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　　1月初國(guó)家公布建設(shè)國(guó)際旅游島戰(zhàn)略后，如今海南的大街小巷人們口口相傳的都是“房事傳奇”：“7萬(wàn)一平方米”、“日漲5000元”、“懷里揣著現(xiàn)金但無(wú)房可買(mǎi)”……

　　國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)布至今不到一個(gè)月，海南商品房的行情就像打了雞血一樣地瘋狂起來(lái)。不僅海口、三亞等區(qū)域中心城市的房?jī)r(jià)連番暴漲，就連瓊海、博鰲、文昌等二線城市的商品房?jī)r(jià)格也正以令人難以置信的速度狂飆突進(jìn)，甚至翻番。

　　一邊是瘋狂的樓市，一邊是眾多的質(zhì)疑：“海南是否正在醞釀新一波房地產(chǎn)泡沫？”“什么人在海南搶購(gòu)房子？”為此，羊城晚報(bào)特派記者19日趕赴海口、三亞等地，連續(xù)三天實(shí)地調(diào)查海南樓市。

　　怪象壹

　　外來(lái)購(gòu)樓客迅速增加

　　一買(mǎi)就幾套眼都不眨

　　“您是來(lái)買(mǎi)房還是旅游？”從�？诔舜蟀偷饺齺啠�在汽車(chē)站出口記者拿著行李剛上的士，司機(jī)就來(lái)了這么一句。他說(shuō)，最近十多天，每天都要拉幾個(gè)從島外來(lái)買(mǎi)房的客人，客人要求的路線就是奔向不同的樓盤(pán)。

　　記者隨后來(lái)到三亞的多家地產(chǎn)中介公司，了解到島外人上島買(mǎi)樓已成近年來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)，尤其是來(lái)自東北等寒冷地區(qū)的購(gòu)房者。他們?cè)诤Ｄ现脴I(yè)大多是為了冬季可以過(guò)來(lái)避寒，其中不少是為老人家購(gòu)置的房子。不過(guò)，就在國(guó)際旅游島戰(zhàn)略公布之后的十多天內(nèi)，從全國(guó)各地上島買(mǎi)房的人大大增加，而且以投資為目的的購(gòu)房者明顯增加。

　　從事地產(chǎn)中介的小許告訴羊城晚報(bào)記者，過(guò)去島外來(lái)買(mǎi)房的人絕大多數(shù)只買(mǎi)一套，極少見(jiàn)到一次性買(mǎi)幾套的，但最近十多天，一次就買(mǎi)幾套房子的客人明顯增加，不少還是一次性付現(xiàn)款。他介紹說(shuō)，海南本地居民喜歡自己蓋房子，只有一些年輕人因?yàn)榻Y(jié)婚等原因才會(huì)購(gòu)房：“本島居民購(gòu)買(mǎi)商品房的大概不到5%，其余都是外地購(gòu)房者，主要來(lái)自黑龍江、北京、上海、河南、新疆、山西等地�！�

　　怪象貳

　　過(guò)了一個(gè)月樓價(jià)翻番

　　當(dāng)年?duì)�尾樓也創(chuàng)天價(jià)

　　在三亞灣，沿著長(zhǎng)長(zhǎng)的海岸線，是一個(gè)連著一個(gè)的樓盤(pán)，其中大部分都是剛剛推出不久的新盤(pán)。

　　三亞迎賓路一家地產(chǎn)公司的小蔡告訴記者，目前市區(qū)的商品房每平方米已經(jīng)接近20000元，而三亞灣海岸沿線的海景房“起步價(jià)”每平方米基本已到30000萬(wàn)元。記者留意到，在這家中介公司貼出來(lái)的房源中，最近被稱作三亞“天價(jià)樓盤(pán)”的鳳凰島赫然在目，毛坯71平方米的房子每平方米售價(jià)73000元，而樓盤(pán)一期開(kāi)售當(dāng)天就銷(xiāo)售一空。

　　在友誼路，記者看到曾經(jīng)的三亞“最高爛尾樓”已經(jīng)變成了擎天半島。售樓小姐說(shuō)，目前20層以下的已經(jīng)全部賣(mài)完，22層以上還沒(méi)開(kāi)售，價(jià)格也沒(méi)最后確定，“初步估計(jì)在30000元以上”。也就是說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)最小的40平方米的房子，售價(jià)也要過(guò)百萬(wàn)元。

　　盡管三亞的房?jī)r(jià)已高到令人咋舌，但銷(xiāo)售速度卻仍舊驚人。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月上旬(1日到10日)，三亞商品房總簽約872套，商品房簽約總面積84011.56平方米。

　　“最近我們的樓盤(pán)每平方米每天都上漲1000元！”在位于海口市海甸島的“榮域”樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)李卓說(shuō)，自《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來(lái)看房，主要是外地人，“元旦前我們樓盤(pán)的均價(jià)為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價(jià)就要19800元”。

　　�？谑忻裥」�跟記者講述了北京朋友阿偉最近在海口買(mǎi)房的故事。阿偉兩周前在�？诨疖�(chē)站附近看中一套標(biāo)價(jià)350萬(wàn)元的別墅，約好了第二天過(guò)來(lái)給首付。沒(méi)想到一個(gè)多小時(shí)后，售樓小姐打來(lái)電話，說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)出去了，買(mǎi)家一次性付完現(xiàn)金。之后阿偉又在西海岸看中了某樓盤(pán)的小高層，售價(jià)為8400元/平方米，他于1月10日付了兩套房子的訂金，前幾天去付首期的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房子每平方米已漲到了11000多元�！昂茈y想象！�？谑袇^(qū)的房子去年12月每平方米還只賣(mài)4000元左右�！毙」�感慨萬(wàn)千。

　　房?jī)r(jià)飆升的浪潮在瓊海、博鰲等二線城市也毫不遜色，記者了解到，瓊海地段較好的“河景房”，去年12月每平方米只賣(mài)3300元到3400元，目前的“起步價(jià)”就已經(jīng)漲到了6000元。博鰲寶蓮城去年11月份售價(jià)為每平方米7000多元，短短一二十天后的今年1月初，就飆到了14000元，整整翻了一番。

　　怪象叁

　　還在打地基即告售罄

　　猶如買(mǎi)白菜扎堆哄搶

　　羊城晚報(bào)記者調(diào)查多個(gè)城市時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多樓盤(pán)還停留在打地基的階段，就幾乎被搶購(gòu)一空。

　　在海口的西海岸，不少新樓盤(pán)都在建設(shè)中。記者來(lái)到一個(gè)名叫和園的樓盤(pán)，正準(zhǔn)備向一位銷(xiāo)售代表詢問(wèn)詳情，對(duì)方就直接表示，他們只剩下兩套一樓的房子，售價(jià)為每平方米9600元。記者看到，該樓盤(pán)外墻廣告上標(biāo)明的售價(jià)為6080元/平方米起，其中圍著的幾棟樓才剛開(kāi)建，那位售樓代表稱，房子起碼要到明年一月份才能交樓。

　　“期樓銷(xiāo)售事實(shí)上并不合法，不少發(fā)展商還以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的名義‘打擦邊球’。主要是這段時(shí)間海南的房地產(chǎn)太熱了，很多購(gòu)房者在心態(tài)上已經(jīng)不理智了，總擔(dān)心買(mǎi)不到房，只要覺(jué)得價(jià)格可以接受，甚至連房子都沒(méi)看到就乖乖掏錢(qián)�！杯偤５牡禺a(chǎn)中介小王告訴記者，他的一個(gè)朋友去年11月份在瓊海萬(wàn)泉河邊某樓盤(pán)以每平方米3500元的價(jià)格買(mǎi)了一套房子，“那套房子是三期尾樓，最近該樓盤(pán)都已經(jīng)賣(mài)到了六期，可是六期才剛剛開(kāi)始打地基，房子連影兒都沒(méi)有，賣(mài)得卻挺快”。小王還說(shuō)，以前做中介發(fā)愁沒(méi)客戶，要到處尋找；現(xiàn)在反過(guò)來(lái)了，手上一大堆客戶，發(fā)愁的是沒(méi)有房源。

　　怪象肆

　　那么多樓盤(pán)一房難求

　　逐利開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售

　　房?jī)r(jià)狂飆，原本正是賣(mài)樓的好時(shí)機(jī)，然而羊城晚報(bào)記者走訪海口、三亞等地多個(gè)樓盤(pán)，卻發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)售中心冷冷清清，基本上沒(méi)看到什么購(gòu)樓者。

　　在�？诤５閸u附近的“圣地亞哥”，記者看到幾棟樓剛剛封頂，外墻的棚架還沒(méi)來(lái)得及拆除。然而銷(xiāo)售處的售樓小姐一看到記者進(jìn)來(lái)，馬上就說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)完了。在龍華區(qū)金盤(pán)路上的“三青家苑”，售樓小姐告訴記者，最快也要等到1月底才能開(kāi)盤(pán)，而售價(jià)目前還沒(méi)有正式確定，讓記者過(guò)段時(shí)間再來(lái)看看。在世貿(mào)北路的“八里銀灣”，記者看到6棟新建的樓都已封頂，但原來(lái)開(kāi)在大馬路旁醒目的銷(xiāo)售中心卻轉(zhuǎn)到了旁邊一個(gè)小門(mén)。售樓代表說(shuō)，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間要等公司通知，價(jià)格沒(méi)定下來(lái)。

　　記者留意到，海南本地媒體報(bào)道稱，“八里銀灣”項(xiàng)目去年11月30日已拿到了《商品房預(yù)售許可證》，按規(guī)定應(yīng)該“在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房”。

　　“現(xiàn)在手上只要還有現(xiàn)樓的發(fā)展商都不想賣(mài)了，誰(shuí)知道接下來(lái)還會(huì)怎么漲？如果賣(mài)早了那就虧了！”一位消息人士一語(yǔ)道破其中玄機(jī)。他表示，雖然政府一再表態(tài)要處理“捂盤(pán)”現(xiàn)象，但追逐利潤(rùn)最大化的發(fā)展商們?nèi)匀桓髯猿稣袘?yīng)對(duì)，常見(jiàn)的手法一是延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，二是聲稱樓已賣(mài)完。