手房成交9703套,相比2009年12月同期下降近70%。

  “遏制”房價有可能實現(xiàn)

  在1月24日晚上舉行的北京“兩會”政務(wù)咨詢會上,市住建委相關(guān)負責人明確表示,春節(jié)前北京將出臺2010年的樓市調(diào)控新舉措,具體措施將包括完善預(yù)售制度、打擊捂盤惜售、加快樓盤供應(yīng)、縮短二手房交易周期等。

  對于有些樓盤按單元、樓層推出房源,變相“捂盤”的行為,市住建委負責人表示,“目前北京的預(yù)售規(guī)定是按棟開盤,即將出臺的新措施將根據(jù)國務(wù)院的規(guī)定進一步完善預(yù)售制度,加快樓盤供應(yīng),對那些不按照規(guī)定開盤預(yù)售的,還將聯(lián)合工商部門聯(lián)合執(zhí)法!

  此外,“對那些確實囤地的開發(fā)商,該罰的罰,該收回的收回,絕不手軟!痹诒本皟蓵闭⻊(wù)咨詢會上,陳剛副市長回應(yīng)有關(guān)“囤地開發(fā)商處置”問題時也這樣明確表示。

  眾所周知,房地產(chǎn)項目開盤變相“捂盤惜售”早已不是什么新鮮事,使本就有限的供應(yīng)量更加捉襟見肘,一房難求的現(xiàn)象也越演越烈。

  同時,開發(fā)商囤地也像是樓市的“潛規(guī)則”,一直若隱若現(xiàn)地存在著。而目前的政策信號表明,一直存在于樓市的這些“頑疾”似乎能徹底根除,而如果這樣,“遏制”房價將有可能實現(xiàn)。

  專家意見

  樓市政策

  應(yīng)保持一定的穩(wěn)定性

  每一次北京房價瘋狂上漲之前,都是房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺的時期。“房地產(chǎn)政策應(yīng)該保持一定的穩(wěn)定性!敝性禺a(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰這樣表示。他認為,目前的房地產(chǎn)政策調(diào)整過于頻繁,政府應(yīng)該保持政策的穩(wěn)定性,由市場來調(diào)整房價。

  潘石屹同樣認為,2009年第四季度房價上漲過快與70/90政策的反復(fù)有關(guān)。

  他解釋說,2008年樓市低迷不執(zhí)行70/90政策,已經(jīng)準備銷售的樓盤要重新改設(shè)計報批,現(xiàn)在又重新執(zhí)行70/90政策,再經(jīng)過一輪的重新改設(shè)計報批,而每一次的周期大概需要一年的時間,使很多需要重新報批的項目拖延了計劃上市時間。這導(dǎo)致了京城樓市供應(yīng)量吃緊,而需求量持續(xù)增加,房價自然肯定要上漲。

  因此,出于穩(wěn)定樓市和房價的目的,京城房地產(chǎn)調(diào)控政策要盡量保持穩(wěn)定。

  土地供應(yīng)政策至關(guān)重要

  潘石屹及眾多房地產(chǎn)專家接受采訪時均表示,2010年至少上半年房價下降的可能性不大,下半年走勢主要看土地供應(yīng)。

  據(jù)記者了解,未來3-5年內(nèi)將有大量土地供應(yīng)。而潘石屹則認為,這些地塊位置偏遠,而且從土地推出到項目建成也還需要一定時間,預(yù)計兩年內(nèi)依然無法形成有效供應(yīng)。

  因此,有效的土地供應(yīng)政策至關(guān)重要,這將決定供需不平衡的市場現(xiàn)狀、房價走勢是否能得到改變。

  除了供地位置,供地結(jié)構(gòu)也很重要。據(jù)記者了解,2010年政府要把住宅供應(yīng)土地的50%以上用于廉租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房和定向安置房等政府應(yīng)該保障的住房。這對于購房者而言,也是一個“利好消息”。

商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved