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一部《蝸居》引起了無數(shù)都市男女的共鳴,因為房子是無數(shù)人的奮斗目標(biāo)——短期的或長期的一個人生目標(biāo)。他們在攢房子首付款的過程中,眼巴巴地看著房價一日比一日高,而自己的存款似乎總是差一點點……該電視劇編劇六六說:“每一個在寫字樓中擁有1平方隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯的人,都能從劇中找到自己的影子!
這一場百年一遇的國際金融危機,也沒有能讓火熱的房地產(chǎn)市場降溫,也沒有讓高企的房價低頭。經(jīng)過2008年的短暫調(diào)整之后,2009年的房地產(chǎn)市場又昂首向上,重新站在歷史的高峰。這一年,不少城市“地王”再現(xiàn),大小巨頭們大手筆拿地;這一年,房價已經(jīng)超過了過去的最高點,更加高處不勝寒;這一年,恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等實現(xiàn)香港上市,“新首富”、“女首富”從房地產(chǎn)行業(yè)中脫穎而出……
面對市場的火熱,宏觀政策正在進(jìn)行調(diào)整。12月9日,國務(wù)院常務(wù)會議決定,將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。同日,國家發(fā)改委主任張平亦表示,國家將完善住房消費和調(diào)控政策,增加中低價位房和限價商品房的供應(yīng),抑制投機性購房。
意圖很明顯,取消營業(yè)稅優(yōu)惠政策,旨在抑制炒房行為,進(jìn)而給過熱的房地產(chǎn)市場消消火,壓壓漲得過快的房價。很多人認(rèn)為,這是國家房地產(chǎn)公共政策的“拐點”,未來的政策將趨向收緊,以實現(xiàn)房價的理性回歸。
現(xiàn)在,幾乎所有人都說房價高,除了開發(fā)商、炒房族、手上有房而不再買房者,以及一些利益部門人士之外。這么多年也一向如此,然而要想讓房價回歸理性,各種政策也沒有少出臺,但似乎卻總是難見顯著效果。
就二手房營業(yè)稅“2改5”來看,縱然會增加次新房交易成本,但很難說就可以起到給房價降溫的效果。這個稅名義上是向賣房人收取,但二手房市場實際操作中公認(rèn)的規(guī)則是由購房者承擔(dān)所有的稅費。這就意味著購房者買2-5年房齡的二手房,增加了成本,實際上要多花錢。
其實,房價上漲最根本的原因還在于“土地財政”。地方政府都已經(jīng)把房地產(chǎn)作為一項重要的支柱產(chǎn)業(yè),賣地收入成為地方財政的重要來源。很多地方政府都不希望房價下降,他們希望房價堅挺,這樣開發(fā)商才有信心拿地,土地也才能賣個好價錢。在住房需求旺盛的情況下,一些城市土地供應(yīng)卻一直有所保留。從而形成一定程度上的供不應(yīng)求局面,而供求關(guān)系則直接決定了價格。
這種“城市經(jīng)營”模式也不是什么錯。在中國城市日新月異的建設(shè)之中,存在著大量的資金缺口,“土地財政”功不可沒。只是,別忘記住房的生活保障性功能,房價不能高到很多人買不起房也住不起房,只能蝸居在城市的一隅。
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