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　　在系列政策促動下，投資客惶惶而動。日前北京某樓盤二手房投資客一次拋出25套房源，總面積達5500平方米。投資客開始看淡后市，頻頻出手。

　　據美聯物業(yè)介紹，二手房投資者批量出貨的現象在11月下半月已非常明顯，很多多年投資北京樓市的大投資者對于市場出現調整有非常敏銳的感覺，而11月北京二手房全月成交總量歷史首次突破3萬套，總成交量達32784套，環(huán)比10月上漲幅度達到了57%成交均價更是單月上漲突破10%，如此瘋狂的市場使得很多投資者出現了懼高。

　　據12月中旬北京美聯物業(yè)市場研究部根據政策出臺影響市場的調查中，在針對北京500位手中有超過5套房產的老投資客戶回訪中，82%認為房價已經觸頂，有62%已經將部分前期已經爆漲的房源掛牌成交。

　　最近有一些中介公司會悄悄的通知一直為買不到合適房源的客戶：最近在某個樓盤有多套微低于市場價的房源。這些房源大部分為投資者拋盤。

　　部分溫州投資者因為不在北京，委托在京的老鄉(xiāng)制定統一的出貨賣房順序，避免大量上市給市場帶來沖擊。

　　二手房營業(yè)稅細則一出臺，市場立刻有了反映。美聯物業(yè)市場研究部數據顯示：在政策出臺以后的兩天內新增客戶已明顯減少，雖然本周依然每日成交維持在1800套以上，但是相比上周已經下降了10%左右，而很多房主特別是面積在100-140平方米及140平方米以上5年內業(yè)主的中高檔二手房業(yè)主明顯開始著急賣房。而90平方米以下的房主依然保持觀望的心態(tài)。

　　目前市場大部分的網簽都為之前已經達成意向的交易。成交最高峰明顯已經過去。大部分房屋中介都感覺出了客戶因為一系列的政策打壓出現了觀望情緒，特別是部分前期的恐慌性需求已漸理性。

　　美聯物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，23日公布的營業(yè)稅細則，直指投機，鼓勵自住及改善需求。這項政策將使大城市的中高端二手房市場出現非常明顯的變化，明年北京高端二手房市場成交量暴跌成定局。