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　　近半個(gè)月來(lái)，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。海口、三亞等一線城市房?jī)r(jià)一天一漲，吸引國(guó)內(nèi)外購(gòu)房客蜂擁而至，島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)搶購(gòu)商品房的“狂熱”局面。

　　“新華視點(diǎn)”記者近日深入海南各地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)已潛伏隱憂，助推海南一些地方的房地產(chǎn)“非理性”發(fā)展。由于投機(jī)性和投資性需求“擠壓”了居住性需求，也引起部分市民的不滿。有關(guān)專家呼吁政府部門應(yīng)加大調(diào)控力度，盡快抑制房?jī)r(jià)飛漲的局面，引導(dǎo)購(gòu)房者理性消費(fèi)，防止出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)泡沫。

　　樓市異常“火暴”　政府著手“打壓”

　　“最近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元！”在位于�？谑泻５閸u的“榮域”樓盤，置業(yè)顧問李卓對(duì)記者說(shuō)，自《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來(lái)看房，主要是外地人�！霸�旦前我們樓盤的均價(jià)為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價(jià)就要19800元�！�

　　定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月開盤以來(lái)，價(jià)格從每平方米13000元一路飆升。最近半個(gè)月房?jī)r(jià)又上漲一萬(wàn)元。記者從“山嶼湖”銷售中心了解到，截至1月18日，該樓盤均價(jià)已高達(dá)每平方米28000元，而且“房源已經(jīng)所剩無(wú)幾”。

　　�？谑行麓笾薮蟮郎系摹盀I江帝景”去年12月19日開盤時(shí)，起步價(jià)是每平方米5000元左右，一個(gè)月內(nèi)已上漲70%。該樓盤銷售人員對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在全海南島的房?jī)r(jià)都在漲，要買就盡快下手，否則后悔都來(lái)不及。已在這里購(gòu)房的業(yè)主王先生說(shuō)：“房?jī)r(jià)漲得超出我的想象，幸虧下手早點(diǎn)，否則要多花幾十萬(wàn)元。這對(duì)上班族來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于十年的收入��！”

　　海南房?jī)r(jià)的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬(wàn)元以上”的“天價(jià)房”�！叭齺啞�鳳凰島”樓盤，定位為超星級(jí)國(guó)際養(yǎng)生度假中心，去年底內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的“誠(chéng)意金”每套就達(dá)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元。銷售人員介紹，該樓盤今年1月開盤，定價(jià)為每平方米5萬(wàn)元至9萬(wàn)元不等，短短幾天，開盤的房子已銷售一空。

　　因?yàn)榉渴小盎鸨�”，海南不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預(yù)售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠(chéng)意金”。記者咨詢一些“準(zhǔn)樓盤”的預(yù)售價(jià)，答復(fù)均是：現(xiàn)在說(shuō)不準(zhǔn)，想購(gòu)房就先交定金，排號(hào)等吧。

　　海南島房?jī)r(jià)的“異動(dòng)”，正引起海南省領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門的重視。海南省委書記衛(wèi)留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設(shè)與加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面，著力促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　據(jù)衛(wèi)留成介紹，海南省決定在《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。他解釋說(shuō)，近來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁海南，各市縣、各部門領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)接不暇；同時(shí)，國(guó)內(nèi)外一些媒體也對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的政策、措施、目標(biāo)進(jìn)行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產(chǎn)資金涌進(jìn)海南島”。為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，海南省委、省政府作出了“兩個(gè)暫停”的決定。同時(shí)，海南省也不對(duì)土地成片開發(fā)項(xiàng)目和大型主題旅游公園項(xiàng)目作出任何承諾。

　　“三重力量”交織　拉動(dòng)樓市“狂熱”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南房地產(chǎn)近期的大幅上漲，有好的一面，主要體現(xiàn)在國(guó)家支持海南建設(shè)國(guó)際旅游島的“利好消息”出臺(tái)。但海南樓市的“狂熱”背后，還有一些不正常的原因，主要是開發(fā)商借機(jī)捂盤惜售，過(guò)度哄抬房?jī)r(jià)。同時(shí)，外地購(gòu)房者“非理性”搶購(gòu)跟風(fēng)，也助推房?jī)r(jià)飛漲。 

　　“金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)”樓盤銷售經(jīng)理梁娟坦言，外地?zé)徨X的涌入和省內(nèi)外購(gòu)房者的快速跟風(fēng)，使海南房?jī)r(jià)一飛沖天�！敖衲暝�旦以來(lái)，特別是從1月6日開始，有的購(gòu)房者來(lái)到售樓處，不問價(jià)格、不看房，只要有房就買。”

　　記者在海南定安縣“昌茂中潤(rùn)溫泉水城”看到，很多內(nèi)地購(gòu)房者一下飛機(jī)，就拖著行李箱前來(lái)購(gòu)房，而且一買就是幾套。該樓盤財(cái)務(wù)人員搖著頭說(shuō)：“買白菜還要挑選一下呢，買房連選都不選，一買就是幾套，實(shí)在太夸張了�！�

　　記者在該樓盤銷售人員提供的一張購(gòu)房表上看到，一位外地老板一次性買下60套房子，并將房款一次性付清。這位售樓人員向記者透露，很多內(nèi)地的老板都咨詢過(guò)房源，還有一個(gè)老板打算在二期開盤后一次性買兩棟樓�！罢�因?yàn)椴糠仲?gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)瘋漲，購(gòu)買欲望放大，使市場(chǎng)呈現(xiàn)供求失衡狀態(tài)�！�

　　海南金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義坦言，海南房?jī)r(jià)上漲，除國(guó)際旅游島概念推動(dòng)外，確實(shí)也存在開發(fā)商試探市場(chǎng)上漲空間的因素，比如捂盤待漲，這人為加劇了市場(chǎng)房源緊張的氣氛。

　　據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房約600萬(wàn)平方米、58000套。其中海口市未售商品房28000多套，三亞市10800多套，瓊海市19600多套。

　　海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)何名揚(yáng)承認(rèn)，從房管部門的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，房源并不緊張，但是市場(chǎng)上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說(shuō)明存在一些開發(fā)商捂盤惜售情況”，近期海南商品房銷售的確有些“過(guò)火”。

　　房?jī)r(jià)虛高亟須“扎針”　防止新一輪“大起大落”

　　面對(duì)近期海南房?jī)r(jià)“狂熱”的局面，海南省正采取措施緊急應(yīng)對(duì)。劉海義認(rèn)為，目前省里采取的“兩個(gè)暫�！贝胧�，有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。“政府的主要目的不是限制開發(fā)商，而是限制投機(jī)性熱錢。”但也要看到，“兩個(gè)暫�！贝胧┒唐趦�(nèi)難以抑制海南房?jī)r(jià)的快速上漲趨勢(shì)，“因?yàn)檫@可能造成供求更不平衡”。 

　　針對(duì)新的問題，海南省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處處長(zhǎng)陳武表示，省建設(shè)廳近期將發(fā)文嚴(yán)格執(zhí)行2006年國(guó)務(wù)院九個(gè)部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，盡快采取措施調(diào)控海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。從1月19日開始，建設(shè)部門將對(duì)一些已經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤，調(diào)查是否存在炒房、不明碼標(biāo)價(jià)等情況。

　　據(jù)了解，海南省建設(shè)廳還將協(xié)同國(guó)土部門，要求已經(jīng)拿到土地的開發(fā)商盡快開工，加大市場(chǎng)上的商品房供應(yīng)量，“供應(yīng)量達(dá)到一定程度才能抑制房?jī)r(jià)上漲�！标愇渫瑫r(shí)表示，建設(shè)部門將根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，要求已經(jīng)開盤的樓盤，必須全部公布銷售進(jìn)度，并及時(shí)到房管部門備案。

　　1月19日，在研究房地產(chǎn)工作的專題會(huì)議上，衛(wèi)留成表示：“我們將把嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的開發(fā)商列入黑名單，今后不再給其批地。”同時(shí)將加強(qiáng)土地出讓金管理和收繳，土地出讓金首付必須達(dá)到50%，兩年內(nèi)要付清。還要加大執(zhí)法力度，對(duì)擅自改變土地用途和非法轉(zhuǎn)讓土地的典型案件，給予查處、曝光。

　　中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)上漲存在的主要問題是“盲目性太大”，包括整個(gè)海南房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的不明晰、投資者追求短期利益的盲目性和消費(fèi)者購(gòu)房的盲目性。同時(shí)，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理經(jīng)驗(yàn)還有欠缺。

　　遲福林認(rèn)為，要消除海南房地產(chǎn)發(fā)展的“盲目性”，亟須按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，明確海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展特點(diǎn)、目標(biāo)和思路�！叭绻�不能盡快制訂有約束力的旅游房地產(chǎn)整體規(guī)劃，不能有效加強(qiáng)房地產(chǎn)的監(jiān)管和調(diào)控，海南樓市就容易出現(xiàn)問題，大起之后可能出現(xiàn)大落�！�(記者 孫志平、鄭瑋娜、王暉余)