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編者按:
國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),要求貸款首付款比例不得低于40%。此次二套房貸收緊將重創(chuàng)短期炒房者,但對(duì)改善性購(gòu)房者和剛性需求者來(lái)說(shuō),二套房貸首付比例提高了,該買的還是要買。業(yè)內(nèi)人士稱,這可能加劇樓市中的觀望情緒。
調(diào)控之下,西安房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這一番新政洗禮,購(gòu)房者的購(gòu)房心理和決策是否會(huì)因?yàn)檎叩挠绊懏a(chǎn)生變化?記者走訪了市場(chǎng),從銀行方面在二套房貸的實(shí)施細(xì)則到買房者的購(gòu)房意向上來(lái)看,銀行放貸條件的嚴(yán)格,導(dǎo)致多數(shù)購(gòu)房者選擇延遲購(gòu)房,市場(chǎng)上觀望情緒上升。
銀行——
明確二套房貸首付不低于40%
2010年剛開(kāi)始,“二套房貸款首付將提高至50%”的傳聞不絕于耳。在銀監(jiān)會(huì)緊急辟謠之后,國(guó)務(wù)院的相關(guān)通知再次明確,利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),要求貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
“其實(shí)本來(lái)就是規(guī)定二套房貸款首付40%,現(xiàn)在國(guó)家是再次加以明確!弊蛉眨浾咦稍儙准毅y行的房貸機(jī)構(gòu)時(shí),相關(guān)負(fù)責(zé)人均這樣表示。自去年年初到二季度末,二套房貸基本維持在首付二至三成,利率低至基準(zhǔn)利率的7折;同年7月,本市二套房貸有所收緊,首付最低三成,利率多數(shù)集中在7.5折至8.5折之間,個(gè)別利率可以達(dá)到7.1折。而到了去年8月,二套房貸首付比例已開(kāi)始執(zhí)行四成,利率維持基準(zhǔn)利率或上浮10%。到了去年10月,二套房貸已全面緊縮,西安多家銀行嚴(yán)格執(zhí)行首付四成,利率上浮10%的政策,少數(shù)銀行利率可打七五折。
市場(chǎng)——
新政出臺(tái)執(zhí)行是關(guān)鍵
一些購(gòu)房者心存憂慮,房地產(chǎn)新政成敗在于執(zhí)行力度,國(guó)家出臺(tái)的政策都是好的,但最后地方政府執(zhí)行起來(lái)卻成了“一紙空文”。
“現(xiàn)在銀行對(duì)要求貸款人的收入證明、房產(chǎn)證明等要求都很嚴(yán)格。比如,購(gòu)房者如果說(shuō)自己的月收入超過(guò)1萬(wàn)元,那就必須提供稅單來(lái)證明,對(duì)收入證明是不認(rèn)的!币晃恢薪楣镜目偨(jīng)理告訴記者,除了在首付、利率上的把關(guān)更嚴(yán)格,銀行還通過(guò)考察客戶收入穩(wěn)定性等方式來(lái)提高接單的標(biāo)準(zhǔn),比如對(duì)于一些有多次貸款記錄且又買高價(jià)商品房的客戶,可能直接就不批了。
“‘國(guó)十一條’中像‘公開(kāi)房源、明碼標(biāo)價(jià)’這些政策對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是非常實(shí)用的,避免了開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)和捂盤惜售,給購(gòu)房者一個(gè)公開(kāi)透明的樓市,”一位購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)道,其實(shí)說(shuō)到底最重要的還是政府的執(zhí)行力度,只有在監(jiān)管上加大力度,落實(shí)新政才能讓購(gòu)房者真正受益。
購(gòu)房者——
觀望情緒加強(qiáng)
據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近幾日全市普通住宅銷量表現(xiàn)持續(xù)的跌落態(tài)勢(shì),而全市二手房交易在可售套數(shù)方面近五周整體處于震蕩上揚(yáng)的走勢(shì)。“這說(shuō)明,新政策的出臺(tái),購(gòu)房者觀望情緒開(kāi)始露頭!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,新政策使得二手房交易成本增加嗎,很多置業(yè)者選擇了暫時(shí)觀望。
記者在高新某售樓部看到,銷售部現(xiàn)場(chǎng)看房的人寥寥無(wú)幾。工作人員表示,該樓盤此前有很多意向登記的客戶,最近卻很少有人來(lái),購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步變濃。張女士是二次置業(yè)來(lái)看房子的,她告訴記者:“目前的房?jī)r(jià)太貴,所以只是想先看看,實(shí)在太貴就不換房了!彼J(rèn)為,新政對(duì)普通改善型置業(yè)影響仍較大,會(huì)繼續(xù)觀望。
“今年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,契稅優(yōu)惠幅度也降低。這一切不僅將提高炒房者的資金成本,更向市場(chǎng)持續(xù)釋放了樓市可能踩“剎車”的信號(hào),因此,引起市場(chǎng)觀望情緒的蔓延也是合乎情理的!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)悉,在國(guó)家調(diào)控政策頻繁出臺(tái),優(yōu)惠政策到期的環(huán)境下,有部分購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始觀望,此次信貸政策調(diào)控,可能將加劇市場(chǎng)觀望情緒的蔓延。 記者 韓石
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